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深圳3-4万销售均价榜第14名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市茂骏投资有限公司
- 楼盘地址 龙岗-龙岗大道1012(坪地段)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 210000.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 80-158m²
- 绿化率 40%
- 容积率 4.34
户型信息
5室
建筑面积 158.00㎡
周边信息
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深圳3-4万销售均价榜
华竣苑
成交套数:1套 成交面积:59.85㎡
亮点
华竣苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比上车盘，核心价值在于低总价、双地铁预期与已兑现的基础生活配套，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。其增长潜力高度依赖马田板块的城市更新进度与13号线的建设兑现。然而，受限于产品力简配、品牌缺失及公共服务短板，项目难以吸引对居住品质或长期资产保值有更高要求的买家。建议目标客群优先关注其交通与价格优势，同时审慎评估社区规模过小、得房率偏低及配套升级不确定性带来的长期居住局限。
深物业御棠上府
成交套数:2套 成交面积:186.42㎡亮点
深物业御棠上府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、合理户型、现房交付与国企背书，适合预算有限、注重居住效率且对通勤时间容忍度较高的购房者。然而，其远离地铁、配套薄弱、社区混居及市场热度低迷等问题，制约了资产增值潜力与居住体验的全面提升。建议目标客群优先强化对价格敏感度与交付安全性的关注，弱化对即期生活品质与资产流动性的过高期待；若区域更新加速或交通改善落地，项目或具备阶段性机会，但现阶段需审慎评估长期持有成本与置换难度。
绿海山河里
成交套数:2套 成交面积:191.22㎡亮点
绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。
天祺苑
成交套数:9套 成交面积:771.81㎡
暂无评价
5
信城缙悦花园
成交套数:8套 成交面积:658.76㎡亮点
信城缙悦花园是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于空间效率、生态资源与现房确定性，适合预算有限、重视实际使用面积与社区环境、且以自驾通勤为主的购房者。其短板集中于轨道交通缺失、品牌背书薄弱及持有成本偏高，限制了对品质敏感型或依赖地铁通勤客群的吸引力。未来若能通过区域路网优化或引入优质教育进一步兑现规划利好，项目仍有稳中有升的潜力。建议开发商强化成本控制与物业服务透明度，弱化高物业费带来的负面感知，同时突出生态与现房优势以巩固目标客群基本盘。
6
金光华凤凰九里
成交套数:6套 成交面积:452.26㎡亮点
金光华凤凰九里是一款以高得房率、完善社区配套和生态资源为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于内部配套的完整性与使用性价比，尤其契合依赖自驾、对名校学区无硬性要求的本地客群。然而，高容积率与地铁距离短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能推动教育品牌落地并优化社区密度感知，将有助于提升长期价值。建议开发商强化社区低密体验营造，弱化高容积率带来的压迫感，并明确教育配套引进路径，以增强客户信心。
7
松茂御城
成交套数:5套 成交面积:424.74㎡亮点
松茂御城是一款以高得房率、现房交付和成熟商业配套为核心卖点的实用型改善住宅，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首次改善客群，尤其适合在光明科学城或南山北部就业的年轻家庭。其价值在于短期内即可兑现的居住确定性，而非长期资产溢价。然而，开发商品牌薄弱、西侧环境隐患及精装品质平庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务引入第三方品牌、优化入户大堂与公共空间细节，并通过社区运营提升业主归属感；同时应弱化对远期规划配套的过度宣传，聚焦现有优势夯实‘务实改善’定位。对于购房者而言，若优先考虑即住性与性价比，该项目值得纳入选项；若更看重资产保值或对居住环境有更高要求，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
8
鸿荣源珈誉
成交套数:5套 成交面积:466.17㎡
暂无评价
9
保利明玥澜岸花园
成交套数:2套 成交面积:140.64㎡亮点
保利明玥澜岸花园是一款聚焦刚需首置需求的实用型产品，其核心价值在于高绿化率、河景资源与相对完善的社区配套，适合预算有限、重视居住环境基础品质且依赖自驾通勤的年轻家庭。然而，高容积率、车位不足、质量问题及地铁距离较远等短板，限制了其长期居住体验与资产升值潜力。建议开发商强化质量管控、优化停车解决方案，并加强与地铁接驳的交通配套宣传。对于购房者而言，若能接受当前配套兑现节奏与密度现实，该项目不失为坪山高性价比之选；但若对圈层纯粹性、轨交便利性或资产保值有更高要求，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。
10
财富城
成交套数:6套 成交面积:581.8㎡亮点
财富城弘德苑是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型住宅，其核心价值在于以高得房率、双地铁通勤和成熟商业配套构建出坪山板块内少见的即住便利性。适合预算有限、注重通勤效率与生活功能性的年轻家庭或产业从业者。然而，近半回迁房比例、缺乏品牌开发商背书及高容积率带来的密度压力，制约了其社区品质与资产保值能力。若购房者优先考虑短期自住实用性且能接受未来转手时的流动性折价，则该项目具备一定吸引力；但若对社区纯粹性、长期升值潜力或居住舒适度有较高要求，则建议谨慎评估或转向品牌力更强、产品更纯粹的竞品项目。
11
花样年·旭辉·好时光
成交套数:1套 成交面积:100.15㎡亮点
花样年·旭辉·好时光是一款以交通便利性、现房确定性与高车位比为核心卖点的刚需实用型项目，适合预算有限、通勤依赖地铁、对即时入住有迫切需求的首置群体。其最大价值在于区域配套的快速兑现能力，尤其在医疗与轨交方面具备差异化优势。然而，开发商品牌信用风险、畸高的物业费与极低的得房率构成显著短板，制约其长期持有价值。建议目标客群优先关注其现房属性与地铁便利性，但需审慎评估开发商后续服务保障能力，并对教育配套保持合理预期。若未来品牌风险化解、物业成本回归合理区间，项目仍有潜力成为坪山高性价比刚需优选。
12
鹏瑞·半山云璟
成交套数:1套 成交面积:89.74㎡亮点
鹏瑞·半山云璟是一款以山海生态为核心卖点的低密改善型豪宅，适合注重自然环境、追求居住私密性且对通勤容忍度较高的高净值客群，尤其吸引偏好山居生活方式的本地改善买家。其核心价值在于稀缺生态资源与高效空间利用，未来若能加速区域配套兑现并优化交付管理，仍有潜力释放价值。然而，对于依赖即时商业、医疗或拥有多车的家庭而言，当前短板构成实质性障碍。建议开发商强化社区高端配套披露、提升车位供给弹性，并通过清晰的价格策略重建市场信心，以真正匹配其豪宅定位。
13
兆邦基碧湖春天
成交套数:1套 成交面积:73.75㎡
暂无评价
14
今日香沙御景园
成交套数:1套 成交面积:156.77㎡
暂无评价
15
南山悦时光花园
成交套数:3套 成交面积:244.21㎡亮点
南山悦时光花园是一款聚焦刚需首置群体的实用型住宅，其核心价值在于高得房率户型、较优教育资源与生态资源组合，适合预算有限、重视空间效率与子女就学的家庭。项目由本地国企开发，交付风险较低，且地处宝龙科技城，具备一定产业支撑。然而，其绿化率数据存疑、车位紧张、物业费偏高及商业医疗配套薄弱等问题，限制了居住品质的全面提升。建议目标客群优先考虑通勤容忍度高、对即时高端配套依赖较低的购房者；若追求更高生活能级或资产保值能力，则需谨慎评估其与中海、星河等头部开发商项目的差距。