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深圳新房二房销售面积榜
买房必看的专业榜单
财富城
6.5 分
区域：7.7
项目：6.0
市场：5.5
口碑：5.8
坪山
75-140㎡
财富城弘德苑是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型住宅，其核心价值在于以高得房率、双地铁通勤和成熟商业配套构建出坪山板块内少见的即住便利性。适合预算有限、注重通勤效率与生活功能性的年轻家庭或产业从业者。然而，近半回迁房比例、缺乏品牌开发商背书及高容积率带来的密度压力，制约了其社区品质与资产保值能力。若购房者优先考虑短期自住实用性且能接受未来转手时的流动性折价，则该项目具备一定吸引力；但若对社区纯粹性、长期升值潜力或居住舒适度有较高要求，则建议谨慎评估或转向品牌力更强、产品更纯粹的竞品项目。
预售
约 40800 元/m²
岗宏翰林汇
5.6 分
区域：5.7
项目：5.2
市场：6.0
口碑：5.6
龙岗
91-139㎡
翰华广场是一款高度聚焦首置刚需客群的高密度上车盘，其核心价值在于以极低总价门槛、优于同级的车位配置和已落地的双学区资源，解决年轻家庭‘有房可住、有位可停、有校可读’的基本诉求。项目适合预算有限、工作地点靠近平湖或龙岗中心、对即时通勤便利性要求不高、更看重实用性和确定性配套的购房者。然而，其高容积率、地铁缺失、物业品牌薄弱及品质感不足等问题，限制了居住体验的提升空间。未来若区域轨道规划落地或城市界面改善，或有一定价值修复机会，但现阶段应谨慎评估长期居住舒适度与资产流动性。建议强化‘低总价+学区+车位’的营销标签，弱化对品质感与生态资源的过度宣传，以精准匹配目标客群真实需求。
预售
约 31500 元/m²
阳基御龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
65-135㎡
暂无评价
预售
约 43400 元/m²
悦千山雅园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
67-98㎡
暂无评价
售罄
约 44100 元/m²
5
云璞花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
暂无评价
预售
约 28300 元/m²
6
丹华公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
100-101㎡
暂无评价
在售
约 80000 元/m²
7
天时大厦
5.5 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：4.5
龙岗
42-78㎡
天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 41800 元/m²
8
合正观澜汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
暂无评价
售罄
约 56900 元/m²
9
招商雍云府
7.3 分
区域：6.1
项目：8.7
市场：6.9
口碑：9.0
龙华
67-110㎡
招商雍云府是一款聚焦居住实用性的高配刚需盘，核心价值在于高得房率、优质生态资源与已兑现的社区配套，契合预算有限但追求生活品质的首置家庭。其短板集中于交通通达性弱、商业教育配套不足及物业费偏高，对通勤效率和即时生活便利性要求高的购房者需谨慎评估。建议项目强化自驾接驳方案与社区商业导入，弱化对远期规划的过度依赖。若区域旧改进度加快、配套逐步成熟，项目有望释放更大居住价值，具备稳健的长期持有潜力。
预售
约 50000 元/m²
10
松茂御城
6.7 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：6.7
口碑：5.8
光明
81-135㎡
松茂御城是一款以高得房率、现房交付和成熟商业配套为核心卖点的实用型改善住宅，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首次改善客群，尤其适合在光明科学城或南山北部就业的年轻家庭。其价值在于短期内即可兑现的居住确定性，而非长期资产溢价。然而，开发商品牌薄弱、西侧环境隐患及精装品质平庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务引入第三方品牌、优化入户大堂与公共空间细节，并通过社区运营提升业主归属感；同时应弱化对远期规划配套的过度宣传，聚焦现有优势夯实‘务实改善’定位。对于购房者而言，若优先考虑即住性与性价比，该项目值得纳入选项；若更看重资产保值或对居住环境有更高要求，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
在售
约 42000 元/m²
11
六和城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
坪山
59-132㎡
暂无评价
预售
约 30000 元/m²
12
金光华凤凰九里
6.8 分
区域：5.9
项目：8.0
市场：7.5
口碑：5.4
龙岗
67-106㎡
金光华凤凰九里是一款以高得房率、完善社区配套和生态资源为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于内部配套的完整性与使用性价比，尤其契合依赖自驾、对名校学区无硬性要求的本地客群。然而，高容积率与地铁距离短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能推动教育品牌落地并优化社区密度感知，将有助于提升长期价值。建议开发商强化社区低密体验营造，弱化高容积率带来的压迫感，并明确教育配套引进路径，以增强客户信心。
预售
约 36800 元/m²
13
卓越晟悦家园
6.5 分
区域：5.6
项目：7.0
市场：6.9
口碑：7.7
坪山
67-67㎡
卓越晟悦家园是一款聚焦刚需首置客群的高配套、低总价项目，核心价值在于教育闭环、生态资源与社区功能的务实组合，适合预算有限、重视子女就学与基础生活便利性的年轻家庭。其增长潜力取决于地铁19号线开通、商业兑现及城市界面更新的节奏，若规划如期落地，有望实现价值跃升。然而，高密度、通勤不便与医疗缺失等问题，使其难以吸引对居住品质或即时配套有较高要求的改善型买家。建议开发商强化交付确定性宣传，优化社区动线以缓解密度压力，并针对首置客群加强教育与总价优势的精准营销，同时弱化对高端舒适性的过度承诺。
预售
约 25700 元/m²
14
卓越珑秀公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
65-81㎡
暂无评价
预售
约 63400 元/m²
15
塘城 NEXT TOWN
6.8 分
区域：7.5
项目：7.0
市场：5.4
口碑：6.1
龙华
67-96㎡
