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克而瑞长租评测 The Koko（可可苑）前海湾站项目
项目特征
评测时间：2026年04月09日
The Koko（可可苑）前海湾站项目是九龙仓集团旗下的市场化服务式公寓与前海新兴CBD品质生活社区，核心亮点聚焦双地铁上盖 + 轻奢空间美学 + 全功能公区配套 + 智能家居集成 + 高效服务响应 + 生态水岸资源，以国际化居住体验适配都市白领、外企员工及高净值家庭租户。
亮点综述
The Koko（可可苑）前海湾站项目是一个硬实力突出、软实力稳健的四星级服务式公寓，综合得分82.22分。其最大优势在于地段价值与产品力的高度协同：步行4分钟直达双地铁线路，1公里内覆盖地区级商业综合体与生态公园，公区功能齐全且面积达2600㎡，配合85%得房率与全屋智能配置，为租户提供高效、舒适、便捷的都市生活体验。主要短板集中于软性运营与外部环境：虽服务响应高效，但缺乏24小时管家及布草更换等细节服务；社群活动频次与深度有限，且未联动政府或集团资源；同时，项目受机场航线影响存在航空噪音，楼间距仅12米亦影响低区私密性。整体适合注重通勤效率与空间品质、对静音要求适中的都市白领及小家庭租住。
硬实力 87.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 78.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓四星 好租榜
第9名
产品力榜 第10名
质价比榜 第11名
服务力榜 第18名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区临海大道前海嘉里中心南侧约180米
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 九龙仓集团有限公司
- 上市时间 2025年07月
- 租金 7500元/月起
- 总套数 338
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,三房,四房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区/按摩室/吧台/儿童游乐区、餐厅/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、露台/小区花园/屋顶花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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