动力小区

深圳福田南园收益榜第13名
53246 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  动力小区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,绿化环境整洁优美。物业服务履行基本职责,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但资产保值能力尚可,市场流通性处于可接受范围。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-40年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有科学馆、华强路等13个地铁站,以及兴华宾馆西、上步南天桥等113个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括现代之窗商业广场、紫荆城(华强北店)等购物中心,富民外贸城、华强时尚商业街等商业街,以及闪电购网络超市、严尹超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有高丽幼儿园、爱华锦龙幼儿园等幼儿园,荔园小学、深圳实验学校(小学部)等小学,以及福田区上步中学、南华中学等中学。医疗配套完善,周边有深圳市中医肛肠医院等医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,周边有华强花园-社区公园、滨海新村社区公园等32个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53246元/m²
  • 户型面积 79.53-99.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 403户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 79.53㎡
周边信息