当前位置：
西安90-120㎡销售均价榜第20名点评资讯
金茂璞逸东方、华发锦宸赋领跑！西安2026年1月销售金额破73.50亿，均价24,196.56元/㎡
邦泰观宸曲江、邦泰观云曲江领跑！西安曲江新区2026年1月销售面积榜表现突出
龙翔奥城云玺、招商西安玺领跑！西安2026年1月销售金额破4.82亿
克而瑞好房评测 泰发祥时光雅境
亮点综述
评测时间：2026年01月31日
泰发祥时光雅境是一款聚焦刚需客群核心生活需求的实用型住宅项目，其最大价值在于医疗配套的稀缺性与产业导入的确定性，适合在航天基地、曲江或南郊工作的年轻家庭及首次置业者。项目在车位配置、社区密度等细节上体现务实考量，但高定价（16138元/m²）与弱势品牌形成明显错配，导致市场接受度低迷。未来若能调整价格策略、强化本地实业背景的履约故事，并补足教育与社区体验短板，有望激活潜在需求。建议购房者若看重医疗便利与长期产业红利，可谨慎关注价格回调后的入手机会；若对品牌保障、学区或居住品质有更高要求，则应优先考虑万科、保利等头部房企项目。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 9.61 第2名
价值潜力
得分 7.85 第7名
区域价值
得分 7.24 第3名
生活配套
得分 7.20 第4名
交通便利
得分 7.15 第6名
社区配套
得分 5.23 第5名
项目信息
- 开发商 西安泰启嘉置业有限公司
- 楼盘地址 长安-航天中路与航天东路交叉口东240米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 135273.00㎡
- 销售户型 2居
- 销售面积 115-115m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.80
周边信息
类似楼盘推荐
恒志云都
6.9 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：5.9
口碑：5.9
碑林
1-4居
29-228㎡
恒志云都是一款依托成熟地段兑现力的刚需盘，其核心价值在于交通、医疗与社区配套的即期可用性，适合对通勤效率与生活便利有刚性需求、且能接受高总价大户型的特定客群。然而，其产品设计严重偏离主流刚需客群对小户型、低总价的期待，叠加开发商品牌缺失与物业质价比失衡，限制了长期市场竞争力。未来若无法通过产品迭代或价格策略调整重新锚定客群，其价值增长将高度依赖区域整体升级，而非项目自身驱动力。建议购房者审慎评估自身需求与总价承受力，若重视即期配套且预算充足，可作备选；若追求高性价比或品牌保障，则应优先考虑中铁阅湖、万科东望等竞品。
碑林
交大
刚需型住宅
高层
预售
约 24500 元/m²
更多榜单推荐
西安90-120㎡销售均价榜
龙湖青云阙
成交套数:1套 成交面积:107.3㎡
暂无评价
熙海棠
成交套数:1套 成交面积:105.34㎡
亮点
绿城熙海棠是一款以品牌力与服务品质为核心驱动的改善型住宅，适合重视开发商信誉、物业服务及医疗资源的高知或家庭型购房者。其低容积率与适中社区规模保障了居住舒适度，但交通不便、商业缺失与精装落差构成现实短板。项目价值高度依赖高新区长期发展兑现，若购房者能接受短期配套不足并看重长期资产稳定性，则具备配置价值；反之，若对通勤效率或即期生活便利性有刚性需求，则建议优先考虑轨交更优或配套更成熟的竞品。未来应强化医疗与低密优势的传播，弱化对得房率等易引发争议的营销话术。
中建轨交山海境
成交套数:3套 成交面积:334.4㎡亮点
中建轨交山海境是一款以高绿化、大社区和高车位比为核心优势的务实型改善盘，适合注重居住实用性、家庭停车需求及长期区域发展潜力的首改家庭。其显著价格下探策略提升了入门门槛，但毛坯交付、交通兑现滞后及商业教育配套薄弱限制了即住体验与高阶客群吸引力。建议项目强化交付标准透明度，加快社区商业落地，并针对多孩家庭或双车家庭精准营销，弱化对即期配套要求高的客群预期。若丝路科学城规划如期推进，项目有望在中期实现价值稳步提升，但短期内需理性看待配套兑现周期。
绿城润百合
成交套数:2套 成交面积:234.01㎡亮点
绿城润百合是一款以品牌力、高得房率与生态资源为核心驱动的改善型住宅，适合高度信赖绿城品牌、注重实际使用面积与社区服务体验的购房者，尤其契合在奥体或浐灞就业的改善家庭。其突出优势在于物业服务、空间效率与健康配套，但需警惕精装品质粗糙、教育配套薄弱及定价偏高的现实短板。未来若能通过后期运营弥补教育短板，并优化交付细节，项目仍有较强价值兑现潜力。建议目标客群优先关注其长期持有价值与生活品质，而非短期投资回报，同时对精装交付标准保持审慎预期。
