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上海浦东改善型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名点评资讯
2025年9月上海浦东惠南板块50-90㎡库存面积排行榜出炉，TOP5占比近八成！
2025年9月上海浦东惠南板块90-120㎡库存面积排行榜出炉，TOP5占比近九成
2025年9月上海浦东惠南板块库存面积项目TOP5占比超八成
克而瑞好房评测 君御公馆
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
君御公馆是上海浦东惠南板块一个值得关注的楼盘。该楼盘最大亮点在于具备出色的居住舒适度，1.34的超低容积率，搭配35%的绿化率，营造出了极为舒朗的社区尺度。而且，其1:2.08的车位比十分突出，充分满足了多车家庭的停车需求，尤其是南地块容积率仅0.7的纯洋房产品，在限墅令背景下更是稀缺。 产品类型丰富，涵盖小高层、高层及洋房，能满足刚需与改善的多元需求。成交均价34309元/平方米处于板块中位，对预算敏感的客群来说较为友好。社区还规划了儿童活动区、草坪与健康跑道等基础配套，功能性强。 此外，万物云空间科技服务股份有限公司提供的物业服务，为居住品质带来了可靠保障。相比部分竞品，在低密度指标与车位配置上优势明显，人居体验更为均衡 。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 9.80 第1名
市场口碑
得分 7.40 第4名
社区配套
得分 7.00 第4名
医疗配套
得分 5.80 第6名
区域价值
得分 5.20 第11名
交通便利
得分 4.10 第10名
项目信息
- 开发商 上海宏士达房地产开发有限公司
- 楼盘地址 浦东-拱极路2223弄
- 物业公司 --
- 物业费用 3.90元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 97664.56㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 93-140m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.34
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 140.00㎡
周边信息
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松江刚需型住宅价值潜力第1名亮点
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杨浦改善型住宅价值潜力第1名亮点
保利誉滨江位于上海杨浦东外滩板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该楼盘区位价值突出，处于东外滩核心，临近滨江公共空间与科创产业带，稀缺性强。周边生态资源优质，邻黄浦江约500米，滨水资源与更新红利显著，生态可达性良好。且三甲医院密度高，满足医疗需求；商业以区域型综合体为主，能满足日常所需。项目自身品质过硬，精装水准领先，国际一线品牌配置加上华为全屋智能系统，辨识度极高。约3000㎡的社区会所、双公园体系与人车分流设计，营造了品质化生活场景。1:1.31的车位比，也优于区域同类产品平均水平。整体而言，保利誉滨江无论是区位、生态还是产品配置，都为居民带来高品质居住体验，是改善型购房者的优质之选。
上实云端
青浦刚需型住宅价值潜力第1名亮点
上实云端位于上海青浦华新镇，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密优势显著，1.5的低容积率搭配全洋房形态与合理楼间距，居住舒适度远超多数同类产品。社区463户的适中规模与1:1.19的车位比，保证了基本生活秩序。商业配套是一大亮点，紧邻博隆商业广场，还能快速抵达多座区域级商业体，为日常生活提供了极大便利。同时，项目由国企上实城市开发打造，带来稳健的开发与交付能力，精装交付与户型实用性表现亮眼，为预算敏感的客群提供了稳妥的居住方案。产品类型涵盖洋房与小高层，能满足不同家庭结构的刚需客群。虽然周边配套成熟度有待提升，但凭借低密居住体验、精装品质以及相对可控的总价，在区域刚需市场中形成了差异化竞争力。
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浦东改善型住宅价值潜力第1名亮点
海玥汇领城新位于上海浦东惠南板块，是极具吸引力的刚需兼改善型住宅项目。它由国企上海建工开发，产品涵盖小高层、高层住宅及洋房。项目优势亮点显著。低密舒适的居住环境是其一大特色，1.8的容积率搭配648户中等社区规模以及1:1.22的车位比，充分满足了居住舒适度与停车便利性。周边生活配套成熟，紧邻16号线惠南站，出行便利；周边商业与教育资源丰富，保障了日常生活与教育需求。在成本方面，3.6万元/㎡的均价与2.9元/㎡·月的物业费较为合理，降低了居住成本。此外，项目的一梯一户设计与中低密环境，构建起了均衡的居住尺度，实用落地性强，性价比十分稳定。与部分远郊竞品相比，在开发商品牌、板块成熟度等方面更可靠，市场接受度高。
招商·林屿湖畔
嘉定改善型住宅价值潜力第1名亮点
招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。
上海紫园
松江豪宅型住宅价值潜力第1名亮点
上海紫园地处上海松江区佘山板块，是极具竞争力的顶级豪宅项目。其最大亮点在于生态稀缺性，依托佘山国家级生态资源，以 0.2 的超低容积率和高绿化率，打造出 268 席纯独栋的山湖岛居生活。社区水系贯穿、岛屿式规划及私家码头，强化了产品的不可复制性，在生态占有量、私密性与建筑品质上达到板块顶级水平。项目价值优势明显，高配全石材立面、4 米以上层高与完整独栋空间体系，建筑品质卓越。268 户规模与 1:1 车位比匹配豪宅对私密性与专属感的要求。与部分竞品相比，在独栋纯度、生态占有量与社区完整度方面优势显著。虽然地处郊区，但其自驾通勤依托松江郊区路网尚可，社区自带会所与基础医疗能满足日常基本需求。对于追求私密自然、对城市性需求不强的高净值人群来说，是理想的居住选择。
中国铁建·熙语
奉贤改善型住宅价值潜力第1名亮点
中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著，由央企中国铁建开发，品牌实力雄厚，交付可靠性高。其交通极为便利，距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，轨道可达性在同类郊区盘中优势明显，能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富，临近新华医院奉贤院区，未来三甲医疗近享度突出。产品方面，产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合，同价位段竞争力突出。社区实行人车分流，车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外，1.8 的容积率和 35％的绿化率，营造出较为舒适的居住尺度。整体而言，该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势，能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。
君御公馆
浦东改善型住宅价值潜力第1名亮点
君御公馆是上海浦东惠南板块一个值得关注的楼盘。该楼盘最大亮点在于具备出色的居住舒适度，1.34的超低容积率，搭配35%的绿化率，营造出了极为舒朗的社区尺度。而且，其1:2.08的车位比十分突出，充分满足了多车家庭的停车需求，尤其是南地块容积率仅0.7的纯洋房产品，在限墅令背景下更是稀缺。 产品类型丰富，涵盖小高层、高层及洋房，能满足刚需与改善的多元需求。成交均价34309元/平方米处于板块中位，对预算敏感的客群来说较为友好。社区还规划了儿童活动区、草坪与健康跑道等基础配套，功能性强。 此外，万物云空间科技服务股份有限公司提供的物业服务，为居住品质带来了可靠保障。相比部分竞品，在低密度指标与车位配置上优势明显，人居体验更为均衡 。
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