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深圳福田区性价比公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
金地草莓社区-上梅林36号店
地段：91.20
服务：83.90
产品：76.70
口碑：64.80
福田区
一房,一房一厅
142套
金地草莓社区-上梅林36号店是一个轨交条件优越、生活配套成熟的性价比公寓项目，综合得分78.94分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于"强通勤+全配套+低生活成本"的组合：距梅村地铁站仅约190米，1KM内可乘9号线与4号线双线，500米内便利店与超市多达25家，民水民电更直接降低了您的月度居住开支。然而，品牌的舆情压力（企业舆情仅20分）与社区环境的混杂感是项目需要正视的隐忧，楼栋紧邻村内街巷、隔板墙隔音有限，也对居住静谧性构成了制约。总体而言，项目以务实的产品力回应了性价比客群的核心关切，特别适合看重通勤效率与日常开支可控的福田上班族，但在品牌口碑修复与公区功能深化上仍有提升空间。
性价比公寓
2093元/月起
深业岭里D丨龙湖冠寓深圳福田店
地段：87.80
服务：82.30
产品：84.50
口碑：62.30
福田区
LOFT,一房,三房一厅,一房一厅
268套
深业岭里D丨龙湖冠寓深圳福田店是一个产品力突出、服务扎实的品质型公寓项目，但影响力维度存在明显短板。项目最大优势在于硬实力与软实力的均衡表现：三线地铁交汇的通勤便利、3.6米层高与80%得房率营造的空间从容感，以及1:67人房比支撑的高效服务响应，共同构成了吸引福田核心区品质租客的核心竞争力。然而，项目影响力（62.3分）是三大维度中的明显洼地，企业舆情负面累积、品牌规模排名有限，拖累了整体信任基础。此外，商水商电的居住成本、单栋楼的社区形态以及内部隔板墙隔音，也是您在选择时需要权衡的约束条件。总体而言，项目综合得分79.76分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。产品硬实力与服务响应是其立足之本，但企业舆情管理与品牌溢价能力亟待改善，方能释放更大的市场竞争潜力。
性价比公寓
5919元/月起
金地草莓社区-景田国际公寓店
地段：89.10
服务：84.80
产品：79.10
口碑：62.60
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
268套
金地草莓社区-景田国际公寓店是一处地段成熟、服务扎实的品质型公寓项目，综合得分80.06分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于卓越的轨交配套与丰富的社群运营，距梅景地铁站仅约231米，一公里内可搭乘三条地铁线路，周度社群活动与多元增值服务让独居青年的生活有了更多温度。然而，项目也存在明显的短板。品牌舆情的持续承压与单体楼栋的空间局限是主要制约因素；公区配套体量偏小，办公学习功能仅靠阅读区支撑；楼栋临街且楼间距仅约8米，交通噪音与私密性受到影响。总体而言，项目在核心区位、服务品质与社群运营上具备较为扎实的竞争力，但企业舆情压力、公区体量不足及隔音局限仍需在后续运营中持续改善。
性价比公寓
6281元/月起
金地草莓社区-上沙店3栋
地段：83.50
服务：79.90
产品：75.70
口碑：67.40
福田区
一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房
240套