5
天地源棠颂坊
成交套数:6套 成交面积:678.9㎡
暂无评价
6
陕建雁南云境
成交套数:8套 成交面积:898.51㎡亮点
陕建雁南云境是一款以教育与商业配套为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合重视子女教育、日常消费便利性且对品牌溢价敏感度较低的家庭。其高车位比与适中社区规模构成实用优势，但毛坯交付、得房率偏低及定价偏高制约了产品完整性和市场接受度。项目在城南板块具备局部竞争力，但难以吸引对品牌力、轨交便捷性或即期城市界面有高要求的高端改善客群。建议开发商强化教育配套落地宣传，适度优化价格策略，并明确未来社区生态与服务升级路径，以提升长期价值兑现能力。
7
香山红叶
成交套数:1套 成交面积:96.56㎡
暂无评价
8
中建悦庐幸福序
成交套数:9套 成交面积:974.46㎡亮点
中建悦庐幸福序是一款以健康生活为核心、配套兑现度高、区位资源稀缺的城东改善型住宅，特别适合注重生态、通勤效率与社区品质的主城改善客群，如在幸福林带沿线或国贸方向工作的中产家庭。其核心价值在于双轨交汇、千亩林带环绕与实景高配会所的三重稀缺性，具备明确的成长潜力。然而，教育配套的不确定性、车位配比偏低及区域界面更新滞后，限制了其对高阶改善或教育优先型买家的吸引力。建议项目强化教育合作引入与多车家庭车位解决方案，同时弱化对大规模户数带来的圈层稀释感，以进一步巩固其在健康改善赛道的领先地位。
9
绿城春月风华
成交套数:48套 成交面积:5518.41㎡亮点
绿城春月风华是一款以超高得房率和地铁通勤为核心卖点的改善型住宅，适合注重空间实用性、有子女教育需求且依赖轨道交通通勤的家庭。其价值在于用同等总价获取更大实际使用面积，并享受确定性较高的学区资源。然而，项目在精装品质、绿化环境、商业配套及开发主体可信度方面存在明显短板，短期内难以满足对高端居住体验有严苛要求的客群。建议目标客户聚焦于预算有限但追求高效空间利用的首改群体，开发商应强化交付标准透明度与代建品质保障，弱化对远期商业配套的过度宣传，以夯实真实居住价值。
10
华洲城领誉
成交套数:1套 成交面积:102.26㎡
暂无评价
11
鸿锦城
成交套数:1套 成交面积:113.95㎡
暂无评价
12
南飞鸿上赋云图
成交套数:5套 成交面积:512.6㎡亮点
南飞鸿上赋云图是一款高度聚焦刚需客群‘即时生活便利性’需求的高密度住宅项目，其核心价值在于已兑现的交通、医疗、商业与生态配套组合，尤其适合在城南或高新区就业、重视通勤效率与生活成本平衡的首次置业者。然而，开发商背景缺失、得房率偏低及教育短板制约其长期资产价值。建议目标客群优先评估自身对空间实用性与配套确定性的权重，若更看重品牌保障、子女教育或资产保值，则应谨慎权衡；若以短期自住、通勤便捷为首要目标，且能接受当前市场冷淡带来的议价空间，则具备一定入手窗口。
13
华发利君都荟城央
成交套数:2套 成交面积:202.36㎡
暂无评价
14
世融星樾
成交套数:1套 成交面积:117.88㎡亮点
世融星樾是一款聚焦刚需客群的实用性楼盘，核心价值在于经开核心板块高度成熟的交通与商业配套，适合在北郊或经开区就业、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者。其高车位比与合理社区规模构成基础优势，但开发商背景薄弱、社区配套缺失及定价偏高制约了市场竞争力。若购房者优先考虑即期居住体验而非品牌溢价或教育资源，该项目具备一定选择价值；但若对社区内部功能、长期资产保值或子女教育有较高要求，则建议谨慎评估其短板与区域发展天花板。未来增长潜力依赖于项目自身口碑积累与周边城市界面的持续优化，短期内难有爆发式升值空间。
15
中粮大悦未来城
成交套数:12套 成交面积:1381.74㎡亮点
中粮大悦未来城是一款依托大盘规模与医疗资源构建基础价值的改善型项目，适合注重健康保障、多车家庭及对央企物业有信任感的购房者。其核心吸引力在于高车位比、完整社区配套预期及区域产业外溢潜力，但得房率低、精装品质差、商业生态薄弱等问题制约了居住体验升级。建议目标客群聚焦于自住需求明确、对即时商业与生态要求不高、愿以时间换区域成长的务实型买家；项目方应强化产品细节打磨，弱化过度依赖规模叙事，以提升真实居住价值与市场认同度。