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上海6-8万销售均价榜第1名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海佳铭房产有限公司
- 楼盘地址 松江-九杜路909弄
- 物业公司 上海世江物业管理有限公司
- 物业费用 2.1-2.17元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 220000.00㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 68-617m²
- 绿化率 40%
- 容积率 0.80
户型信息
周边信息
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上海6-8万销售均价榜
新虹桥首府
成交套数:1套 成交面积:363㎡
暂无评价
安高·海印华庭
成交套数:2套 成交面积:242㎡
亮点
安高·海印华庭是一款依托莘庄成熟板块、以居住实用性与配套均衡性为核心竞争力的改善刚需复合盘。其核心价值在于区域医疗、生态、商业的高成熟度，以及国企交付确定性与户型配套的务实产品力，适合在莘庄及周边工作、注重自住舒适度与交付安全的地缘改善客群。项目短板集中于轨交通勤便利性不足、市场去化承压及社区规模偏小，对高度依赖轨交或追求低密园林的购房者需审慎权衡。未来若嘉闵线顺利落地，板块交通能级将显著提升，项目增值潜力有望进一步释放，但短期内价格上行空间受区域供求关系制约。建议置业者优先评估自身通勤方式与持有周期，并对物业费等长期支出纳入综合考量。
中环·桃源里
成交套数:13套 成交面积:1419㎡亮点
中环·桃源里是一款产品力高度聚合的“务实型改善”作品，其核心魅力在于所见即所得的越级社区品质与已成熟兑现的商业烟火气，精准匹配了对通勤时间相对宽容，但对日常居住体验、物业服务及社区密度有极高要求的改善家庭。项目的最大优势在于用国企的稳健交付与顶尖物业构筑了坚固的价值底盘，而最大掣肘则是轨交不便与由此加剧的市场流通性疑虑。若您是自驾出行、追求高品质社区生活且看好桃浦智创城成长潜力的客户，本案极具吸引力；但若对地铁通勤、顶级学区或资产高周转率有刚性要求，则需审慎决策。对其增长潜力的判断，核心锚点在于桃浦产业导入的落地速度——产业兴则价值兑现可期。
招商中旅·壹江臻邸
成交套数:11套 成交面积:1356㎡亮点
招商中旅·壹江臻邸是一个定位精准、产品务实的改善兼刚需型住宅项目。其核心优势在于双央企品牌背书带来的交付确定性、浦东新规下的高得房率空间溢价、张江科学城东扩区的产业支撑，以及相对克制的价格策略形成的性价比优势。项目整体产品力均衡，全龄化社区配套完善，适合在张江、金桥等区域工作的科技人才及追求品质稳健、空间实用的改善型家庭。主要短板集中在轨交非上盖属性削弱通勤体验、商业与教育能级偏中位、精装与景观缺乏高端差异化特征，以及近期去化承压反映的市场接受度波动。目标客群为务实型改善与品质刚需过渡客群，应强化央企品牌交付保障、高得房率实用性与职住平衡优势，弱化对顶级配套与高端圈层的预期引导。项目具备稳健增长潜力，但需依赖张江板块持续外溢与自身去化节奏改善来逐步兑现价值。置业建议上，适合对品牌、实用性与区域产业有明确需求的家庭，但需审慎评估轨交步行距离与总价支付能力的匹配度。
5
金隅·公园东序
成交套数:9套 成交面积:915㎡亮点
金隅·公园东序作为普陀桃浦板块的改善兼刚需项目，核心优势在于稀缺生态资源与小盘精品定位的结合，百万方中央公园、高配会所体系与国际品牌精装构成产品力基础，成熟交通网络与完善医商配套确保居住便利性。主要短板体现在市场接受度偏弱，8万元/㎡定价在板块竞争中缺乏性价比优势，首次进沪品牌认知度有限，叠加开发节奏滞后导致去化压力显著，车位比与得房率对改善客群支撑略显不足。项目适合在普陀或中环沿线工作、重视生态居住环境、认可央企品质保障且对社区圈层纯粹度有要求的改善型家庭。建议强化生态稀缺性与会所高配的核心卖点，通过价格策略优化提升性价比竞争力，弱化改善属性中对车位与得房率的过度强调，聚焦首改与改善兼顾客群的务实需求。项目具备长期居住价值，但短期增长潜力受制于市场节奏与价格敏感度，需审慎评估板块去化周期与自身预算承受能力后择机入手。
6
宝华紫薇花园
成交套数:2套 成交面积:305㎡亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善，约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间，全域精装公区与人车分流设计，极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚，紧邻百万方桃浦中央绿地，占据生态首排的绝佳位置，为居民带来接近自然的居住享受。同时，小区容积率2.5、车位比1:1.2，既保证了居住舒适度，又满足停车需求。其建筑品质出色，石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外，与部分竞品相比，在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显，配套与精装呈现出的整体品质感更强，改善属性突出。
