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深圳龙岗区服务式公寓四星产品力榜
租房必看的专业榜单
深圳湾1号莱佛士公寓
地段：91.70
服务：79.60
产品：92.00
口碑：80.30
南山区
一房,一房一厅,二房
168套
深圳湾1号莱佛士公寓是一个地段卓越、产品力突出的五星级服务式公寓项目，综合得分84.56分。项目的核心优势在于湾区核心的绝佳区位与堪称一流的产品设计，特别是三线轨交环绕的交通便利性、国际级商业配套及88%得房率带来的空间舒适感，构成了项目吸引高净值客群的坚实底盘。然而，项目亦存在不可忽视的短板。邻近多条城市干道带来的交通噪音，对追求静谧居住体验的租户形成一定干扰；商水商电的收费标准抬高了长期居住成本；政企资源与集团业务板块的双向缺失，使运营生态的附加价值受到局限。此外，室外隔音仅采用双层玻璃，家电品牌档次与轻奢定位之间存在落差。总体而言，项目以卓越地段与过硬产品立足湾区高端租赁市场，若能在隔音降噪、资源联动及品牌规模化等方面持续改善，竞争壁垒将更为稳固。
服务式公寓
59990元/月起
深铁泊寓深铁前海时代项目（商务公寓）
地段：79.10
服务：93.50
产品：92.50
口碑：84.40
南山区
一房,二房,三房
373套
深铁泊寓深铁前海时代项目是一个产品硬实力与服务软实力双优的品质型公寓，但局部配套密度与环境干扰构成其主要短板。项目最大优势在于产品设计的前瞻性与服务响应的高效性：3.5米层高配合88%得房率、全屋新风与中央空调地暖组合，以及1:62的人房比与当天解决的维修效率，共同构筑了竞品难以复制的居住体验壁垒。同时，1KM内三条地铁线路与万象前海等高能级商业环伺，让通勤效率与生活质感兼得。然而，项目短板同样不容忽视。商业配套评分仅60分，500米内便利店仅1家，即时消费选择有限；铁路噪音源距项目约485米，叠加周边施工影响，临路户型需谨慎选房。此外，政企资源与集团资源衔接缺失，运营生态开放性有待提升。总体而言，项目综合得分88.27分，评级为四星品质型公寓，处于行业中上水平。项目具备扎实的产品底盘与成熟的运营体系，若能在资源整合与服务深度上持续精进，有望向五星标杆迈进。
品质型公寓
8400元/月起
华侨城·尔邸公寓
地段：75.70
服务：83.60
产品：91.70
口碑：57.50
南山区
一房,一房一厅,二房
264套
华侨城·尔邸公寓是一个产品品质出众、服务响应高效的服务式公寓项目，但品牌影响力与资源联动方面存在明显短板。项目的核心竞争力在于扎实的产品底子与完善的服务体系，88%的得房率、3.5米层高与轻奢精装共同构建了同价位段颇具竞争力的居住体验，1:44的人房比与半小时报修响应则为长住生活提供了安心保障。然而，项目也存在不可忽视的短板。品牌影响力（57.5分）是三大维度中的明显弱项，企业在管规模排名缺失，企业与运营品牌近一年负面舆情较多，涉及业绩亏损、债务压力等关键词，对注重运营商稳定性的租客形成观望情绪。此外，商水商电的收费标准、临近主干道的噪音干扰以及政企与集团资源衔接的缺失，也是项目需要正视的不足。总体而言，项目综合得分82.78分，评级为五星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目凭借产品实力与服务能力建立了扎实的居住口碑，但要进一步巩固市场地位，需在品牌信任建设、资源联动与基础公区功能等方面持续改进。
服务式公寓
15000元/月起
深圳前海恒星公寓
地段：77.70
服务：84.80
产品：91.50
口碑：79.00
南山区
一房一厅,一房,二房
300套
