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克而瑞长租评测 华侨城? 尔邸公寓
项目特征
评测时间：2026年04月09日
华侨城·尔邸公寓是华侨城集团旗下市场化服务式公寓与轻奢品质生活社区，核心亮点聚焦轻奢设计 + 全屋智能 + 高得房率 + 多元公区 + 高频服务 + 成熟学区，以精致独居体验适配都市白领与高知租户。
亮点综述
华侨城·尔邸公寓是一个产品力突出、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分81.03分。您会发现，项目在公区配套、户型设计与智能化配置方面表现卓越——4800㎡独立公区囊括免费泳池、健身房、自习室与咖啡厅，88%得房率配合3.5米层高营造开阔居住感，家电与收纳系统高度完备。然而，项目也存在明显短板：轨交便利性有限，距最近地铁站约900米；1公里内缺乏大体量商业综合体，高端消费场景不足；同时受商水商电属性影响，日常成本偏高。此外，虽服务密度优秀，但缺失24小时管家及集团资源联动，限制了高端客群的体验延展。总体而言，项目适合重视居住品质与生活效率、对通勤接驳容忍度较高的都市精英。
硬实力 86.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 84.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 70.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓四星 质价比榜
第3名
产品力榜 第3名
服务力榜 第3名
好租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路4080号侨城坊T2
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 运泰建业置业(深圳)有限公司?
- 上市时间 2021年06月
- 租金 15000元/月起
- 总套数 264
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房
- 公区配置 休闲区/娱乐区/按摩室/吧台、电梯、篮球场/瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/自习室、露台/屋顶花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗、接待区/社区活动中心
周边信息
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