塘城 NEXT TOWN 是一款以‘都市便利性’为核心卖点的高密度改善盘，其最大价值在于三轨交汇、优质教育与成熟商业构成的高效生活圈，特别适合在深圳北站、福田等区域工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，超高容积率与极低绿化率从根本上制约了居住舒适度，使其难以满足对低密、静谧、生态有明确诉求的高端改善客群。未来若能在社区运营中强化垂直绿化与公共空间优化，或可部分弥补硬件短板。建议购房者在充分接受高密度现实的前提下，优先考虑其通勤与配套优势；若对居住品质有更高要求，则应审慎评估其长期居住体验与资产保值潜力。
预售
约 63600 元/m²
16
京基天韵府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
罗湖
70-150㎡
暂无评价
预售
约 60000 元/m²
17
颐安都会中央
7.5 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：8.5
口碑：6.3
龙岗
68-145㎡
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
售罄
约 52000 元/m²
18
今日香沙御景园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
80-158㎡
暂无评价
在售
约 37000 元/m²
19
锦顺名居
6.1 分
区域：6.8
项目：5.0
市场：6.7
口碑：6.0
龙华
78-118㎡
锦顺名居是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于价格优势、教育配套落地性与户型实用性，适合预算有限、重视确定性且工作地点位于龙华或福田北的年轻家庭。其短板集中于高密度开发带来的居住舒适度下降、轨交不便及商业能级不足。未来若区域城市更新加速、地铁延伸规划推进，项目或有补涨空间。建议开发商强化社区微环境营造，提升物业服务感知，并针对多孩家庭优化停车解决方案；对购房者而言，若通勤可接受公交接驳且对即时生活便利性要求不高，该项目具备较高入手价值，但若追求低密宜居或强轨交依赖，则需谨慎考量。
在售
约 53800 元/m²
20
和荣家园
6.1 分
区域：5.1
项目：6.6
市场：6.9
口碑：6.9
宝安
和荣家园是一款聚焦首置刚需客群的高得房率实用型住宅，核心价值在于极致的空间效率与地铁通勤便利性，适合预算有限但重视户型实用性和通勤效率的年轻家庭或单身购房者。其短板集中于社区配套缺失、绿化不足及持有成本偏高，若对教育、医疗、生态或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化公共空间功能植入并优化物业费结构，以提升长期居住吸引力；对于购房者，若能接受区域配套的阶段性不足，并看重前海辐射带来的长期潜力，该项目具备一定性价比，但不宜作为改善或长期家庭成长型置业首选。
在售
约 52000 元/m²
21
大靓华府
6.9 分
区域：7.0
项目：7.9
市场：5.7
口碑：5.5
龙岗
68-132㎡
大靓华府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于超高得房率、充足车位供给及可预期的教育与轨交配套，适合预算有限但重视空间效率与未来生活便利性的年轻家庭。其短板集中于当前区位成熟度低、物业成本偏高及品牌力薄弱，短期内难以吸引对即时配套或资产保值有高要求的买家。建议开发商强化交付保障与物业服务品质，同时借助地铁25号线建设契机提升区域认知度。对于购房者而言，若能接受3–5年的配套兑现周期，该项目具备较高的居住性价比；若追求即住即享或强品牌支撑，则应谨慎评估其长期不确定性。
预售
约 44000 元/m²
22
臻湾云庭
6.2 分
区域：7.1
项目：6.0
市场：5.4
口碑：4.9
盐田
77-79㎡
臻湾云庭是一款立足盐田山海资源、强调实用改善的住宅项目，核心价值在于生态稀缺性、地铁通达性与教育配套的三重叠加，适合在盐田或罗湖工作的自住型改善客群，尤其对自然环境与通勤效率有明确需求的家庭。其高得房率与现房状态增强了即住性价比，但品牌缺失、车位紧张及高端配套不足制约了其溢价能力。未来若能强化物业服务细节、补足社区活力配套，并借助盐田城市更新释放更多区域红利，项目仍有稳步增值空间。建议预算有限但重视生态与通勤效率的购房者重点关注，而对品牌、圈层或低密体验有更高要求者则需谨慎评估。
在售
约 54400 元/m²
23
仁恒公园世纪
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
暂无评价
售罄
约 51000 元/m²
24
紫和嘉园
6.9 分
区域：7.9
项目：7.1
市场：5.8
口碑：4.8
龙岗
66-98㎡
紫和嘉园是一款以高得房率和基础社区配套为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限、注重实际使用面积且对短期配套要求不高的首置群体。其价值在于空间效率与生活便利性的务实组合，但受限于车位短缺、交通接驳不足、品牌力薄弱及市场认可度低迷，增长潜力高度依赖区域产业兑现与配套升级。建议开发商强化价格策略透明度，优化车位配置，并明确教育与地铁接驳规划以重建客户信心；对购房者而言，若能接受当前短板并看重长期产业红利，可谨慎考虑，否则应优先选择品牌更强、去化更稳的竞品项目。
预售
约 39500 元/m²
25
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
暂无评价
预售
约 48100 元/m²
26
蔚蓝海尚花园
6.6 分
区域：5.9
项目：6.6
市场：7.0
口碑：8.4
宝安
76-113㎡
蔚蓝海尚花园是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅，核心价值在于卓越品牌保障、稀缺生态资源与已兑现的地铁通勤条件，适合预算有限、重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或深莞通勤客群。其短板集中于物业成本偏高、车位不足及配套成熟度滞后，若购房者对即期生活便利性或低密环境有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化社区运营以提升居住体验，并通过价格策略对冲物业与车位劣势，进一步巩固其在沙井刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 40000 元/m²
27
河东骏濠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
在售
价格待定
28
亚迪三村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
坪山
60-175㎡
暂无评价
售罄
约 18500 元/m²