深圳前海恒星公寓是一个产品力扎实、服务响应高效的性价比公寓项目，综合得分84.43分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于出色的产品实力（91.5分）与稳健的运营服务（93.6分），85%的得房率与3.5米层高叠加19项全屋收纳，让租客在预算可控的前提下享受越级的空间舒适度。人房比1:150配合0.5至1小时报修响应与当天解决的高效机制，使日常居住体验颇为顺畅。然而，项目也存在不容忽视的短板。地段价值（77.7分）受制于地铁站步行约893米的接驳距离与高阶商业的匮乏，品牌影响力（79分）受限于行业榜单存在感偏低与推广声量有限。此外，商水商电的收费标准与人房比的服务密度，对于追求即时响应与低生活成本的租客而言，需做出一定取舍。总体而言，项目以产品硬实力与服务软实力构筑竞争力底座，但在品牌建设与外部资源衔接上仍有提升空间。
品质型公寓
3380元/月起
5
深圳盛捷湾厦服务公寓
地段：86.00
服务：82.10
产品：91.30
口碑：78.80
南山区
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
214套
深圳盛捷湾厦服务公寓是一个轨交便利、产品硬核、服务高效的五星级服务式公寓项目，但配套能级与外部资源整合存在短板。项目的核心竞争力体现在卓越的轨交配套与扎实的产品实力，地距湾厦地铁站仅约61米，得房率高达88%、层高3.5米，配合全屋新风、中央空调、智能马桶等高规格配置，为租户提供了拎包入住的品质居住方案。然而，公区配套（74.2分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅三种，办公学习功能完全缺位，基础便民设施不足；影响力（78.8分）中品牌声量与行业头部仍有差距，集团资源与政府资源衔接双双缺失，社群活动频率亦存提升空间。总体而言，项目综合得分84.45分，评级为五星服务式公寓，处于行业领先水平。项目具备扎实的产品底盘和稳定的服务基础，但要在竞争激烈的湾区服务式公寓市场中持续领跑，需在公区功能、外部资源整合与品牌传播等方面重点发力。
服务式公寓
18511元/月起
6
水湾 ? 诚品云端公寓
地段：87.30
服务：95.20
产品：90.70
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
198套
水湾·诚品云端公寓是一个产品实力与服务水平双优的品质型公寓项目，综合得分88.48分，评级为四星品质型公寓。项目最大优势在于产品端的精工打磨：88%得房率配合3.5米层高，空间舒展通透；家电配置超过7项，收纳体系逾12项，真正实现拎包入住。约73米的地铁距离与三线交汇的轨交格局，叠加免费泳池健身房、半小时报修响应与1:39.6的人房比，让日常生活既高效又有品质感。然而，项目也存在值得权衡的短板。商水商电的收费标准对长住租客形成一定成本压力；楼栋紧邻周边建筑，楼间距仅约14.7米，低楼层采光与视野受到压缩；公区面积与休闲娱乐功能偏于单一。此外，项目尚未打通政企与集团资源，品牌在行业榜单中的声量亦有待提升。总体而言，项目的产品硬实力与运营服务力构成了核心竞争力，若能在品牌影响力与外部资源联动上持续发力，有望从品质型公寓向更高阶产品定位跃迁。
品质型公寓
6000元/月起
7
海境界HJJ公寓
地段：87.80
服务：94.50
产品：89.10
口碑：74.20
南山区
一房,二房,三房,四房二厅,四房二厅,三房二厅
230套
