沙河绿景阁

深圳南山区华侨城板块销售套数榜第10名
74923 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.6 居住
8.9 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  沙河绿景阁
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.6
居住
8.9
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障,内部环境整洁。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完备,教育资源丰富,医疗资源便利。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳市振粤物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁与公共设施维护标准高。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离白石洲地铁站B口397米、白石洲地铁站A口453米、白石洲(地铁站)466米、白石洲地铁站C口496米、白石洲地铁站D口547米,公交有白石洲3(公交站)431米、香山西街路口(公交站)572米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深业世纪山谷拓佳里商业广场231米、宏大电动工具批发建筑机械267米、钱大妈(侨城豪苑店)270米、百果园(白石洲湾畔店)418米、芬芬五金建材434米、爱花里花店(花植鲜花花卉)442米、深圳市恒而泰五金481米等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有深圳沙河医院沙河社区健康服务中心342米、深圳沙河医院351米、郑远元专业修脚房(沙河街店)432米、海王星辰健康药房(中海·深圳湾畔花园店)431米。休闲配套方面,周边有松坪山公园,燕晗山郊野公园等公园。教育资源丰富,周边有蓓蕾首地容御幼儿园,南山区快乐幼儿园等60个幼儿园;南山星河学校,南山区沙河小学等15个小学;南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校,南山外国语学校(文华学校)等8个中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其社区环境、物业服务和地段便利性,但也偶有对停车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74923元/m²
  • 户型面积 34.83-60.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市振粤物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/公寓
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.56㎡
周边信息