御河堤

深圳福田南园收益榜第2名
60558 元/m²
好房点评得分 8.8
7.8 品质
8.9 居住
9.8 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  御河堤
8.8
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
9.8
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率处于中等水平,整体居住密度控制尚可,内部环境整洁,绿化景观养护良好。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.70,容积率偏高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.25,绿化水平有待提升。车户比为1:07,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司,物业费为3.6-3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离红岭南地铁站C口157米,红岭南(地铁站)227米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有家和乐购物广场(埔尾康乐楼店),距离226米。教育配套有深圳市滨河小学,距离247米。医疗配套完善,周边有深圳市福田区东园社区健康服务中心(47米)、深圳平乐骨伤科医院福田红岭院区(93米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨海新村社区公园、和平社区公园等众多公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及地段优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60558元/m²
  • 户型面积 30.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市城建物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 662户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息