海境界HJJ公寓是一个轨交便利、产品扎实、服务完善的品质型公寓项目。项目最大的优势在于出类拔萃的硬件条件和成熟的服务体系——距湾厦地铁站仅约57米，轨交通达性在同类产品中堪称标杆；88%的得房率与3.0米层高，配合全屋十八项收纳细节和中央空调、全屋新风等配置，让租住品质有了扎实的硬件托底；1:46的人房比与0.5至1小时的报修响应，则为日常生活提供了高效的服务保障。然而，项目也存在几处不可忽视的短板。室外隔音效果一般，临路房源的车流声对静谧度敏感型租客构成干扰；品牌知名度与行业头部仍有差距，克而瑞排名与舆情中隔音、涨租等关键词值得关注；政企资源与集团资源衔接双双空白，租户在职业进阶与消费权益方面少了一层外部赋能。此外，公区面积体量与基础功能配置数量处于常规区间，高峰期的服务承载力尚有提升空间。总体而言，项目综合得分88.33分，评级为四星级品质型公寓。项目硬件实力与服务能力俱佳，具备较强的市场竞争力，但若要在品质型赛道中进一步突围，需在室外隔音优化、品牌声誉建设和运营生态丰富度上持续发力。
品质型公寓
20000元/月起
8
邦拓美诺公寓·前海壹号店
地段：87.00
服务：91.30
产品：88.90
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,二房,三房,LOFT
264套
邦拓美诺公寓·前海壹号店是一个地段优越、产品扎实的品质型公寓项目。项目最大优势在于卓越的轨交与商业配套——距桂湾地铁站仅250米，1KM内汇聚四条线路，万象前海等三座购物中心近在咫尺；85%的得房率、4.2米层高与轻奢全配产品力，精准回应了品质租住诉求。然而，项目同样面临不容忽视的短板：商水商电推高日常开销，楼栋全临街且楼间距仅约7米，采光与静谧感受限；政企与集团资源衔接缺失，品牌声量仍待提升。综合来看，项目综合得分87.18分，评级为四星品质型公寓，处于行业中上水平，凭借稀缺地段与硬核产品力，对前海通勤精英具有较强吸引力，但需在运营纵深与品牌建设上持续发力。
品质型公寓
15000元/月起
9
The Koko（可可苑）前海湾站项目
地段：78.40
服务：93.20
产品：90.50
口碑：55.00
南山区
一房,一房一厅,二房一厅,三房,四房一厅
338套
The Koko（可可苑）前海湾站项目是一个轨交便利、产品力扎实、服务响应高效的品质型公寓，综合得分85.69分，评级为四星品质型公寓。项目的核心优势在于双线轨交三百米即达的前海区位、2600㎡覆盖办公健身休闲的全维公区，以及85%得房率叠加4.1米层高与轻奢精装的产品实力。半小时报修响应与当天解决的效率，配合第一太平戴维斯的服务标准，构成了您入住后最直观的省心体验。然而，商水商电推高长期居住成本，运营品牌负面的资金链舆情与项目隔音差、涨价的租户反馈形成口碑两极分化，政企与集团资源联动的缺位也削弱了租住体验的增值空间，这些短板在相当程度上制约了项目的综合竞争力。
品质型公寓
7500元/月起
10
寓满房枫叶荟服务公寓
地段：80.90
服务：95.20
产品：88.90
口碑：55.00
南山区
LOFT,一房,二房,三房
132套
寓满房枫叶荟服务公寓是一个硬实力与软实力双优的品质型公寓项目，综合得分85.78分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于产品实力的近乎“豪宅级”呈现，88%的得房率、3.5米层高、十一项家电配置与二十二项收纳体系，在同类品质型公寓中颇为出众。服务响应与公区配套亦表现突出，人房比1:26.4、报修当天解决、咖啡厅与泳池等多元公区配置，为租客构筑了完整的居住体验。然而，项目存在两个不容忽视的短板。其一，商水商电的收费标准在长期租住中形成累积开支压力；其二，企业及运营品牌近一年负面舆情多达31条以上，涉及不退押金、乱收费、水电费争议等关键词，构成品牌信任层面的重要掣肘。此外，8米楼间距带来的采光遮挡与隐私局限，以及无政府资源与集团资源衔接，亦是影响长期竞争力的薄弱环节。总体而言，项目在产品与服务维度具备扎实的竞争基础，但要进一步巩固品质型公寓的市场站位，必须在水电成本优化、品牌口碑修复及外部资源整合等方面持续发力。
品质型公寓
15880元/月起
11
深圳欢乐海岸万豪行政公寓
地段：78.90
服务：79.60
产品：90.60
口碑：75.50
