当前位置：
深圳南山区品质型公寓四星好租榜点评资讯
仅剩3天 | 2026年度中国住房租赁产品力测评申报系统即将关闭
油价冲上100美元，欧洲机票获或将飙上历史高位
先找场景再落地：长租公寓AI实践四步工作法
克而瑞长租评测 The Koko（可可苑）前海湾站项目
项目特征
评测时间：2026年04月09日
The Koko（可可苑）前海湾站项目是九龙仓集团旗下的市场化服务式公寓与前海新兴CBD品质生活社区，核心亮点聚焦双地铁上盖 + 轻奢空间美学 + 全功能公区配套 + 智能家居集成 + 高效服务响应 + 生态水岸资源，以国际化居住体验适配都市白领、外企员工及高净值家庭租户。
亮点综述
The Koko（可可苑）前海湾站项目是一个硬实力突出、软实力稳健的四星级服务式公寓，综合得分82.22分。其最大优势在于地段价值与产品力的高度协同：步行4分钟直达双地铁线路，1公里内覆盖地区级商业综合体与生态公园，公区功能齐全且面积达2600㎡，配合85%得房率与全屋智能配置，为租户提供高效、舒适、便捷的都市生活体验。主要短板集中于软性运营与外部环境：虽服务响应高效，但缺乏24小时管家及布草更换等细节服务；社群活动频次与深度有限，且未联动政府或集团资源；同时，项目受机场航线影响存在航空噪音，楼间距仅12米亦影响低区私密性。整体适合注重通勤效率与空间品质、对静音要求适中的都市白领及小家庭租住。
品质 87.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 78.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
深圳品质型公寓四星 好租榜
第9名
产品力榜 第10名
质价比榜 第11名
服务力榜 第18名
项目信息
- 产品分类 品质型公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区临海大道前海嘉里中心南侧约180米
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 九龙仓集团有限公司
- 上市时间 2025年07月
- 租金 7500元/月起
- 总套数 338
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,三房,四房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区/按摩室/吧台/儿童游乐区、餐厅/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、露台/小区花园/屋顶花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
类似项目推荐
水湾 ? 诚品云端公寓
88.48 分
地段：84.90
服务：79.60
产品：91.10
口碑：64.20
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
198套
水湾·诚品云端公寓是一个地段价值突出、产品力扎实、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分78.59分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于步行1分钟即达地铁、500米内25家便利店、88%得房率及1:39.6的优异人房比，构建出高效便捷的租住体验。然而，项目也存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；公区面积未披露且休闲娱乐功能单一，缺乏深度社群支撑；品牌影响力有限，未接入政府或集团资源，数智化虽强但资源整合能力不足。此外，楼间距仅14.7米，低楼层视野与采光受限。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础服务品质的都市白领，但在高端体验与生态延展性上仍有提升空间。
四星
品质型公寓
市场化长租公寓
品质型公寓
6000 元/月
海境界HJJ公寓
88.33 分
地段：86.00
服务：78.60
产品：91.00
口碑：69.20
南山区
一房,二房,三房,四房二厅,四房二厅,三房二厅
230套
海境界HJJ公寓是一个地段价值突出、产品力扎实的服务式公寓项目，综合得分80.14分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于轨交便利性极强——距湾厦地铁站D口仅57米，步行1分钟可达；商业与生态资源高度密集，500米内25家便利店超市、蛇口文体公园112米、后海河碧道步行可达，构建高效且松弛的生活场景。主要短板体现在楼间距仅5米影响低区视野与采光，缺乏24小时管家服务削弱夜间响应能力，且未接入政府或集团资源，错失政策红利与生态协同机会。此外，近一年舆情中存在物业服务态度、噪音管理及停车紧张等重复投诉，需系统优化。总体而言，项目适合重视通勤效率、生活便利与居住品质的成熟租户，但在服务深度与资源整合上仍有提升空间。
