深圳新房120-140㎡销售均价榜

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深圳新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

新世界香蜜四季家园

约 119400 元/m²

湾尚庭玺家园

湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。

约 90000 元/m²

约 103000 元/m²

金地环湾城

约 95700 元/m²

湾啟紫荆府

湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。

约 101600 元/m²

万科瑧山海家园

约 106000 元/m²

保利瑧誉府

保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。

约 91000 元/m²

约 99500 元/m²

观山海家园

观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。

约 88300 元/m²

天健湾时代府

约 69100 元/m²

中熙玖玖颂阁

中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。

约 92000 元/m²

汇城茗院是一款以低密、高得房率和现房交付为核心卖点的务实型改善住宅，其最大价值在于将居住舒适性与健康保障落到实处，特别适合注重生活品质、重视医疗便利、对学区要求不极致的中产改善家庭。项目在生态资源与社区尺度上的优势短期内难以被复制，具备稳健的自住价值。然而，因缺乏品牌背书、教育商业配套未达顶级，其资产增值潜力受限于板块整体能级。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入优质教育或提升物业服务标准，将进一步释放项目价值。

约 88900 元/m²

总章翡翠公馆

总章翡翠公馆是一款精准锚定南山刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于高得房率、优质生态资源与相对合理的总价门槛，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或首次置业者。项目在绿化、户型与社区规模上表现扎实，但在品牌背书、物业服务、教育医疗及商业能级方面存在明显短板，长期持有需依赖西丽片区整体城市更新进程。建议开发商强化交付透明度与物业服务体系，弱化对高密度容积率的感知；购房者若以自住通勤为核心诉求且能接受配套成长周期，则具备较高上车价值，但若对学区、圈层或生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。

约 76000 元/m²

金光华龙岸花园

约 76600 元/m²

琅玥湾佳园

约 72000 元/m²

京基华樾是一款典型的“地段驱动型”刚需盘，核心价值在于无可复制的城市核心区位与高度兑现的商业、轨交配套，适合预算有限但极度依赖成熟城市功能的首置群体，如在罗湖或福田工作的年轻家庭。然而，超高容积率、混居业态及偏高的物业成本，使其在居住品质与长期持有成本上存在明显短板。相较于鹏宸云筑等纯商品、高得房率竞品，其产品力已显代际差距。建议开发商强化社区管理隔离、优化物业服务质价比，并针对真实刚需客群调整营销策略；对购房者而言，若优先考虑通勤效率与生活便利，可接受密度代价，则具备短期上车价值，但若重视居住舒适性与资产纯粹性，则应谨慎评估。

约 67000 元/m²

同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。

约 74500 元/m²

龙誉花园是一款依托深圳北站核心枢纽、由双央企打造的高配刚需盘，其最大价值在于即享的交通效率、成熟的商业医疗配套及优于同类的社区服务设施，适合在福田、南山或龙华就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭。然而，其高物业费、噪音问题及偏低的得房率构成明显短板，削弱了性价比优势。建议开发商强化噪音治理宣传并优化定价策略，以匹配真实居住体验；购房者若优先考虑通勤与配套兑现度，可将其纳入选项，但若对居住静谧性、空间效率或长期持有成本敏感，则需谨慎评估。

约 66000 元/m²

万科大都会

约 93400 元/m²

加福华尔登府邸

加福华尔登府邸是一款以核心区位和现房确定性为核心卖点的高密改善盘，其最大价值在于不可复制的福田CBD南翼地段、三地铁双口岸通勤效率及优质学区资源，适合在福田、河套或深港跨境工作的改善家庭。然而，超高容积率、偏低得房率及社区配套缺失，使其在居住舒适度上难以匹配传统高端改善预期。建议目标客群优先考虑高层单位以获取视野与采光优势，同时理性评估长期物业成本与空间实用性。若未来片区城市界面进一步升级，项目仍具备稳健的保值潜力，但增值空间受限于产品本身的物理瓶颈。

