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波托菲诺纯水岸(十四期)

深圳南山华侨城收益榜第31名
158647 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
8.7 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  波托菲诺纯水岸(十四期)
8.6
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现优异,综合品质处于市场领先水平。小区容积率控制得当,建筑布局疏朗,确保了良好的采光通风条件。绿化环境优越,园林景观经过精心设计与养护,提供了宜人的居住氛围。停车资源配置充裕,管理有序,有效避免了停车矛盾。建筑年代相对较新,外立面与公共设施维护状况出色,保持了整洁美观的社区形象。物业服务专业高效,能够提供全面的日常维护与安全保障。生活便利性卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源便利可达,休闲娱乐设施一应俱全。小区在二手房市场表现稳健,成交活跃,价格走势坚挺,业主评价普遍积极,认可其高品质的居住体验和良好的资产保值能力,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.37,绿化率0.47,远超普通社区,确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件,植被丰富且养护精细。车户比1:2.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能够高标准履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责,还能提供主动、精细化的服务,对业主需求的响应迅速,处理问题专业到位,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有波托菲诺(公交站),距离约494米,可搭乘M268路、M486路等公交线路。商业配套丰富,周边有永辉超市(百佳永辉南山波托菲诺店)、波托菲诺广场、钱大妈(香山里店)等,距离均在500米以内,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源优质,幼儿园资源尤为丰富,周边有深圳市南山区纯水岸幼儿园(约103米)、深圳市南山区首地幼儿园(约146米)、波托菲诺幼儿园(约383米)、香山里幼儿园(约463米)、首地幼儿园(香山美墅分部)(约498米)等多所幼儿园,中学有深圳市南山外国语学校(集团)第二实验学校(约360米)。医疗配套方面,周边有嘉雍健康生活(约274米)等医疗机构。休闲配套完善,周边有燕晗山郊野公园、桃源社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 158647元/m²
  • 户型面积 291.00-301.93m²(居)
  • 物业公司 深圳市华侨城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅4卫

建筑面积 301.93㎡
周边信息