金地草莓社区-上沙店3栋是一处轨交便捷、户型适配的性价比公寓，但居住静谧性与品牌舆情存在明显短板。项目的最大优势在于距7号线上沙站仅约216米的通勤便利性，一公里内双线在手让福田核心就业区的接驳从容高效；民水民电与80%得房率则从日常开支与实际使用面积两端为租客守住实惠。然而，项目短板同样清晰。楼栋全临街且内部隔板墙构造令隔音表现承压，企业层面债务违约等负面舆情多达31条以上，构成租客决策时的信任折扣。此外，公区非独立、社商业态单一、车位仅配非机动车位等，也制约着居住体验的上限。总体而言，项目综合得分76.55分，评级为四星性价比公寓，属同价位中上水平。其以地铁通勤与实用产品力立足，但需在隔音改善、品牌声誉修复与公区功能丰富度上持续发力。
性价比公寓
4320元/月起
5
金地草莓社区-上沙4店
地段：80.90
服务：81.90
产品：68.10
口碑：62.60
福田区
一房,一房一厅
94套
金地草莓社区-上沙4店是一处区位通达、配套成熟的三星性价比公寓，综合得分73.39分。项目最大的底气在于地段的扎实底座——距下沙地铁站约429米，一公里内三线交汇，五百米内便利店超市逾25家，中洲湾与KK ONE两大商业体近身可享。然而短板同样清晰。项目距城市快速路交叉口仅约58米，车流噪音与周边轻度污染源构成持续干扰；商水商电推高月度开支，隔板墙与普通玻璃令室内声环境边界感偏弱；公区办公学习功能仅一处阅读区，社群活动种类单一，企业层面舆情压力亦削弱品牌信任厚度。总体而言，项目以区位与配套的硬实力赢得了通勤族的选票，但居住静谧度、服务深度与社区温度的提升，将是其从性价比走向品质感的关键一跃。
性价比公寓
2607元/月起
6
城脉上梅林HALOHOME
地段：88.40
服务：86.20
产品：85.40
口碑：73.00
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
282套
城脉上梅林HALOHOME是一个地段优越、产品力扎实的品质型保租房项目，综合得分81.96分，评级为四星品质型公寓。项目最突出的优势在于卓越的轨交配套与醇熟的商业氛围，步行约305米即达凯丰地铁站，1KM内汇聚4条地铁线路，500米内便利店与超市多达23家，卓悦汇购物中心步行数分钟可达，通勤与生活的便利度在同类项目中处于上游水准。产品层面，80%的得房率搭配3.0米层高、阳台与干湿三分离设计，居住体验颇为从容。然而，项目同样存在值得正视的短板。商水商电的收费标准推高了日常开销，单栋楼的社区形态使公共空间与绿化活动区域相对有限；公区休闲娱乐品类偏薄、底商业态仅两类，社交互动场景较为匮乏。此外，室内隔板墙的隔音表现一般，叠加临路位置的潜在车流噪音，对噪音敏感的租客需纳入考量。数智化运营方面，项目尚未配置租客APP或小程序，集团资源联动亦处空白。总体而言，项目以“地段+产品”双轮驱动构建了较强的市场竞争力，长期接近满租的运营表现印证了目标客群的认可。若能补齐数智化短板、丰富社群生态并优化退租流程体验，项目的品牌溢价与口碑传播力有望再上台阶。
性价比公寓
4500元/月起
7
城家公寓下梅林地铁站店
地段：73.90
服务：84.70
产品：78.10
口碑：67.40
福田区
一房,一房一厅
112套
城家公寓下梅林地铁站店是一处通勤便利、配套成熟的性价比白领公寓，核心价值集中于轨交通勤与生活便利性。项目距9号线下梅林站仅约664米，500米内便利店超市密集，梅林公园近在咫尺，叠加80%的得房率与民水民电收费，对注重实用性的福田通勤租客颇具吸引力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套得分仅59.6分，健身功能完全缺失、社商业态单一；周边汽车修理厂等中度污染源距项目仅125米，且品牌层面负面舆情集中于押金退还与退租纠纷，服务信任度承压。综合来看，项目综合得分76.19分，评级为四星性价比公寓，属于福田片区性价比租住市场的中上水平，适合对通勤效率与居住成本敏感的务实型租客。
性价比公寓
3600元/月起
8
星河盟客·星河锦居店
地段：87.70
服务：81.60