四星
品质型公寓
市场化长租公寓
品质型公寓
20000 元/月
更多榜单推荐
深圳品质型公寓4星好租榜
壹间公寓·深圳北站
亮点
深圳壹间·深圳北站是一个轨交优势突出、商业配套丰沛、服务体系高效的四星白领公寓项目，综合得分87.8分，整体竞争力处于行业上游水平。项目最大优势在于其无可比拟的枢纽区位：距深圳北站地铁站最近出入口仅558米，步行约7分钟，1公里内覆盖4、5、6号线共3条地铁线路；同时商业资源密集，500米内便利店超市达25家，1公里内坐拥龙华万象城等国际级综合体。产品端85%得房率、实体墙隔音、干湿三分离及全屋16项收纳设计，显著提升居住实用性。服务方面报修半小时响应、当天解决，人房比1:107.8，配合周度多元社群活动，构建了高确定性的租住体验。主要短板在于公区缺失办公学习功能，智能化配置仅限电子门锁，且缺乏政府与集团资源联动，限制了租户在成长性服务与成本优化上的获得感。虽有轻度污染源存在，但未构成实质影响。总体而言，项目适合重视通勤效率、生活便利与基础服务保障的都市白领，若能在办公场景补足与资源整合上发力，将进一步巩固其高端白领市场地位。
壹间公寓·深圳北站
亮点
壹间公寓·深圳北站是一个综合实力颇为出色的金领公寓项目，其最大的魅力在于将便捷通勤、高能级商业与生态公园构成的“黄金三角”浓缩在步行生活圈内，让高效的都市生活与松弛的日常诗意达成和解。项目产品端的85%高得房率与3.2米层高，为您卸下了物理空间的压抑感，让家居布局与收纳都能从容挥洒。然而，金领阶层对居住质感的挑剔让项目的不完美之处得以显现。公区缺少一个能让您专注办公或学习的独立空间，模糊了工作与生活的界限；室内家电品牌与智能化配置的相对朴素，尚不能完全撑起金领租住应有的轻奢感。此外，尽管基础服务响应效率极高，但在安保人员物理温度、政府与集团资源嫁接等延展性服务上仍有缺位，使得社区生活少了些“特权感”与纵向的自我提升平台。总体而言，项目综合得分87.35分，评级为四星金领公寓 ★★★★，属于行业顶流水准。它以务实的产品功力与热忱的基础服务，为您呈现了一个极富吸引力的品质社区雏形；若能进一步在公区功能、室内质感与资源整合上精耕细作，其市场地位与租户忠诚度将迈向新的高度。
壹间公寓·深圳北站
亮点
壹间公寓·深圳北站是一个地段禀赋优越、服务响应高效的品质型公寓项目，综合得分86.35分，评级为四星级。项目的核心竞争力在于卓越的轨交与商业配套：558米即达深圳北站地铁站，1KM内可搭乘3条地铁线路，万象城等国际级商业综合体环伺，南园公园步行206米可达，地段硬实力突出。产品层面，85%得房率配合3.2米层高与多元户型，居住舒适度颇为扎实；半小时响应、当天解决的维保机制与1：107.8的人房比，构建了省心的服务闭环。然而，项目存在不容忽视的短板：企业及品牌层面舆情承压，负面评价涉及押金退还、收费争议与服务响应等环节；公区面积体量有限（约200至500㎡），办公学习功能配置不足；楼栋部分临街，低区住户或受车流噪音干扰；智能家居配置仅停留于电子门锁层面。上述短板虽不撼动项目根基，却是其从“四星品质”迈向“五星标杆”亟需跨越的门槛。
壹间·槟榔园
亮点
壹间ELITE·槟榔园作为四星级金领公寓，综合得分86.97分，展现出突出的硬实力与稳健的软服务。项目最大优势在于其卓越的地段价值——距四海地铁站仅333米、500米内25家便利店、1公里覆盖国际学校与三甲医院，生活便利性与资源能级兼备；产品层面，88%得房率、全屋14项收纳系统、智能家具集成及实体墙隔音，契合金领对高效空间与品质细节的双重诉求。主要短板集中在公区布局与政企资源整合：公区非独立设置，缺乏共享办公与多功能社交空间；虽有丰富社群活动，但未衔接政府资源，错失党建、夜校等增值服务机会。此外，建筑与装修年限较长，在审美迭代上略显保守。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活确定性与居住实用性的金领客群，具备较强的市场竞争力。
5
壹间·槟榔园
亮点
壹间·槟榔园为您描绘了一幅蛇口核心区的醇熟生活图景。住在这里，您能深刻感受到“从容”二字的分量：步行约300米即可接入12号线四海站，楼下的沃尔玛与花园城商圈让日常采买与休闲举步可达；约88%的高得房率与全屋14项精细化收纳系统，让家中的每一个物件都有所归依。尤为可贵的是，当您深夜归家发现电器故障，高效的服务体系能承诺“当天解决”，这份确定性带来的安心感，恰是金领客群所珍视的时间成本。诚然，十余年的建筑年限让楼栋外观不如新盘新潮，部分住户反馈的隔音细节与临街噪音也需您在选房时多加留意。但这更像一个历经沉淀的“家”，而非仅供过渡的临时场所。总体而言，项目以84.97分获评四星金领公寓，凭借深厚的央企品牌根基、扎实的运营内功与无可复制的成熟地段，为追求长期稳定、高质效生活的您提供了一个值得托付的归属地。