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
154套
深圳欢乐海岸万豪行政公寓是一个地段优越、产品扎实、服务高效的五星级服务式公寓项目，硬实力（85.6分）与软实力（81.6分）双轮驱动，综合得分82.35分。项目最大的优势在于核心CBD辐射区的板块势能、步行可达的双地铁通勤、欢乐海岸商业综合体的零距离配套，以及4.0米层高、88%得房率、完整收纳体系构筑的产品硬底盘。同时，万豪品牌背书与自持物业团队带来的人房比1:38.5、报修半小时响应等酒店式服务标准，为长住客群提供了扎实的安心保障。然而，项目也存在不容忽视的短板。楼栋紧邻大型商业综合体，最近建筑间距仅约16米，采光遮挡与私密性干扰是选房时需重点权衡的因素；商水商电的价格标准对成本敏感型租户构成额外月度开销。此外，项目未打通政企资源与集团业务联动，租户在职业成长与消费优惠层面难以获得延伸价值，克而瑞品牌榜单排名亦处于弱势区间，品牌规模化认知有待强化。总体而言，项目评级为五星服务式公寓，属于深圳服务式公寓赛道的品质标杆。其“生态商业双优、空间尺度罕见”的硬实力已具备较强竞争壁垒，未来若能在品牌推广广度与资源整合深度上持续发力，将有望进一步巩固其高端长住市场的领先地位。
服务式公寓
30990元/月起
12
半山壹棠服务式公寓海上世界店
地段：84.00
服务：75.00
产品：90.60
口碑：85.40
南山区
一房,一房一厅,二房二厅
199套
半山壹棠服务式公寓海上世界店是一个轨交便捷、产品品质突出的四星服务式公寓项目，但运营资源联动存在短板。项目的核心优势在于卓越的轨交配套与高效的服务响应能力，距地铁站仅205米且三线交汇，人房比1:11.05配合当天解决的维修效率，构成了留住中高端租户的扎实底盘。然而，项目同样面临不可忽视的短板。商水商电的收费标准与仅4米的楼间距，是产品层面的主要制约；集团资源联动与政企资源衔接双双缺失，使租户难以感知品牌生态的延伸价值；公区面积体量有限，高峰时段使用体验或打折扣。总体而言，项目综合得分81.98分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目产品硬实力出色，但需在运营资源联动、公共空间体量与室外静谧性等方面持续优化，方能充分释放其四星级服务式公寓的潜在价值。
服务式公寓
14000元/月起
13
憬黎蛇口酒店服务公寓
地段：82.70
服务：83.00
产品：90.60
口碑：57.50
南山区
LOFT,一房,二房,三房
273套
憬黎蛇口酒店服务公寓是一座地段硬核、产品内秀、服务扎实的五星服务式公寓，但品牌影响力构成其最大掣肘。项目距四海地铁站仅26米，轨交优势堪称顶格，加之500米内19家便利店超市密布、3KM内三甲医院与多所国际学校环绕，成熟片区的醇熟底蕴让日常生活便捷度大幅跃升。四米层高配合百分之八十五得房率、齐全家电与酒店式保洁布草服务，室内居住体验在同赛道中颇为突出。然而，企业与运营品牌近一年负面舆情逾31条，涉及业绩下滑、债务与质量投诉，加之社群活动仅月度一次、政企与集团资源衔接双双空白，运营生态的丰富度有待补强。此外，项目紧邻加油站、商水商电收费以及楼间距仅15米的物理制约，亦是租客在选房时需权衡的因素。总体而言，项目综合得分82.98分，评级为五星服务式公寓，产品与服务底盘稳固，地段价值稀缺，但品牌信誉承压与资源生态短板限制了其向上突破的想象空间。
服务式公寓
7500元/月起
14
深圳湾店(海堂)
地段：85.50
服务：75.60
产品：90.20
口碑：54.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
82套