产品：72.40
口碑：75.50
福田区
一房,二房
218套
星河盟客·星河锦居店是一个轨交便利、配套成熟、服务扎实的性价比公寓项目，综合得分78.0分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于卓越的地段价值（87.7分），距沙尾地铁站B口仅151米，1公里内汇聚3条地铁线路，500米内便利店与超市多达25家，三甲医院、文体设施、公园绿地均在步行可达范围内，生活便利度在同价位公寓中堪称顶尖。民水民电与80%的得房率进一步夯实了其高性价比底色，218间房源配合免费健身房、台球区、阅读区等公区配置，为租客提供了超出单体楼栋的生活丰富度。然而，项目也存在不容忽视的短板。公区配套（61.4分）是硬件层面的主要失分项，社商业态仅24小时便利店一种，办公学习功能仅有阅读区，居家办公场景支撑不足。产品实力方面，楼栋全临街且楼间距仅约2米，内部采用隔板墙，隔音表现成为租客反馈中的高频敏感点，临路户型居住静谧性有所折损。此外，项目舆情中隔音差与涨价是负面评价的核心关键词，品牌在管规模与头部阵营仍有差距。总体而言，项目凭借突出的地段价值与扎实的服务运营，在福田核心区性价比公寓赛道中具备较为清晰的竞争力，适合对通勤效率与生活便利度有高要求的产业人才。未来若能在隔音改造、公区功能升级与集团资源联动方面持续发力，项目的综合竞争力有望进一步提升。
性价比公寓
2495元/月起
9
魔方公寓景田店
地段：82.50
服务：78.90
产品：67.00
口碑：63.90
福田区
一房
180套
魔方公寓景田店是一个轨交便利、配套成熟、产品实用性较强的性价比公寓项目，但品牌信誉与居住静谧性构成明显掣肘。项目最大优势在于福田成熟居住片区的区位兑现度：步行约四百米即达景田地铁站，一公里内汇聚三条线路，五百米内便利店与超市多达二十五处，景华社区公园与福田区图书馆均在步行范围内，日常通勤与生活采买几乎零成本。然而，短板同样不容回避。项目五百米内存在环境污染源，楼栋紧邻综合市场，最近建筑间距仅约两米，采光与静谧性受到明显制约；室内采用隔板墙与普通玻璃，隔音表现平平；商水商电进一步推高日常开销。更值得警惕的是，企业层面近一年负面舆情超过三十条，涉及拖欠租金与押金纠纷，对租约安全感形成直接冲击。总体而言，项目综合得分72.71分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。门店运营稳健，但品牌信誉承压，建议在环境改善与品牌信任修复上重点发力。
性价比公寓
4785元/月起
10
城家高级公寓体育中心红岭北地铁站店
地段：88.10
服务：86.10
产品：75.90
口碑：49.40
福田区
一房,一房一厅
301套
城家高级公寓体育中心红岭北地铁站店是一个轨交优势突出、产品配置务实的性价比公寓项目，但市场口碑与运营精细化程度构成其主要制约。项目的核心竞争力在于距红岭北站仅约116米、1KM内三线环绕的顶级轨交通达性，配合民水民电的日常成本优势与80%的得房率表现，精准回应了通勤族对效率与实惠的双重诉求。然而，项目短板同样鲜明。近一年项目端与品牌端各监测到逾三十条负面评价，隔音、卫生、服务及退租纠纷等问题反复出现，口碑承压明显；楼栋布局与室内通透性评分偏低，临街噪音与局促楼间距影响居住静谧感；社群活动频次与政企、集团资源衔接亦有不足。总体而言，项目综合得分78.16分，评级为四星性价比公寓，属于行业中上水平。项目具备扎实的硬件底盘与品牌支撑，但需在服务品控、舆情修复与社区运营上重点发力，方能将地段红利转化为长期口碑资产。
性价比公寓
3350元/月起
11
上梅林雅苑项目
地段：90.30
服务：80.80
产品：79.90
口碑：50.20
福田区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
321套
