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世界花园雅兰居

深圳南山华侨城收益榜第47名
约 60400 元/m²
好房点评得分 6.4 分
7.2 品质
5.6 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  世界花园雅兰居
6.4
小区综合评分
7.2
品质
5.6
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化水平良好，为居住环境提供了一定的绿色空间。物业服务水平一般，能提供基础的居住维护。生活便利性表现尚可，周边商业和餐饮配套较为丰富，但公共交通和基础教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.8，绿化率0.45，绿化水平良好，但容积率偏高，建筑布局较为密集。车户比1:0.5，停车位配置相对紧张。楼龄26-26年，建筑年代较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务表现一般。物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有益田假日广场等购物中心。餐饮选择丰富，周边有花缘鲤居酒屋、大秦小宴、大家乐、茉酸奶、胖哥俩肉蟹煲、Dou兜、翠园JADEGARDEN、八合里牛肉火锅、芸山季·云南野生菌火锅、农畉LONFOOD、澄鹅潮汕菜、鹤松·高空の上居酒屋、小六鱼你等众多餐厅。医疗配套方面，周边有正夫口腔(世界之窗旗舰店)、马泷齿科·蕴康门诊(假日广场店)、迎悦医疗美容等专科医疗机构。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要，尤其在商业消费和餐饮方面选择多样，但公共交通和基础教育资源有待补充。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60400元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/平米/月
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 259户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息