深圳二手房福田南园收益榜

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深圳二手房福田南园收益榜

买房必看的专业榜单

佳兆业中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 31082 元/m²

30.00-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率处于中等水平，整体居住密度控制尚可，内部环境整洁，绿化景观养护良好。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 60558 元/m²

23.00-236.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供较好的日常维护和快速响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 67312 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 51031 元/m²

京基·御景华城

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 59233 元/m²

水畔紫云阁

38.13-110.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 67601 元/m²

113.38-194.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业公司为深圳市上城物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，日常采买与休闲选择众多。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47137 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间能够满足基本需求。内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务履行基本职责，响应与维护处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业、教育、医疗等配套成熟完备，能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力相对稳健。整体而言，这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场认可度尚可的社区。

约 49152 元/m²

97.35-122.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套资源较为完备，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。

约 61825 元/m²

49.00-117.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但公共空间管理尚可。绿化水平适中，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。停车位配置相对充足，管理较为有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套完善，能满足日常采买与高品质的消费休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 48770 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

78.00-210.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富，日常需求能得到较好满足。市场口碑方面，小区成交活跃度与价格走势稳健，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 64212 元/m²

南园动力小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，绿化环境整洁优美。物业服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。

约 53246 元/m²

61.91-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护、安保和报修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 57604 元/m²

金宝城大厦

61.00-183.86㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 56463 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，社区商业氛围浓厚。教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交保持稳定，资产保值能力得到市场认可。

约 54877 元/m²

96.81-140.14㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较为紧凑，绿化环境基本能够满足日常需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场表现看，该小区二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。

约 73205 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 54980 元/m²

80.00-127.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 48968 元/m²

飞扬时代大厦

30.00-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 53901 元/m²

109.68-147.58㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 41385 元/m²

海关宿舍住宅楼

约 45037 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司为私人承办物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 53049 元/m²

83.00-101.58㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 33059 元/m²

70.19-145.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业高效，能履行日常维护与安保职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖广泛，商业配套丰富多样，能满足日常采买和高品质消费需求。教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区业主满意度较高，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度均表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 48953 元/m²

129.61-168.91㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 56806 元/m²

上步码头小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区建筑密度相对适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和常规响应。生活便利性方面，地理位置相对便利，公共交通可达性良好，周边具备基础商业、教育和医疗配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场平均水平相近，保值能力与流通性处于一般水平。整体而言，该小区在多个维度上表现均衡，是区域内一个常规的居住选择。

下步庙小区北区

煤气公司宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 54820 元/m²

50.41-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 56468 元/m²

滨河新村(东园路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 52239 元/m²

爱华住宅小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富，能满足多样化的日常采购与消费需求，教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 54112 元/m²

约 42709 元/m²

御景华城办公楼