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克而瑞长租评测 深圳湾1号莱佛士公寓
项目特征
评测时间：2026年04月08日
深圳湾1号莱佛士公寓是鹏瑞集团旗下的高端市场化服务式公寓与都市精英生活社区，核心亮点聚焦地标资产 + 轨交三线交汇 + 公园水系环绕 + 全维智能精装 + 高配运营服务 + 国际商业簇拥，以奢适体验适配高净值白领与企业外派人士。
亮点综述
深圳湾1号莱佛士公寓是一个地段价值卓越、产品力突出的四星级服务式公寓，综合得分84.73分。项目最大优势在于其无可复制的核心区位——步行6分钟可达登良地铁站，1公里内覆盖3条地铁线，紧邻深圳湾万象城与人才公园，兼具顶级商业、生态与教育资源；同时，88%得房率、4.5米层高、全屋智能与13项家电配置，构建出极具竞争力的产品体验。然而，项目亦存在明显短板：水电为商水商电，长期居住成本偏高；楼栋部分临街且楼间距仅7米，低楼层视野与私密性受限；虽服务响应高效，但缺乏24小时管家服务，夜间支持有限；此外，未整合政府或集团资源，租户难以享受外部协同红利。总体而言，项目在硬实力上表现优异，软实力中规中矩，适合追求地段、品质与效率的高收入租户，但在服务延展性与成本优化方面仍有提升空间。
硬实力 90.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 80.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓四星 产品力榜
第1名
好租榜 第1名
质价比榜 第3名
服务力榜 第9名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区中心路深圳湾1号南区T7栋33-45F
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司
- 上市时间 2019年05月
- 租金 59990元/月起
- 总套数 168
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区/按摩室/吧台、餐厅/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/办公区、露台/屋顶花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮/干洗、接待区
周边信息
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