玉丰楼

深圳福田南园收益榜第8名
49152 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  玉丰楼
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共空间能够满足基本需求。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务履行基本职责,响应与维护处于可接受范围。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业、教育、医疗等配套成熟完备,能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,资产保值能力相对稳健。整体而言,这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场认可度尚可的社区。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。车位比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄31-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市上城物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足业主对居住服务的期望。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离科学馆地铁站E口164米、F口169米,距离新城市广场公交站245米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有中信地铁商场(深南中路),距离259米。教育资源方面,拥有深圳市福田区南园小学(距离110米)和深圳市福田区上步小学(距离243米)。医疗配套完善,周边有23个医院,其中三甲医院有7个。休闲配套方面,周边有34个公园,包括华强花园-社区公园、滨海新村社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49152元/m²
  • 户型面积 39.89-56.53m²(居)
  • 物业公司 深圳市上城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 56.53㎡
周边信息