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西安90-120㎡销售均价榜第17名
点评资讯
中铁阅筠府荣膺2026年上半年克而瑞好房点评网西安比邻冠军榜
6.8分背后的真相：新兴悦享之城，是“伪改善”还是“真香盘”？
7分稳扎稳打，经发和瑞府：西安北城刚需的“务实派”答案
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项目信息
- 开发商 陕西西瑞房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 未央-大明宫遗址公园旁
- 物业公司 西安天腾物业管理服务有限公司
- 物业费用 1.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 90676.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 91-154m²
- 绿化率 41%
- 容积率 2.76
户型信息
周边信息
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西安90-120㎡销售均价榜
华宇·御璟天宸
成交套数:5套 成交面积:550㎡
亮点
华宇御璟天宸是一款依托高新区核心地段与双品牌背书的均衡型改善住宅，其最大价值在于交通、医疗与产业资源的高度集聚，适合在高新区工作的中产家庭及重视通勤效率与资产安全性的购房者。项目在得房率、车位比和社区规模上具备实用优势，但产品设计滞后、精装品质不足及物业服务争议构成明显短板。建议开发商强化服务落地与产品细节升级，弱化对传统户型的依赖；对购房者而言，若能接受当前物业服务波动并看重长期区域发展，可择机入手，但对教育国际化、生态静谧性或产品创新有高要求者应谨慎考量。
熙海棠
成交套数:13套 成交面积:1373㎡亮点
绿城熙海棠是一款聚焦空间效率与服务品质的轻奢改善产品，核心价值在于高得房率、绿城品牌背书及专业物业体系，适合注重居家实用性、信赖品牌兑现力且拥有私家车的改善型家庭。其增长潜力依赖于鱼化寨板块城市界面的持续优化及市场对其产品逻辑的认可度提升。然而，生态资源匮乏、轨交覆盖不足及毛坯交付模式，使其在即时居住体验上逊于部分精装竞品。建议项目后续强化实景展示与收纳系统可视化呈现，弱化对价格溢价的过度依赖，以更贴近本地改善客群的实际支付意愿与生活需求。
龙翔奥城锦宸府
成交套数:9套 成交面积:1033㎡亮点
龙翔奥城锦宸府是一款聚焦刚需客群、强调实用性与确定性的高性价比项目，其核心价值在于奥体东已兑现的交通、商业与城市界面优势，叠加高得房率户型与规范物业服务，精准匹配在港务区或主城区就业的首置家庭。然而，开发商品牌缺失、社区规模偏小及销售动能疲软制约了其长期信任度与增值预期。建议目标客群优先关注其即期居住便利性与空间效率，弱化对品牌光环或高端配套的期待；若未来能强化交付保障透明度并提升营销转化效率，项目仍有潜力在刚需市场中稳固立足。
金辉天颂
成交套数:6套 成交面积:675㎡
暂无评价
5
龙湖青云阙
成交套数:1套 成交面积:111㎡
暂无评价
6
招商林屿缦岛
成交套数:83套 成交面积:8929㎡亮点
招商林屿缦岛是一款精准锚定刚需客群、兼具品牌保障与产品越级的高性价比住宅项目。其核心价值在于地铁与三甲医疗的双重稀缺资源、央企开发带来的交付确定性，以及远超同级的精装与会所配置，特别适合在城北或主城区就业、重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，若购房者对得房效率、物业服务质量或即时商业便利性有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化物业服务体系、推动周边基础商业落地，并通过社区运营进一步放大恒温泳池、智能家居等差异化优势，以巩固其在刚需市场的领跑地位。
7
保利天瑞
成交套数:3套 成交面积:323㎡亮点
保利天瑞二期是一款“品牌与地段均衡”的改善型产品，核心优势在于央企背书、成熟地段和稳健价格，适合在城东交大板块寻求确定性居住体验的改善客群，尤其偏好品牌信任和社区氛围的置业者。其短板在于交通医疗配套不足、社区规模小且户型单一，以及对板块二手房市场的敏感度。建议强化其品牌口碑、公区工艺和低密优势，弱化配套缺失的影响，同时关注市场潜力风险，合理引导客户预期。综合而言，项目为兼具安全垫与成长性的优质选择，但需审慎考虑配套时效性和未来流动性。