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西安新房90-120㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
高科枫林九里境阅里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
109-131㎡
尾盘
约 24187 元/m²
科技路金茂府
6.7 分
区域：4.7
项目：7.9
市场：7.5
口碑：8.9
雁塔
183-221㎡
科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。
预售
约 23500 元/m²
紫薇云峰里
7.3 分
区域：7.9
项目：6.6
市场：6.9
口碑：8.3
长安
88-88㎡
紫薇云峰里是一款依托高新CID区位红利与双国企背景打造的均衡型改善住宅，其核心价值在于交通便利、教育成熟与停车资源充裕，适合重视子女教育、通勤效率及资产安全性的本地改善家庭。然而，项目在得房率、空间实用性和精装品质上的不足，与其偏高的市场定价形成错配，导致去化乏力。未来若能强化产品细节、优化价格策略，或可更好匹配区域改善客群的真实需求。对于追求即住体验与高性价比的购房者，建议审慎评估其当前溢价与实际交付价值之间的落差。
预售
约 24480 元/m²
龙湖青云阙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
84-188㎡
售罄
约 27038 元/m²
5
熙海棠
7.3 分
区域：6.5
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.9
雁塔
105-140㎡
绿城熙海棠是一款以品牌力与服务品质为核心驱动的改善型住宅，适合重视开发商信誉、物业服务及医疗资源的高知或家庭型购房者。其低容积率与适中社区规模保障了居住舒适度，但交通不便、商业缺失与精装落差构成现实短板。项目价值高度依赖高新区长期发展兑现，若购房者能接受短期配套不足并看重长期资产稳定性，则具备配置价值；反之，若对通勤效率或即期生活便利性有刚性需求，则建议优先考虑轨交更优或配套更成熟的竞品。未来应强化医疗与低密优势的传播，弱化对得房率等易引发争议的营销话术。
预售
约 19214 元/m²
6
紫薇时光云境
7.5 分
区域：7.8
项目：7.2
市场：7.5
口碑：7.6
雁塔
118-143㎡
紫薇时光云境是一款以配套成熟度与居住确定性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重生活便利性、医疗保障及社区稳定性的本地改善家庭，尤其契合对品牌溢价不敏感、更看重即住体验的务实购房者。其增长潜力依赖于高新区整体价值提升，但受限于轨交短板与教育配置，难以吸引高净值或学区导向型客群。建议开发商强化社区品质细节，弱化对品牌光环的依赖，同时通过优化价格策略提升市场接受度，以在高库存竞争环境中实现稳健去化。
预售
约 21851 元/m²
7
中国铁建东来国际
7.2 分
区域：7.4
项目：7.0
市场：7.3
口碑：7.1
碑林
52-103㎡
中国铁建东来国际是一款聚焦主城刚需客群的实用型现房产品，其核心价值在于成熟的医疗商业配套、央企交付保障与合理的车位配置，适合注重即住性、安全性及生活便利性的首次置业者或小家庭。然而，其较高的定价、非品牌物业及普通的产品力限制了市场竞争力，尤其在面对万科、中交等品牌项目时吸引力不足。建议项目方适度优化价格策略，强化物业服务细节，并在营销中突出‘主城现房+成熟配套’的独特卖点，以吸引对远郊新区持谨慎态度的务实型买家。对于追求高成长性或品质生活的购房者，则需审慎评估其长期价值潜力。
在售
约 17492 元/m²
8
天地源棠颂坊
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
113-127㎡
尾盘
约 23647 元/m²
9
陕建雁南云境
7.4 分
区域：7.6
项目：7.7
市场：6.4
口碑：7.4
雁塔
112-175㎡
陕建雁南云境是一款以教育与商业配套为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合重视子女教育、日常消费便利性且对品牌溢价敏感度较低的家庭。其高车位比与适中社区规模构成实用优势，但毛坯交付、得房率偏低及定价偏高制约了产品完整性和市场接受度。项目在城南板块具备局部竞争力，但难以吸引对品牌力、轨交便捷性或即期城市界面有高要求的高端改善客群。建议开发商强化教育配套落地宣传，适度优化价格策略，并明确未来社区生态与服务升级路径，以提升长期价值兑现能力。
预售
约 20223 元/m²
10
中建悦庐幸福序
7.3 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：5.5
口碑：8.6
新城
107-170㎡
中建悦庐幸福序是一款以健康生活为核心、配套兑现度高、区位资源稀缺的城东改善型住宅，特别适合注重生态、通勤效率与社区品质的主城改善客群，如在幸福林带沿线或国贸方向工作的中产家庭。其核心价值在于双轨交汇、千亩林带环绕与实景高配会所的三重稀缺性，具备明确的成长潜力。然而，教育配套的不确定性、车位配比偏低及区域界面更新滞后，限制了其对高阶改善或教育优先型买家的吸引力。建议项目强化教育合作引入与多车家庭车位解决方案，同时弱化对大规模户数带来的圈层稀释感，以进一步巩固其在健康改善赛道的领先地位。