深圳湾店（海堂）是一个地段优越、产品扎实的服务式公寓项目，综合得分78.89分，获评四星服务式公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值与产品实力，轨交、商业、景观、教育、医疗配套均表现突出，叠加85%高得房率与轻奢装修品质，精准匹配追求核心区位与居住质感的租住需求。然而，项目短板同样显著。运营品牌近一年负面舆情逾三十条，涉及闭店、退费纠纷与欠薪等关键词，严重拖累品牌信誉；商水商电的收费标准推高日常开销，公区功能纵深有限，楼间距局促影响私密性，政企与集团资源双双缺失。此外，线上推广力度不足，品牌知名度处于行业中游。总体而言，项目硬实力表现优异，软实力与影响力维度仍有较大提升空间。若要进一步巩固竞争力，须在品牌舆情修复、资源生态拓展与公区功能深化等方面持续发力。
服务式公寓
9500元/月起
15
Stey-前海酒店公寓
地段：84.20
服务：94.50
产品：89.20
口碑：73.00
南山区
一房,二房,三房
93套
Stey-前海酒店公寓是一个地段硬核、服务精良的品质型公寓项目，综合得分87.17分，评级为四星级。项目的核心优势在于卓越的轨交与商业配套——步行约450米即达桂湾地铁站，1公里内汇聚3条线路，万象前海、前海壹方汇等大型商业举步可达，公园绿地仅约207米，堪称前海板块的黄金区位。产品层面，88%的得房率配以3.5米层高与全屋智能家居，2500㎡独立公区涵盖办公、健身、休闲全场景，叠加1:23.25的人房比与半小时响应的酒店级服务，品质感扎实。项目的主要短板集中在三个方面：其一，商水商电的收费属性推高了日常居住成本；其二，政企资源与集团板块联动双双空白，外部附加值有限；其三，品牌在行业权威榜单中声量不足，市场辨识度仍有待积累。此外，周边办公密集度较高、楼间距偏近，对静谧性与私密感有极致要求的租客需纳入考量。总体而言，项目精准匹配前海CBD商务精英与深港通勤客群对效率与品质的双重诉求，是一处优势突出、短板可控的优质租赁资产。
品质型公寓
10000元/月起
16
邦拓美诺公寓·招商领尚公馆
地段：79.40
服务：92.70
产品：90.00
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,二房
378套
邦拓美诺公寓·招商领尚公馆是一个产品实力突出、服务响应高效的品质型公寓项目，综合得分86.68分，评级为四星级。项目最大的底气在于距5号线铁路公园站仅149米的轨交通勤优势与85%得房率带来的空间效率，配合完善的家电收纳配置与管家式服务，让租客能够真正实现拎包入住。然而，项目商业配套与外部资源联动构成明显短板。1KM内无高能级商业综合体，底商等级有限；政企合作与集团资源衔接缺失，租客无法享受跨板块权益。此外，商水商电推高日常成本，品牌知名度与头部公寓仍存差距。总体而言，项目凭借过硬的产品力与服务力在前海板块建立起差异化竞争力，适合对居住品质有要求的前海通勤白领与年轻家庭，但商业配套与资源整合方面仍有较大的提升空间。
品质型公寓
4500元/月起
17
富瑞斯南山店
地段：76.60
服务：78.00
产品：89.60
口碑：85.60
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
219套
富瑞斯南山店以83.43分获评五星服务式公寓，硬实力（85.3分）底盘扎实，软实力（81.9分）略有拖累，影响力（85.6分）稳中有升。项目的核心优势在于自驾出行效率与空间舒适性的双重加持：出门数百米即上北环大道，88%得房率配合3.5米层高让房间呈现出住宅级的空间格局，全场景收纳与智能家居系统进一步夯实了"拎包入住"的品质体验。同时，报修半小时响应、1:43.4人房比与高频增值服务构成完整的服务闭环。短板同样突出：轨交步行约830米且仅覆盖7号线一条线路，换乘便利性受限；项目紧贴北环侨香立交，最近路口仅82米，交通噪音对临街面住户的睡眠质量构成持续干扰；三公里内优质医疗以专科与美容机构为主，综合三甲资源需外求；公区办公学习功能仅设一间会议室，长租客居家办公的弹性不足。总体而言，项目适合高度依赖自驾通勤、看重居住空间品质的中高端商务客群，但在轨交接驳、噪音治理与医疗配套方面仍有明确的提升方向。
