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金桥碧云澧悦

浦东 周康 刚需型住宅 高层
上海浦东销售均价榜第28名
45714-59745 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 区域
6.8 项目
6.9 市场
6.6 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  金桥碧云澧悦
7.0
楼盘评测得分
7.2
区域
6.8
项目
6.9
市场
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
金桥碧云澧悦位于上海浦东周康板块,是刚需型住宅的优质之选。其优势亮点显著,值得关注。该项目以 1.8 的低容积率和 1:1.3 的车位比脱颖而出,营造出舒适的低密度社区氛围,车位充足,满足家庭停车需求。紧邻周浦医院,医疗资源有保障,周边 3 公里商业设施丰富,可满足日常消费。在产品打造上,精装户型采用国际品牌体系,926 户的适中规模配合一梯两户及人车分流设计,配套体系覆盖常规生活场景。35%的绿化率也能满足基本居住体验。项目由浦东金桥开发,国企背景保障了产品稳定性与交付可靠性。与部分竞品相比,在容积率控制与社区密度方面表现更优,价格门槛低,社区噪音与轨交距离压力小,整体性价比高,适合注重居住实用性与日常生活便利度、对轨交依赖度较低的有车刚需家庭。
区域价值 7.2
产业评价
8.50
地段评价
8.00
交通评价
5.40
教育评价
6.60
商业配套
7.70
医疗配套
6.80
生态评价
7.30
金桥碧云澧悦所在的浦东周康板块优势亮点颇多。产业上,项目享有浦东新区的政策红利,区域战略定位高,经济基础雄厚,产业生态优越,创新能力领先,为就业和区域经济发展提供有力支撑。医疗配套方面,南侧紧邻浦东新区周浦医院,步行可达,周边 3 公里内有 7 家医疗机构,形成多层次医疗网络,在建的上海中医药大学附属龙华医院将进一步提升区域医疗水平。居住环境上,容积率仅 1.8、绿化率达 35%,规划“一环一轴三园”景观体系,车位比 1:1.3,居住舒适度高。周边道路网络规划完善,未来区域可达性有望改善。
项目价值 6.8
社区规模
8.00
容积率
9.80
绿化率
4.90
得房率
4.10
精装评价
6.60
车位比
9.80
社区配套
4.70
金桥碧云澧悦是浦东周康板块颇具吸引力的刚需盘。其容积率仅1.8,远低于刚需项目标准,带来宽松楼间距与舒适空间感。车位比达1:1.3,全人车分流设计,有效保障停车需求与社区安全。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌,搭配中央空调、地暖,媲美豪宅配置。周边有16号线与18号线双轨交,3公里内商业中心、教育医疗资源丰富。虽得房率、绿化景观和社区配套存在短板,但整体适合追求品牌精装、注重居住舒适度的首置刚需及小改善客群。
市场表现 6.9
价格合理性
7.60
销售情况
8.00
价值潜力
5.10
金桥碧云澧悦作为浦东周浦板块刚需盘,在市场中展现出一定优势亮点。其由国企金桥集团开发,均价 5.6 万元/平方米,总价 430 - 965 万元,价格有竞争力,首开去化率达 74.39%。项目 1.8 低容积率、35%绿化率、1:1.3 车位比,居住舒适。周边万达广场、周浦医院等配套成熟,中环线及轨交覆盖。浦东金桥国企背景与新金桥物业运营经验,为品质提供保障。虽销售有起伏,但整体符合区域刚需盘常规水平,适合周边就业的刚需及首改客群。
市场口碑 6.6
开发商口碑
4.90
项目口碑
8.80
物业口碑
6.30
金桥碧云澧悦在市场口碑方面表现出色,是浦东外环刚需改善市场的优选。开发商浦东金桥深耕区域超 30 年,打造碧云国际社区,为项目提供了有力的品牌背书。项目产品力突出,1.8 低容积率搭配“一环一轴三园”景观和国际一线精装品牌,以刚需价格带来改善级体验,首开即罄、二期直接认购。区域配套成熟,双轨交覆盖,周边教育、医疗、商业资源完善。虽然存在开发商财务承压、物业费偏高和地铁距离远等问题,但国资交付保障和产品优势显著,值得刚需客群关注。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 7.70 3
区域价值
得分 7.20 5
医疗配套
得分 6.80 7
市场口碑
得分 6.60 9
教育资源
得分 6.60 5
交通便利
得分 5.40 6
查看金桥碧云澧悦完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海耘周置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-周园路与周祝公路交叉口西北180米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 100798.02㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 92-165
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.80
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 139.00㎡
周边信息
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市场:--
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口碑:--
长安
2-4居
95-142㎡
长安 中央创新区
售罄
25989 元/m²
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上海浦东销售均价榜

