当前位置：
深圳南山区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
仅剩3天 | 2026年度中国住房租赁产品力测评申报系统即将关闭
油价冲上100美元，欧洲机票获或将飙上历史高位
先找场景再落地：长租公寓AI实践四步工作法
克而瑞长租评测 深圳湾店(海堂)
项目特征
评测时间：2026年04月08日
中海海堂服务公寓（深圳湾店）是中海商业旗下市场化服务式公寓与轻奢品质生活社区，核心亮点聚焦地铁5线交汇 + 市级商圈环绕 + 85%高得房率 + 全屋智能配置 + 高频增值服务 + 月度社群运营，以精致高效适配都市白领与品质租住客群。
亮点综述
中海海堂服务公寓（深圳湾店）是一个地段价值突出、产品力扎实的四星级服务式公寓项目，综合得分81.88分。项目最大优势在于其卓越的轨交与商业配套——距红树湾地铁站仅590米，1公里内覆盖5条地铁线路；500米内超25家便利店，天虹、京基百纳等市级综合体步行可达。同时，85%得房率、3.5米层高、实体墙隔音及10项家电全配，构建了高舒适度的居住体验。主要短板体现在软性服务细节与运营深度：入户保洁与布草更换频次仅为每月1-2次，在服务式公寓中略显不足；社群活动为月度频率，活跃度有限；且未衔接政府或集团资源，错失政策红利与跨业态协同机会。此外，商水商电计费模式长期居住成本偏高。总体而言，项目属行业中上水平，适合追求通勤效率与生活便利的品质租户，但需在服务密度与社群运营上持续优化。
品质 87.10交通便捷，硬件完善实景优
体验 77.70服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.10品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
深圳服务式公寓四星 质价比榜
第3名
好租榜 第6名
产品力榜 第15名
服务力榜 第19名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 南山区-广东省深圳市南山区白石路中信红树湾北区19栋
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳市中海商业服务有限公司
- 上市时间 2022年04月
- 租金 9500元/月起
- 总套数 82
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区、电梯、健身房（免费）、阅读区/办公区、露台/小区花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
类似项目推荐
半山壹棠服务式公寓海上世界店
81.98 分
地段：84.00
服务：75.00
产品：90.60
口碑：85.10
南山区
一房,一房一厅,二房二厅
199套
半山壹棠服务式公寓海上世界店是一个地段优越、产品力突出、服务响应高效的四星级服务式公寓项目。项目最大优势在于步行3分钟即达海上世界地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路，商业与公园资源密集，公区配置涵盖健身房、泳池、自习室、影音区等多元功能，户型得房率达88%，家电收纳齐全，智能化与特色设计丰富，人房比高达1:11.05，保障服务触达密度。然而，项目也存在明显短板：采用商水商电增加长期居住成本；楼间距仅4米，影响低区采光与私密性；未提供24小时管家服务，深夜应急支持有限；社群活动种类单一，且缺乏政府与集团资源联动，削弱了租住生态的延展价值。总体而言，项目综合得分83.65分，评级为★★★★（四星），属深圳高端服务式公寓中的优质标的。若能在能源成本结构、空间舒适度优化及资源整合方面持续升级，将进一步巩固其在南山核心板块的竞争力。
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
服务式公寓
14000 元/月
壹铭101公馆
79.31 分
地段：86.40
服务：69.00
产品：89.20
口碑：79.10
南山区
一房,LOFT,二房
274套
万科泊寓“壹铭101公馆”是一个硬实力突出、软实力均衡的服务式公寓项目，综合得分80.56分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的地段价值与产品配置：步行6分钟可达三条地铁线路，500米内25家便利店保障日常便利，公区配备免费泳池、健身房、自习室等多元功能，88%得房率与全屋新风系统显著提升居住体验。然而，项目也存在明显短板。软实力方面，入户保洁与布草更换频次仅为每月1-2次，远低于服务式公寓行业标准；楼栋位置靠近路口且楼间距仅9米，部分房源采光与私密性受限；商水商电模式亦带来长期成本压力。此外，近一年项目舆情中关于噪音与维修响应的负面反馈需引起重视。总体而言，项目适合注重通勤效率与空间品质的白领客群，但在高频服务细节与外部环境优化上仍有提升空间。
