五邑大厦

深圳福田区福田板块4-5万销售面积榜第2名
48953 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.1 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  五邑大厦
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.1
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业高效,能履行日常维护与安保职责,响应较为及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖广泛,商业配套丰富多样,能满足日常采买和高品质消费需求。教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度均表现均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中航物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华强南地铁站136米,华强南地铁站F口174米,华强南地铁站A口241米,拥有华强路地铁公交接驳站(公交站)243米、赛格广场(公交站)250米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华强南商业中心254米、顺丰速运(赛格苑店)148米、聚富城手机通讯市场(爱华住宅小区店)200米、通天地通讯(飞扬)市场218米、中港通讯城219米、青创通讯市场238米、飞扬时代通讯市场251米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有深圳市中医院福田院区门诊楼215米、格伦菲尔口腔225米、深圳市中医院福田院区236米、SEES希思新医疗美容256米等医疗机构,其中深圳市中医院福田院区为三级甲等医院。教育资源丰富,周边有高丽幼儿园、深圳城市春天幼儿园等幼儿园,荔园小学、深圳实验学校(小学部)等小学,福田区上步中学、莲花中学(北校区)等中学。休闲配套方面,周边有华新村-社区公园、福滨社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48953元/m²
  • 户型面积 70.19-145.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市中航物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.19㎡
周边信息