陆家嘴太古北滨江项目

8.1
约176000元/㎡
浦东
180-388㎡
成交套数:2套 成交面积:775.59㎡
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。

保利·世博天悦

7.4
约180097元/㎡
浦东
185-251㎡
成交套数:18套 成交面积:3708.31㎡
亮点
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造,距黄浦江约80米,一线滨江稀缺性形成强大势能,景观无遮挡,价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度,852户规模搭配1:2.07的车位比,能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所,构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园,还有6.5万平方米自建园林,居住环境生态宜居。同时,它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院,医疗资源优质,为生活提供了坚实保障。在产品方面,精装体系达到顶级豪宅水准,国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善,会所、泳池及多类智能化系统一应俱全,营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合,供应覆盖面广,能满足不同客户的需求。

世纪前滩

7.9
约113785元/㎡起
浦东
110-215㎡
成交套数:1套 成交面积:166.99㎡
亮点
世纪前滩天汇优势亮点显著,是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面,它占据四轨交汇的核心TOD位置,拥有成熟商业体系,周边优质教育、医疗资源丰富,仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达,为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲,双品牌开发商联合打造,保障了项目的兑现力。产品打造上,项目为稀缺的258户小体量社区,车位比达1:1.67,能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系,提升了居住体验。小高层与高层混合布局,兼顾了景观与密度。市场口碑方面,虽存在一些争议,但整体表现稳健。与部分竞品相比,在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势,适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
成交套数:9套 成交面积:1445.77㎡
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。
5

翡雲悦府

约116598元/㎡
浦东
113-220㎡
成交套数:32套 成交面积:4472.53㎡
暂无评价
6

绿城·逸庐

6.4
约99739元/㎡起
浦东
120-216㎡
成交套数:18套 成交面积:2834.72㎡
亮点
绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块,是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系,品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多,社区规模267户,体量适中,能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率,营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比,在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅与叠拼,满足不同预算家庭的需求,南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面,会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时,项目依托北蔡楔形绿地,生态资源突出,为居民提供了良好的居住体验。此外,该区位可共享内中环生活圈成熟配套,能满足日常生活所需。
7

浦东星河湾

约110000元/㎡
浦东
105-689㎡
成交套数:2套 成交面积:666.16㎡
暂无评价
8

中企·云萃森林

约75165元/㎡起
浦东
90-145㎡
成交套数:1套 成交面积:97.68㎡
暂无评价
9

万科翡翠滨江

约113000元/㎡
浦东
114-410㎡
成交套数:4套 成交面积:927.66㎡
暂无评价
10

浦发莲园

6.4
约94453元/㎡
浦东
100-193㎡
成交套数:4套 成交面积:582.78㎡
亮点
浦发莲园位于上海浦东花木、北蔡板块,优势亮点显著,是兼具改善与刚需特性的优质之选。项目由浦发集团开发,国企的稳健属性保障了交付的确定性,且配套绿城物业,服务品质有可控性。其地处成熟区域,教育、医疗、商业资源丰富,周边三甲医院众多,如九院浦东院区等,为生活提供了坚实的健康保障。交通方面,三轨交覆盖,步行可达地铁18号线,能便捷通勤至陆家嘴、张江等地。价格上存在明显的倒挂效应,均价约9.3万元每平方米,对改善与首置客群极具吸引力。社区规模适中,514户的规划有利于形成适度圈层氛围。车位比达1:1.21,35%的绿化率也符合改善型产品的居住需求。主力户型覆盖100至193平方米,可满足多样化家庭结构的需求。
11