上梅林雅苑是一个地段均好性突出、服务扎实稳健，但品牌声量与公区配套存在短板的品质型保租房项目。项目最大的底气来自您步行三分钟即达梅村地铁站、千米内双线交汇的轨交通达性，叠加卓悦汇等成熟商业与三甲医院、优质学校环伺，构成"强通勤 + 全配套"的生活底盘。然而，运营品牌近一年负面舆情高企、线上推广渠道近乎空白、公区社商业态单一且健身与办公学习功能缺失，共同拉低了项目的品牌信任度与租户留存黏性。总体而言，项目综合得分76.89分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。硬实力地基扎实，软实力尚需补课，未来若能在品牌声誉管理与公区功能补强上精准发力，综合竞争力有望再上台阶。
性价比公寓
5200元/月起
12
泊寓-福田石厦公社
地段：87.10
服务：85.70
产品：73.50
口碑：65.10
福田区
一房,一房一厅,二房,二房一厅
156套
泊寓-福田石厦公社是一个轨交便利、配套醇熟、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分77.55分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值（87.1分）与高效的服务响应体系，出门步行约两分钟即达石厦地铁站，一公里内三线交汇，五百米内便利店与超市星罗棋布，天虹商场近在咫尺，民水民电更为租户切实减负。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（60.1分）是硬实力中最薄弱环节，社商业态丰富度仅16.7分，办公学习功能缺失；品牌层面舆情压力突出，企业舆情仅20分，押金退款与退租话题持续发酵；内部隔板墙设计与临街位置亦使居住静谧性打了折扣。总体而言，项目适合以通勤效率与生活成本为优先考量的福田上班族，但追求静谧居住环境或丰富社群体验的租户需审慎权衡。
性价比公寓
2598元/月起
13
星河盟客·国都高尔夫店
地段：81.40
服务：84.10
产品：72.70
口碑：73.00
福田区
一房
83套
星河盟客·国都高尔夫店是一处以通勤效率与生活便利见长的保租房项目，综合得分77.39分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于福田成熟片区的地段红利——双线地铁交汇、便利店星罗棋布、三甲医院与公园绿地近在咫尺，配合民水民电与80%的高得房率，让租客以可控预算享受核心城区的居住便利。然而，项目的短板同样清晰。公区配套（65.9分）在三大维度中垫底，社商业态仅便利店一种，办公学习功能相对单薄；品牌影响力（73.0分）受限于榜单站位与传播声量，尚未形成充分的信任背书；此外，内部隔板墙的隔音表现、临快速路的车流噪音，以及周边城市更新带来的环境干扰，均对居住品质构成一定影响。总体而言，项目凭借扎实的服务响应与突出的性价比，在福田保租房市场中占据清晰的生态位，适合将通勤效率与居住成本置于首位的务实型租客。
性价比公寓
3391元/月起
14
泊寓-福田科学馆店
地段：92.60
服务：83.20
产品：72.30
口碑：65.10
福田区
一房,一房一厅,二房,二房一厅,二房,二房一厅
1180套
泊寓-福田科学馆店是一个轨交卓越、配套成熟的高性价比保租房项目，综合得分78.16分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于堪称一流的地段价值，距科学馆地铁站F口仅94米，1KM内坐拥6条地铁线路，商业、医疗、教育、文体资源高度兑现，叠加民水民电与80%得房率，让您在有限预算内享受福田核心区的通勤效率与生活便利。然而，项目的短板同样清晰。内部隔板墙的隔音处理与紧邻立交节点带来的交通噪音，对居住静谧度构成持续挑战；底商业态仅一家便利店、休闲娱乐功能单一，社区生活的延伸感稍显单薄；品牌层面近一年负面舆情集中，资金链与押金纠纷等关键词削弱了部分租客的签约信心。总体而言，这是一处"地段与价格双优、静谧与品牌两忧"的务实型产品，适合通勤优先、预算敏感的白领租客，但对声音极度敏感或高度看重品牌稳定性的客群，仍需审慎权衡。