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
关内
服务式公寓
6900 元/月
更多榜单推荐
深圳品质型公寓4星好租榜
壹间公寓·深圳北站
亮点
深圳壹间·深圳北站是一个轨交优势突出、商业配套丰沛、服务体系高效的四星白领公寓项目，综合得分87.8分，整体竞争力处于行业上游水平。项目最大优势在于其无可比拟的枢纽区位：距深圳北站地铁站最近出入口仅558米，步行约7分钟，1公里内覆盖4、5、6号线共3条地铁线路；同时商业资源密集，500米内便利店超市达25家，1公里内坐拥龙华万象城等国际级综合体。产品端85%得房率、实体墙隔音、干湿三分离及全屋16项收纳设计，显著提升居住实用性。服务方面报修半小时响应、当天解决，人房比1:107.8，配合周度多元社群活动，构建了高确定性的租住体验。主要短板在于公区缺失办公学习功能，智能化配置仅限电子门锁，且缺乏政府与集团资源联动，限制了租户在成长性服务与成本优化上的获得感。虽有轻度污染源存在，但未构成实质影响。总体而言，项目适合重视通勤效率、生活便利与基础服务保障的都市白领，若能在办公场景补足与资源整合上发力，将进一步巩固其高端白领市场地位。
壹间公寓·深圳北站
亮点
壹间公寓·深圳北站是一个综合实力颇为出色的金领公寓项目，其最大的魅力在于将便捷通勤、高能级商业与生态公园构成的“黄金三角”浓缩在步行生活圈内，让高效的都市生活与松弛的日常诗意达成和解。项目产品端的85%高得房率与3.2米层高，为您卸下了物理空间的压抑感，让家居布局与收纳都能从容挥洒。然而，金领阶层对居住质感的挑剔让项目的不完美之处得以显现。公区缺少一个能让您专注办公或学习的独立空间，模糊了工作与生活的界限；室内家电品牌与智能化配置的相对朴素，尚不能完全撑起金领租住应有的轻奢感。此外，尽管基础服务响应效率极高，但在安保人员物理温度、政府与集团资源嫁接等延展性服务上仍有缺位，使得社区生活少了些“特权感”与纵向的自我提升平台。总体而言，项目综合得分87.35分，评级为四星金领公寓 ★★★★，属于行业顶流水准。它以务实的产品功力与热忱的基础服务，为您呈现了一个极富吸引力的品质社区雏形；若能进一步在公区功能、室内质感与资源整合上精耕细作，其市场地位与租户忠诚度将迈向新的高度。
壹间公寓·深圳北站
亮点
壹间公寓·深圳北站是一个地段禀赋优越、服务响应高效的品质型公寓项目，综合得分86.35分，评级为四星级。项目的核心竞争力在于卓越的轨交与商业配套：558米即达深圳北站地铁站，1KM内可搭乘3条地铁线路，万象城等国际级商业综合体环伺，南园公园步行206米可达，地段硬实力突出。产品层面，85%得房率配合3.2米层高与多元户型，居住舒适度颇为扎实；半小时响应、当天解决的维保机制与1：107.8的人房比，构建了省心的服务闭环。然而，项目存在不容忽视的短板：企业及品牌层面舆情承压，负面评价涉及押金退还、收费争议与服务响应等环节；公区面积体量有限（约200至500㎡），办公学习功能配置不足；楼栋部分临街，低区住户或受车流噪音干扰；智能家居配置仅停留于电子门锁层面。上述短板虽不撼动项目根基，却是其从“四星品质”迈向“五星标杆”亟需跨越的门槛。
壹间·槟榔园
亮点
壹间ELITE·槟榔园作为四星级金领公寓，综合得分86.97分，展现出突出的硬实力与稳健的软服务。项目最大优势在于其卓越的地段价值——距四海地铁站仅333米、500米内25家便利店、1公里覆盖国际学校与三甲医院，生活便利性与资源能级兼备；产品层面，88%得房率、全屋14项收纳系统、智能家具集成及实体墙隔音，契合金领对高效空间与品质细节的双重诉求。主要短板集中在公区布局与政企资源整合：公区非独立设置，缺乏共享办公与多功能社交空间；虽有丰富社群活动，但未衔接政府资源，错失党建、夜校等增值服务机会。此外，建筑与装修年限较长，在审美迭代上略显保守。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活确定性与居住实用性的金领客群，具备较强的市场竞争力。
5
壹间·槟榔园
亮点
壹间·槟榔园为您描绘了一幅蛇口核心区的醇熟生活图景。住在这里，您能深刻感受到“从容”二字的分量：步行约300米即可接入12号线四海站，楼下的沃尔玛与花园城商圈让日常采买与休闲举步可达；约88%的高得房率与全屋14项精细化收纳系统，让家中的每一个物件都有所归依。尤为可贵的是，当您深夜归家发现电器故障，高效的服务体系能承诺“当天解决”，这份确定性带来的安心感，恰是金领客群所珍视的时间成本。诚然，十余年的建筑年限让楼栋外观不如新盘新潮，部分住户反馈的隔音细节与临街噪音也需您在选房时多加留意。但这更像一个历经沉淀的“家”，而非仅供过渡的临时场所。总体而言，项目以84.97分获评四星金领公寓，凭借深厚的央企品牌根基、扎实的运营内功与无可复制的成熟地段，为追求长期稳定、高质效生活的您提供了一个值得托付的归属地。