预售
约 18383 元/m²
11
绿城润百合
7.3 分
区域：6.5
项目：7.8
市场：7.0
口碑：9.1
灞桥
125-170㎡
绿城润百合是一款以品牌力、高得房率与生态资源为核心驱动的改善型住宅，适合高度信赖绿城品牌、注重实际使用面积与社区服务体验的购房者，尤其契合在奥体或浐灞就业的改善家庭。其突出优势在于物业服务、空间效率与健康配套，但需警惕精装品质粗糙、教育配套薄弱及定价偏高的现实短板。未来若能通过后期运营弥补教育短板，并优化交付细节，项目仍有较强价值兑现潜力。建议目标客群优先关注其长期持有价值与生活品质，而非短期投资回报，同时对精装交付标准保持审慎预期。
预售
约 19693 元/m²
12
金辉天颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
在售
约 17462 元/m²
13
绿城春月风华
6.7 分
区域：6.7
项目：6.7
市场：6.1
口碑：7.5
雁塔
115-132㎡
绿城春月风华是一款以超高得房率和地铁通勤为核心卖点的改善型住宅，适合注重空间实用性、有子女教育需求且依赖轨道交通通勤的家庭。其价值在于用同等总价获取更大实际使用面积，并享受确定性较高的学区资源。然而，项目在精装品质、绿化环境、商业配套及开发主体可信度方面存在明显短板，短期内难以满足对高端居住体验有严苛要求的客群。建议目标客户聚焦于预算有限但追求高效空间利用的首改群体，开发商应强化交付标准透明度与代建品质保障，弱化对远期商业配套的过度宣传，以夯实真实居住价值。
预售
约 19209 元/m²
14
招商林屿缦岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
预售
约 18972 元/m²
15
泰发祥时光雅境
6.7 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：6.0
口碑：5.1
长安
115-115㎡
泰发祥时光雅境是一款聚焦刚需客群核心生活需求的实用型住宅项目，其最大价值在于医疗配套的稀缺性与产业导入的确定性，适合在航天基地、曲江或南郊工作的年轻家庭及首次置业者。项目在车位配置、社区密度等细节上体现务实考量，但高定价（16138元/m²）与弱势品牌形成明显错配，导致市场接受度低迷。未来若能调整价格策略、强化本地实业背景的履约故事，并补足教育与社区体验短板，有望激活潜在需求。建议购房者若看重医疗便利与长期产业红利，可谨慎关注价格回调后的入手机会；若对品牌保障、学区或居住品质有更高要求，则应优先考虑万科、保利等头部房企项目。
预售
约 18554 元/m²
16
信达凌玺臺
7.7 分
区域：6.9
项目：7.3
市场：9.7
口碑：7.9
长安
97-135㎡
信达凌玺臺是一款定位清晰、价格精准、配套务实的高性价比刚需住宅，核心价值在于央企背书、生态资源、教育确定性与强劲去化表现，适合预算有限但重视交付安全、子女教育及基础生活便利的首次置业群体。其主要短板在于交通通达性不足、得房率偏低及商业配套薄弱，限制了对改善型或通勤敏感客群的吸引力。建议开发商强化社区商业运营与接驳交通方案，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若工作地点位于高新区或长安本地，且能接受当前通勤条件，则该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎评估长期持有成本与流动性风险。
预售
约 16503 元/m²
17
泰发祥和悦雅境
7.0 分
区域：6.7
项目：8.2
市场：6.0
口碑：6.0
雁塔
116-143㎡
泰发祥和悦雅境是一款聚焦教育与商业配套的均衡型改善住宅，其核心价值在于确定性强的全龄教育体系与高车位比带来的居住舒适性，适合重视子女教育、已有私家车且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，项目在品牌信用、轨交覆盖及内部高阶配套方面存在明显短板，难以吸引对交付安全与生活品质有极致要求的高端客群。建议开发商强化工程进度透明化与物业服务细节展示，以弥补品牌弱势；同时适度调整定价策略，使其更贴近当前市场接受度，方能在激烈竞争中释放真实价值潜力。
预售
约 18931 元/m²
18
融投誉璟台
6.2 分
区域：6.5
项目：6.3
市场：5.1
口碑：6.4
未央
153-238㎡
融投誉璟台是一款以生态资源与社区配套为核心驱动力的改善型项目，适合重视自然环境、邻里互动及生活仪式感的本地改善客群，尤其对开发商品牌依赖度较低、更关注实际居住体验的家庭。其高配社区与圈层氛围构成主要吸引力，但交通不便、精装缺失及开发商品牌真空构成显著风险。未来若能补强交通接驳、明确开发主体信用，并通过持续运营兑现配套承诺，项目仍具局部价值潜力。建议购房者审慎评估自身对即时配套与长期兑现的容忍度，优先考虑自住属性而非投资预期。
预售
约 16042 元/m²
19
龙湖星河紫云台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
85-128㎡
尾盘
约 19868 元/m²
20
伊顿悦府
6.9 分
区域：6.0
项目：8.2
市场：7.0
口碑：6.3
莲湖
106-143㎡