性价比公寓
2558元/月起
15
安居乐寓沙头街道第三批项目
地段：87.80
服务：86.60
产品：70.20
口碑：56.20
福田区
一房
3183套
安居乐寓沙头街道第三批项目是一个轨交便利、生活配套成熟的高性价比保租房项目，3183间房源的规模体量在深圳核心区颇为可观。项目最大优势在于地段价值与商业配套的扎实表现——步行数百米即达地铁站，500米内便利店与超市多达25家，1公里内坐拥市级商业中心与三甲医院，通勤与日常便利度在同类保租房中相当突出。然而，项目短板同样鲜明。作为城中村存量住房转化项目，非独立封闭社区、楼间距仅约6.6米、隔板墙与普通玻璃的隔音配置，使居住私密性与安静程度受限；得房率约60%，空间紧凑；公区健身功能缺失，品牌声量与市场化行业存在感亦有待提升。总体而言，项目综合得分75.94分，评级为四星性价比公寓★★★★，地段与配套优势鲜明，产品力与品牌影响力仍存提升空间，适合以通勤效率和生活成本为核心诉求的务实型租客。
性价比公寓
1908元/月起
16
泊寓-福田上梅林公社
地段：87.90
服务：81.60
产品：75.30
口碑：67.70
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
208套
泊寓-福田上梅林公社是一个地段优越、配套成熟的性价比保租房项目，综合得分77.24分，获评四星性价比公寓。项目的核心竞争力在于卓越的轨交与商业配套，259米即达梅村地铁站，500米内25家便利店环绕，1公里内卓悦汇购物中心与三甲医院均在步行范围，民水民电叠加80%得房率，让租客的日常开销与居住尺度均得到充分保障。然而，项目同样面临不容回避的短板。楼栋位于城中村内部，楼间距仅约12米，隔板墙的内部隔音令噪音敏感租客颇为困扰；公区社商业态单一、功能配置基础，社区环境与居住品质感存在提升空间。更值得关注的是，企业层面债务与押金退还等负面舆情较集中，品牌信任度承压，对租客的租约安全感形成一定冲击。总体而言，项目凭借硬核地段与民水民电的高性价比，在同价位产品中竞争力突出，适合以通勤效率与生活成本为核心诉求的福田上班族，但租约稳定性与居住静谧性需在签约前审慎权衡。
性价比公寓
3398元/月起
17
安居乐寓华强北店保租房项目
地段：91.60
服务：83.80
产品：76.90
口碑：56.20
福田区
一房,三房一厅
2007套
安居乐寓华强北店保租房项目是一个轨交与商业配套双优、服务链条完整可靠的性价比公寓，但居住静谧性与品牌口碑构成主要制约。项目最大优势在于地处福田核心地段，三百余米即达红岭南地铁站，一公里内七条线路交织、万象城等国际级商业环伺，叠加民水民电的收费优势，精准适配预算敏感的新市民与青年通勤族。然而，项目短板同样清晰：城中村内楼间距仅约十一米，内部隔板墙隔音效果有限，居住私密性与开阔感明显受限；公区配套得分仅五十五分，办公学习与健身功能完全空缺；企业及运营品牌近一年负面舆情逾三十条，押金、水电费与甲醛等敏感关键词持续侵蚀品牌信任。总体而言，项目综合得分77.68分，评级为四星性价比公寓，属于地段优越、服务稳健但居住体验存在硬性折损的保租房项目。未来应重点补齐公区功能短板、优化隔音品质并强化舆情管理，以进一步释放核心地段的资产价值。
性价比公寓
1667.43元/月起
18
安居乐寓石厦新洲店保租房项目
地段：87.30
服务：82.30
产品：76.30
口碑：57.50
福田区
一房
608套