服务式公寓
8800元/月起
18
湾年公寓·一诺百汇广场店
地段：80.90
服务：93.00
产品：88.20
口碑：37.00
南山区
一房,一房一厅,二房
150套
湾年公寓·一诺百汇广场店是一个轨交便利、产品力突出的品质型公寓项目，但口碑与品牌影响力构成明显制约。项目最大优势在于卓越的轨交配套与出色的室内产品设计，约376米直达湾厦地铁站，88%得房率搭配3.5米层高与近二十项收纳点位，居住品质在同价位产品中颇具竞争力；1:37.5的人房比与当天解决的维修时效，也为日常服务体验提供了坚实支撑。然而，项目的短板同样不容回避。商水商电的收费标准带来隐性居住成本，楼间距仅约4米影响了低楼层的私密感与采光体验；社群活动以季度为频次、政企与集团资源均未打通，外部资源联动能力偏弱。更需关注的是，近一年项目舆情中隔音、卫生、涨价及服务态度等负面反馈集中，叠加品牌在克而瑞榜单中暂未入列，口碑承压对潜在租客的决策信心构成直接影响。总体而言，项目综合得分82.59分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。建议运营方着力改善线上口碑管理、提升社群活动密度，并在服务细节上持续打磨，方能将产品硬实力转化为可持续的市场竞争力。
品质型公寓
7000元/月起
19
澳城花园南区G栋公寓
地段：82.80
服务：96.40
产品：88.20
口碑：59.80
南山区
一房,一房一厅,二房
148套
澳城花园南区G栋公寓是一个轨交便利、户内配置出色、服务响应高效的品质型公寓项目，但商业能级与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于卓越的产品硬实力（88.2分）与扎实的服务软实力（95.4分）：88%的得房率配合3.5米层高与全屋智能配置，让您的居住体验颇为从容；人房比高达1:37，报修半小时内响应、当天解决，日常居住省心高效。然而，短板同样鲜明：影响力仅59.8分，运营品牌近一年负面舆情频次较高，押金退还、退租流程等问题对品牌口碑构成压力；商业配套以社区型为主，缺乏高能级商业综合体；公区功能配置有限，共享办公空间缺失。项目综合得分86.49分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平的品质型公寓项目。
品质型公寓
5500元/月起
20
赛嘉公寓 ?大新深圳湾
地段：85.90
服务：77.10
产品：89.60
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,二房,三房
355套
赛嘉公寓·大新深圳湾是一个地段优越、产品扎实的四星服务式公寓项目，综合得分81.42分。项目的核心优势在于硬实力维度的出色表现——轨交配套、景观资源、特殊配套均表现亮眼，产品实力尤为突出，4.0米层高、85%得房率与全屋智能配置让租户体验到轻奢居住质感，1:71的人房比与半小时响应的服务效率同样可圈可点。然而，项目短板亦不容忽视。商水商电抬升了日常生活成本，楼栋全临街致室外噪音干扰明显，无24小时管家服务与入户保洁频次偏低削弱了服务式公寓应有的精细度，政企与集团资源联动缺位限制了租户可享的延伸权益。此外，2015年开业至今已逾十年，设施新锐度与长期稳定性想象空间均有所折让。总体而言，项目硬实力根基深厚，软实力尚有精进空间，适合看重通勤效率与深圳湾地段价值的商旅及高净值客群，但在服务精细度与资源联动方面仍需持续打磨。
品质型公寓
20000元/月起