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西安城北区销售均价榜第13名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 陕西西瑞房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 未央-大明宫遗址公园旁
- 物业公司 西安天腾物业管理服务有限公司
- 物业费用 1.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 90676.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 91-154m²
- 绿化率 41%
- 容积率 2.76
户型信息
周边信息
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西安城北区销售均价榜
大明宫金茂府
成交套数:26套 成交面积:4937㎡
亮点
大明宫金茂府二期是一款以科技系统与高配精装为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定重视健康居住、品牌保障与空间效率的改善型客群，尤其适合对恒温恒湿环境有强需求、拥有多车家庭结构或信赖央企开发背景的购房者。其价值增长潜力依托于金茂品牌持续兑现能力与城北“北跨”战略的长期红利，但需警惕高持有成本对客群广度的限制及交通生态短板对即时居住体验的影响。建议开发商强化服务细节披露、优化定价梯度以提升去化效率，同时聚焦圈层运营以巩固高端客群黏性。对于置业者而言，若能接受阶段性配套不足并看重长期资产确定性，该项目具备较高配置价值；若更关注通勤便捷性或低持有成本，则需审慎权衡。
中国铁建西派天著
成交套数:27套 成交面积:4160㎡亮点
中国铁建西派天著是一款以交通便利性、社区确定性与央企背书为核心驱动力的稳健型改善项目，适合在城北或主城区工作的中产家庭，尤其对多车出行、社区安全及物业服务有明确诉求的购房者。其增长潜力依赖于大明宫板块城市界面的持续升级与教育医疗资源的补足。建议项目方强化教育合作引入与智慧家居配置，弱化高容积率带来的密度感知，以提升对高敏感客群的吸引力。对于注重即期生活便利与长期资产安全性的买家，该项目具备较高配置价值；但若对低密环境、顶级学区或科技住宅有刚性需求，则需审慎评估其当前局限。
中国铁建西派天麓
成交套数:24套 成交面积:3085㎡亮点
中国铁建西派天麓是一款以交通便利性与生态宜居性为核心驱动力的城北改善型住宅，适合在主城区工作、注重通勤效率与日常舒适度的中产家庭。其央企背景、低密社区与高车位比构成差异化优势，但在社区密度、配套细节及高阶资源上存在明显短板。相较于西派天著与金茂府二期，其产品标签不够鲜明、科技与服务能级偏低；而对比紫檀府、文韬府等竞品，则在纯粹性与品质感上更胜一筹。建议项目强化社区配套落地信息的披露，并针对圈层营造做精细化运营，以提升尾盘去化效率与长期口碑。对于购房者，若优先考虑居住舒适度与资产安全性，可将其纳入选项；若对教育、医疗或高端社区体验有强诉求，则需审慎评估其当前兑现力与未来成长节奏。
华润明德润府
成交套数:1套 成交面积:144㎡
暂无评价
5
中国铁建西派城
成交套数:5套 成交面积:753㎡亮点
中国铁建西派城是一款以主城TOD为核心驱动力的实用型改善住宅，其最大价值在于双地铁通达性、高车位比与合理的社区密度，适合在城北或市中心工作的改善家庭，尤其看重通勤效率与生活便利性的客群。然而，项目在教育医疗资源、得房率及市场热度方面存在短板，若购房者对学区、即时医疗或资产快速增值有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化教育配套引入预期、提升空间赠送策略，并通过精准营销重塑市场信心，以释放其被低估的区位潜力。