安居乐寓石厦新洲店是一个轨交优越、配套成熟的性价比保租房项目，综合得分77.67分，评级为四星性价比公寓。项目的最大底气在于双地铁交汇的通勤效率与核心CBD辐射区的成熟城市资源，民水民电叠加国企运营让居住成本与权属稳定性远超市场同类。数字化服务与人房比配置同样表现均衡，608间一房户型以80%得房率精准切中单身青年与都市白领的刚需。然而，项目短板同样鲜明。楼栋嵌于城中村内部，11米楼间距与隔板墙设计制约了采光通透性与隔音表现；公区功能偏基础，办公学习空间缺失；企业层面舆情承压，品牌力与市场声量有限。总体而言，项目适合预算敏感但重视通勤效率与生活便利的福田上班族，未来需在公区升级、隔音改善与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
1785元/月起
19
安居乐寓梅林店保租房项目
地段：87.70
服务：83.80
产品：74.00
口碑：74.20
福田区
一房
1356套
安居乐寓梅林店保租房项目是一处地段配套优越、服务响应高效的性价比保租房项目，综合得分78.7分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于281米即达梅村地铁站的双线通勤条件，以及640米范围内卓悦汇购物中心领衔的高密度商业配套，叠加民水民电与80%得房率带来的成本优势，这是项目留住租客的核心竞争力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（61.6分）是硬实力中的主要短板，健身运动功能完全缺失，社商业态单一；产品端受限于城中村肌理，楼间距仅约5米，内部隔板墙隔音表现一般；品牌知名度处于克而瑞榜单TOP30至50区间。此外，增值服务品类有限、集团资源尚未接入，社区氛围营造仍有提升空间。总体而言，项目以地段与服务构筑起扎实的基本面，但在公区功能丰富度、品牌影响力与社区运营深度上仍有明确改进方向，适合注重通勤效率与生活成本的务实型租客长期安居。
性价比公寓
1615.91元/月起
20
星河盟客·星河世纪店
地段：91.80
服务：82.40
产品：70.50
口碑：75.50
福田区
一房,二房
300套
星河盟客·星河世纪店是一个轨交与商业双顶级、服务响应高效，但居住静谧性与资源联动存在短板的性价比公寓项目。项目最大优势在于其堪称稀缺的地段硬实力——距岗厦北地铁站仅约52米，一公里内六线交织，五百米内二十五家便利店密布，卓悦中心等国际级商业体近在咫尺。然而，项目也面临明显短板。产品层面，楼间距仅约5米、内部隔板墙与临街噪音构成居住静谧性的主要痛点；运营层面，政企资源与集团跨板块权益衔接缺失，社群活动种类单一；公区层面，底商业态贫乏、办公学习功能仅停留在阅读区，难以满足深度使用需求。综合来看，项目综合得分77.24分，评级为四星性价比公寓。项目以核心区位的稀缺性与扎实的服务功底，精准回应了通勤效率敏感型客群的核心诉求，但需在隔音改善、资源联动与公区功能深化上持续发力。
性价比公寓
2995元/月起
21
星河盟客·星河明居店
地段：90.30
服务：83.10
产品：71.30
口碑：80.30
福田区
一房
300套
星河盟客·星河明居店是一个轨交与商业配套双优的性价比公寓项目，但产品均质化与公区纵深不足构成其主要制约。项目最大优势在于距石厦地铁站仅约24米、500米内便利店超市超25家、楼栋底商即为天虹商场，加之民水民电与当天解决的维修效率，精准回应了预算敏感型租客的核心诉求。然而，短板同样清晰。产品层面，全楼仅单一房型、单扇外窗限制通透性、隔板墙隔音薄弱，加之楼间距仅3米，居住私密感与静谧度受到明显约束；公区层面，社商业态仅2种、办公学习空间完全缺失，对居家办公型租客吸引力有限。此外，政企与集团资源衔接的双重缺失，也削弱了生活的延展性。综合来看，项目得分78.83分，评级为四星性价比公寓，在同类项目中处于中等偏上水平，适合看重通勤效率与日常便利的务实型租客。未来若能在公区功能、隔音改善与资源衔接上持续优化，竞争力将进一步提升。
性价比公寓
1795元/月起