伊顿悦府是一款聚焦刚需客群核心痛点的功能型住宅，其高车位比、地铁通达性与基础配套构成核心吸引力，适合预算有限、重视通勤效率与停车便利的首置家庭。然而，开发商信息不透明、售价偏高及教育医疗短板制约了其综合竞争力。建议目标客群优先关注其功能性价值，同时审慎评估交付风险与配套兑现周期；若对品牌确定性或优质公共资源有较高要求，则需对比绿城春和棠樾、望雲峯尚等更具确定性的竞品。项目在土门板块转型进程中具备一定成长空间，但需依赖区域整体升级节奏，短期增值动能有限。
预售
约 16756 元/m²
21
招商揽阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
96-135㎡
尾盘
约 16536 元/m²
22
绿城桂月云翠
7.2 分
区域：6.0
项目：7.6
市场：8.2
口碑：9.5
灞桥
120-139㎡
绿城桂月云翠是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于绿城品牌的可靠交付、极致得房率与高配比车位，适合预算有限但重视居住效率与社区基础品质的首次置业者。项目虽在通勤距离、圈层纯粹性及教育商业兑现上存在短板，但在同价位段中仍具备显著比较优势。未来若奥体北板块城市界面持续升级、配套逐步落地，项目有望释放更强的居住与资产价值。建议开发商后续强化社区运营以弥补规模局限，并通过精准客群沟通弱化对圈层与通勤的负面感知，进一步巩固其在刚需市场的标杆地位。
预售
约 15956 元/m²
23
能建长誉府
8.2 分
区域：8.8
项目：7.4
市场：8.2
口碑：8.5
灞桥
106-181㎡
能建长誉府是一款以区域配套兑现力和生态资源为核心竞争力的刚需型住宅项目，特别适合预算有限但重视交通便利性、生态宜居性及基础生活保障的首次置业群体。其央企背景、高车位比与成熟商业支撑构成了坚实的实用价值基底。然而，得房率偏低、毛坯交付及定价虚高等问题制约了其市场转化效率。建议开发商优化定价策略，强化户型私密性设计，并考虑推出简装选项以提升产品适配度。对于购房者而言，若能接受当前价格回调后的实际成交水平，且对教育、精装无硬性要求，该项目具备较高的长期居住价值与区域成长潜力。
预售
约 17913 元/m²
24
龙翔奥城锦宸府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
预售
约 18418 元/m²
25
汉京城6号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
104-124㎡
预售
价格待定
26
龙翔未央和鸣
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
预售
约 17458 元/m²
27
世融星樾
7.0 分
区域：7.7
项目：6.7
市场：7.1
口碑：5.0
未央
141-170㎡
世融星樾是一款聚焦刚需客群的实用性楼盘，核心价值在于经开核心板块高度成熟的交通与商业配套，适合在北郊或经开区就业、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者。其高车位比与合理社区规模构成基础优势，但开发商背景薄弱、社区配套缺失及定价偏高制约了市场竞争力。若购房者优先考虑即期居住体验而非品牌溢价或教育资源，该项目具备一定选择价值；但若对社区内部功能、长期资产保值或子女教育有较高要求，则建议谨慎评估其短板与区域发展天花板。未来增长潜力依赖于项目自身口碑积累与周边城市界面的持续优化，短期内难有爆发式升值空间。
预售
约 18534 元/m²
28
金地玖峯禧
7.2 分
区域：6.8
项目：7.4
市场：8.1
口碑：6.6
灞桥
108-143㎡
金地玖峯禧是一款以教育、医疗资源为核心卖点，兼顾高车位比与合理总价的刚需实用型项目，适合重视子女就学与健康保障、对通勤距离容忍度较高的首置家庭。其优势在于已兑现的公共资源与金地物业的稳定服务，但精装品质、社区活力及轨交便利性构成明显短板。面对绿城桂月云翠等央企高配竞品，项目需强化产品细节与生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖。建议购房者若优先考虑即住即用的教育医疗配套，可将其纳入选项；若更看重长期资产保值或生活便利性，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
预售
约 15799 元/m²
29
德通昆仑序
6.9 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：6.8
口碑：6.8
雁塔
106-134㎡
德通昆仑序是一款聚焦刚需客群、强调实用功能的高性价比住宅项目，其核心价值在于优越的车位配置、双地铁通勤便利性及区域价格洼地优势，适合预算有限、重视通勤效率与基础配套的首置家庭。然而，项目在得房率、开发商品牌透明度及城市界面等方面存在明显短板，长期价值兑现依赖区域整体更新进程。建议目标客群优先评估其交通与医疗配套是否匹配自身生活半径，同时审慎对待开发商背景不明带来的交付风险；若对空间效率或品牌保障有较高要求，可对比高科枫林九里轩阅里等国企项目。
预售
约 16597 元/m²
30
唐樾六和坊
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
91-154㎡
售罄
约 7920 元/m²