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赛格苑

深圳福田南园收益榜第18名
约 54980 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.2 品质
7.7 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  赛格苑
8.2
小区综合评分
7.2
品质
7.7
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.70，绿化率0.25，容积率偏高导致建筑布局较为密集，公共空间相对局促，绿化水平有待提升。车户比1:0.01配置严重失衡，停车位长期不足。楼龄35-35较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市赛格物业管理有限公司，物业费为3.2-3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离华强南地铁站F口205米、华强南(地铁站)231米、华强路地铁站A口241米，周边公交站点密集，包括赛格广场(公交站)、华强路地铁公交接驳站(公交站)等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括顺丰速运(赛格苑店)、青创通讯市场、华强北电子世界都会100市场、华强国际电子世界等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有格伦菲尔口腔、瑞声达助听器(华强北店)等机构。教育资源方面，周边有荔园小学、深圳实验学校(小学部)等小学，福田区上步中学、莲花中学(南校区)等中学。休闲配套有华新村-社区公园、华强花园-社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54980元/m²
  • 户型面积 67.18-98.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市赛格物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 799户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息