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深铁懿府二期

深圳南山华侨城收益榜第50名
120632 元/m²
好房点评得分 7.9
9.0 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  深铁懿府二期
7.9
小区综合评分
9.0
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.6,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.25设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳市万科物业服务有限公司,物业费为5.9,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,拥有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所社区医院。休闲配套有社区公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价通常认可其物业服务和社区环境,但也偶有关于停车或楼龄的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 120632元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息