约 95000 元/m²

缙樾府是一款以高得房率、优质学位和低密小社区为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、子女教育及多车家庭需求的购房者。其价值锚定于居住功能的高效兑现，而非品牌溢价或高端配套。然而，开发商背景模糊、社区品质感不足及商业配套滞后，制约了其长期资产竞争力。建议目标客群优先考虑其空间实用性与教育便利性，同时对品牌保障与未来界面升级保持审慎预期；若对物业服务、社区氛围或即时生活配套有较高要求，则需权衡其与保利、万科等头部项目之间的差距。

约 72900 元/m²

凌云华府是一款强配套、高密度的城市核心区改善盘，其核心价值在于成熟地段带来的商业、医疗与交通便利性，适合重视生活效率、依赖地铁通勤、且对停车有刚性需求的改善型家庭。然而，10.0的超高容积率严重制约居住舒适度，叠加去化低迷与物业费偏高，使其难以吸引追求低密舒居或资产保值确定性的客群。建议开发商强化社区内部空间优化与物业服务透明度，弱化‘高密’标签，聚焦务实改善客群，而非对标高端改善市场。若区域更新加速推进，项目仍有价值修复空间，但需审慎评估持有周期与流动性风险。

约 62100 元/m²

约 71800 元/m²

京基璟誉府

京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。

约 55000 元/m²

前海丹华园

山海丹华府是一款聚焦居住实效的改善型产品，核心价值在于高得房率、稀缺山海景观与扎实社区配套，适合注重实际使用空间、偏好自然环境且对即时商业与地铁依赖度不高的南山改善客群。其增长潜力取决于赤湾片区城市更新与商业配套的落地进度。建议开发商强化纯粹圈层营造、提升精装品质，并通过精准营销突出其‘高实用+低密感’的独特标签；同时应弱化对学区或轨交便利性的过度宣传，避免与客群真实需求错配。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态居住价值，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或强学区属性，则需谨慎考量。

约 75000 元/m²

深业颐樾府

深业颐樾府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于成熟的区域配套、高得房率与可靠的国企背书，特别适合在北站商务区、福田或南山工作的年轻家庭，注重生活便利性与交付安全。项目在教育、医疗、商业等维度已实现高度兑现，成长性稳定。然而，其交通接驳距离偏远、居住密度高及混建结构带来的圈层稀释，可能影响对居住品质有更高要求的改善型买家。建议目标客群优先考虑中高楼层单位以规避采光问题，并理性评估通勤成本；开发商未来可强化社区圈层运营与车位优化，进一步提升产品溢价能力。

约 67100 元/m²

盛合天宸家园

盛合天宸家园是一款以高得房率、精装修和低密社区为核心卖点的刚需现房产品，适合注重实际使用面积、追求即买即住且对品牌溢价不敏感的首置家庭。其在居住实用性上优于泰福名苑、兴围华府等同类项目，但在轨交便利性、教育确定性及长期持有成本方面明显弱于万丰海岸城瀚府、京基智农山海公馆等高能级竞品。建议开发商强化社区静音设计、探索物业费优化方案，并明确教育配套路径，以提升对改善型刚需客群的吸引力。对于预算有限、重视空间效率且通勤方式灵活的购房者，该项目具备较高性价比；但若高度依赖地铁或对学位有刚性要求，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。

约 67300 元/m²

开云府是一款高度依赖地段红利与配套兑现的改善型项目，其核心价值在于稀缺的双地铁上盖位置、确定性高的优质学区以及前瞻性的商业规划，适合在前海、蛇口或福田工作的高净值通勤家庭。然而，50年产权剩余年限短、高容积率带来的居住密度压力以及当前周边环境的不成熟，均使其更适合风险承受能力较强、着眼中长期持有的买家。建议开发商强化社区内部环境营造以对冲外部界面短板，并明确物业服务体系以提升居住确定性；对于购房者而言，若重视资产安全性与即住体验，需谨慎评估产权与密度问题，若更看重区位成长性，则可将其纳入中期配置选项。

约 82000 元/m²

鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。

约 54600 元/m²

万丰海岸城

城市站

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