万德居

深圳福田南园收益榜第9名
61825 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
7.3 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万德居
8.2
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗等配套资源较为完备,能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市天海物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离红岭南地铁站127米,红岭南地铁站C口176米,大剧院地铁站B口374米,通勤效率极高。商业配套方面,有家和乐购物广场(埔尾康乐楼店)距离221米、百果园(中信广场店)距离367米等,能满足日常采买与品质消费需求。医疗资源丰富,周边有美年大健康体检中心(深圳福田红岭门分院)距离83米、博耀口腔距离110米、信德宠物医院(瑞派红岭院)距离168米、深圳市福田区东园社区健康服务中心距离199米、深圳君鑫门诊部距离210米、深圳平乐骨伤科医院福田红岭院区距离241米等医疗机构,就医便捷。餐饮选择多样,有水货之光·海鲜烤肉、马厂老火锅(深圳首店)、山葵烤肉by SHANKUI BBQ、揭阳老二粿条汤、西塔老太太泥炉烤肉(东园店)、颂江南宴、九村烤脑花烧烤店(福田总店)、榕边干蒸鲜排骨(东园店)、牛魔王汕头牛肉火锅(东园店)等众多餐厅。从日常通勤到生活消费、健康医疗,都能享受到成熟便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61825元/m²
  • 户型面积 97.35-122.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市天海物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 122㎡
周边信息