7
保利天奕
成交套数:2套 成交面积:211㎡亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。
8
开云艾尚里
成交套数:25套 成交面积:2361㎡亮点
开云艾尚里是一款优缺点都极为鲜明的“低密改善特长生”。其核心价值在于以具竞争力的总价，提供了市区极度稀缺的1.26容积率纯洋房居住形态、扎实的成熟地段底盘以及保利物业的品质护航，尤其适合对低密生活有执念、且通勤依赖自驾的改善家庭。项目主要短板在于频繁波动的价格体系对信心的影响、社区房源不纯粹带来的圈层抗性，以及教育医疗配套的不足。若您是追求‘有天有地’居住体验，且能包容其户型传统与配套距离的客群，此盘性价比极高；但若您极度看重资产价格的绝对坚挺、品牌交付的口碑一致性或即时的顶级公共配套，则需更为审慎地权衡其远期成长的确定性。
9
天誉原墅
成交套数:2套 成交面积:279㎡亮点
天誉原墅是一款聚焦低密圈层生活的复合型改善项目，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率户型与充裕车位配置，适合重视居住密度、空间效率及社区安静度的家庭，尤其吸引有车、注重私密性的本地改善客群。其国企联合背景增强了交付安全感，生态与商业配套亦具备即用性。然而，交通短板、园林平庸及物业质价比不足制约了其高端形象塑造，而销售后劲乏力也提示定价策略需审慎调整。建议强化低密生活方式营销，弱化对轨交依赖的宣传，并优化物业服务体验以匹配其定价定位。若能稳住价格体系并兑现社区品质，项目仍具备稳健的保值潜力。
10
保利·西郊和煦
成交套数:3套 成交面积:460㎡
暂无评价
11
永泰三里城
成交套数:4套 成交面积:454㎡亮点
永泰三里城是一款立足大三林成熟居住区、以实用性和即期配套见长的刚改复合型项目。其核心价值在于仁恒物业保障下的服务确定性、高得房率与扎实装标带来的居住效率，以及无可替代的医疗与生活便利性。适合注重日常便利、通勤效率及长期持有安全性的首置改善客群，尤其适用于在前滩、徐汇或浦东核心区工作的家庭。然而，开发商背景薄弱、去化乏力及教育短板制约其溢价能力与圈层吸引力。建议项目强化交付透明度与社区运营，弱化对前滩概念的过度绑定，转而聚焦‘成熟住区+可靠物业’的真实价值主张，以巩固务实客群的基本盘。
12
国贸海上原墅
成交套数:4套 成交面积:600㎡亮点
国贸海上原墅是一款以低密、高车位比和多元产品形态为核心卖点的复合型改善项目，适合注重居住舒适度、拥有多车需求、且对医疗资源敏感的家庭客群，尤其适用于在松江本地或G60沿线就业的改善型买家。其价值增长潜力依赖于区域城市界面的整体提升与配套兑现进度，短期内受限于商业缺失与交通短板，难以吸引强通勤导向客户。建议项目方强化产品差异化传播，突出得房率与车位优势，同时弱化对高端精装与即享配套的过度承诺；购房者若重视长期持有稳定性与空间实用性，可将其纳入考虑，但若对即时生活便利性或学区资源有高要求，则应谨慎评估其当前能级与未来兑现周期。
13
联发·金海雲墅
成交套数:10套 成交面积:1219㎡亮点
联发·金海雲墅是一款以高得房率、低密形态与内外双公园体系为核心竞争力的改善型产品，精准切中浦东外溢刚改客群对空间实用性与社区品质的双重诉求。其72601元/㎡的定价在曹路板块形成显著品价比优势，叠加双轨交与商业医疗配套，具备较强的即住便利性。然而，教育配套缺失、高速噪音干扰及销售波动性构成主要风险点。项目最适合预算有限但追求居住质感、通勤依赖轨道交通、对学区暂无硬性要求的年轻家庭或改善型首置客群。建议强化湿地公园生态价值叙事，弱化对即期教育资源的过度承诺，并通过稳定推盘节奏巩固市场信心，以释放长期增长潜力。
14
象屿交控·中环云悦府
成交套数:11套 成交面积:1086㎡亮点
象屿交控·中环云悦府是一款聚焦实用型改善需求的高配社区，核心价值在于交通通达性、医疗资源可达性及扎实的内部配套，适合在普陀、长宁或市中心工作的刚需升级或首次改善家庭。其双国企背景与绿色建筑技术契合当下市场对安全交付与长期持有成本的关注。然而，项目面临板块成熟周期长、生态界面受限及市场认可度不足的挑战。建议开发商强化价格策略灵活性，突出会所与能耗系统的长期价值，并针对多孩家庭或养老需求细化产品沟通。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重中长期区域升级红利，该项目具备一定配置价值；但若对居住静谧性、教育资源或即住体验有较高要求，则需审慎评估其现实短板。
15
缦园
成交套数:4套 成交面积:642㎡亮点
缦园是一款以“极致低密”为核心武器、精准锚定终极改善客群的孤品型楼盘。其核心价值在于以1.0绝版容积率、仅57户的纯粹墅区与越级奢阔会所，提供了浦东近乎绝迹的静谧居住体验，辅以步行可达的成熟商业与地铁，具备“隐于市”的独特魅力。适合对居住纯粹性、圈层私密性有极致追求，且能接受远期板块成长周期的多车高净值家庭。然而，周边工业污染源与物业服务的完全空白是两大不可忽视的风险点，直接影响高端居住的品质根基。置业决策前，应重点强化对生态治理规划与物业服务体系落地的审慎核查，弱化“小而美”社区的配套可持续幻想，以此作为价值判断的安全边际，方可攫取这一稀缺资产的长期持有价值。