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克而瑞长租评测 枫叶? 荟国际行政公寓
项目特征
评测时间：2026年04月09日
枫叶荟国际行政公寓是深圳市枫叶酒店投资有限公司旗下市场化服务式公寓与国际行政社区，核心亮点聚焦轻奢空间 + 全维公区 + 智能家居 + 多元户型 + 高效服务 + 优质学医资源，以品质生活适配外企高管、国际家庭及高净值长租客群。
亮点综述
枫叶荟国际行政公寓是一个产品力突出、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分80.83分。其最大优势在于空间效率与生活品质的高度统一：88%的得房率、3.5米层高、全屋智能家电与丰富收纳系统，配合单层独立且功能齐全的公区（含免费泳池、健身房、办公区、儿童游乐区等），显著提升租住体验。然而，项目也存在明显短板：地段价值中商业能级不足，1公里内缺乏高能级商业综合体；运营生态封闭，未衔接政府或集团资源；商水商电导致能耗成本偏高；楼间距仅8米，可能影响低区采光与视野。此外，虽有双层玻璃，但临街楼栋仍存在轻微噪音干扰风险。总体而言，项目适合重视居家品质与生活便利性、对商业娱乐依赖度较低的中长期租户。
硬实力 85.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓四星 质价比榜
第11名
产品力榜 第11名
服务力榜 第11名
好租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 南山区-南山区蛇口望海路1146号枫叶望海公馆C座
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳市枫叶酒店投资有限公司丰叶荟南山分公司
- 上市时间 2021年03月
- 租金 15880元/月起
- 总套数 132
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房,二房,三房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区/按摩室/吧台/儿童游乐区、餐厅、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、露台、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮/干洗、接待区
周边信息
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