国贸中国铁建·西派海上

7.2
约91632元/㎡
浦东
88-142㎡
成交套数:1套 成交面积:103.48㎡
亮点
国贸中国铁建·西派海上位于上海浦东花木、北蔡板块,是极具吸引力的刚需高配住宅项目。由国贸控股与中国铁建双央企联合开发,为项目提供了高信用背书和稳定的产品兑现能力。项目依托张江科学城的强大产业支撑,产业能级高,为通勤客群提供稳定保障。社区配套优势显著,约2000㎡酒店式会所、架空层泛会所与多组景观体系,形成了明显的差异化竞争力。2.0的容积率与35%的绿化率,构筑了舒适的社区尺度,1:1.11的车位比在刚需盘中表现出色,有效缓解停车难题。在市场上,该楼盘多批次去化稳定,说明其在功能性与价格接受度上得到了市场的一定认可。户型设计和社区会所等配置也广受好评。对于在张江板块工作、追求居住品质、看重央企品牌且具备一定支付能力的改善型刚需家庭而言,是一个不错的选择。
12

永泰三里城

6.9
约83800元/㎡
浦东
100-242㎡
成交套数:2套 成交面积:368.45㎡
亮点
永泰三里城(前滩·东方湾)位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出,步行可达11号线三林站,一站直抵前滩,能快速获取高能级城市资源,满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户,管理相对可控,车位比达1:1.43,在同类产品中表现出色,可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人,容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境,带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟,基础商业密度高,能满足居民日常品质化生活场景。此外,社区还配备了恒温泳池与健身房,基础改善属性稳固。与部分竞品相比,该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势,交通可达性与社区规模更均衡,整体居住功能性更突出,是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。
13

开云艾尚里

7.2
约79951元/㎡起
浦东
89-187㎡
成交套数:1套 成交面积:87.64㎡
亮点
开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘,优势亮点显著。其1.26的超低容积率,在内中环区域极为稀缺,搭配35%绿化率及滨水景观,居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集,构建起完善的分级医疗体系,为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中,规划678户,利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力,能充分满足双车家庭需求。户型段丰富,从89至187㎡,可匹配多层次居住需求。此外,社区配套完善,泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发,保利物业提供服务,保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足,但整体而言,开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。
14

金鼎·睿府

7.7
约64429元/㎡起
浦东
58-255㎡
成交套数:2套 成交面积:222.66㎡
亮点
金鼎·睿府地处上海市浦东新区高桥、高行板块,是极具吸引力的优质楼盘。其定位兼顾改善与刚需,优势亮点众多。项目依托金桥副中心及金鼎九宫格规划,产城融合优势明显,享有政策加持带来的长期成长性。周边三面临水,还内置1.2万平方米莫比乌斯环公园,生态环境宜人。产品配置上极具竞争力,立面采用全干挂石材,配置双会所和大金中央空调,户型覆盖45至260平方米,全龄段适配度高。容积率2.0,兼顾了居住密度与社区环境,在改善与刚需定位中实现了舒适度与经济性的平衡。市场口碑良好,在立面、会所配置、车位比等核心改善要素上规格较高,社区形态成熟。与部分竞品相比,区位成熟度、产品一致性与交付确定性更具可预期性。整体而言,是追求品质生活与区域发展潜力购房者的理想之选。
15

浦发唐城

7.4
约74000元/㎡
浦东
85-163㎡
成交套数:10套 成交面积:1521.26㎡
亮点
浦发唐城地处上海浦东曹路板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻地铁 2 号线创新中路站,拥有上盖式交通优势,让通勤变得高效便捷。其 1:1.04 的车位配比,有效缓解停车压力,在外环外改善盘中性价比突出。社区规模适中,2891 户的规划搭配 2.0 的容积率,叠拼与小高层组合满足多元需求,居住舒适度有保障。同时,35%的绿化率保证了基础社区景观体验。精装采用国际一线品牌并标配三大件,3.1 米层高与一梯两户设计,提升了居住品质。由浦发集团开发、万科物业管理,居住体验与后期管理稳定。与部分竞品相比,在交通区位、社区体量、车位配置及物业稳定性等方面优势明显,是注重通勤效率与实用居住的刚改客群的理想之选。
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