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上海浦东销售均价榜第27名点评资讯
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克而瑞好房评测 浦发·虹湾
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
浦发·虹湾位于上海浦东曹路板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型楼盘。项目由国企浦发集团开发，信用稳健，为购房者提供了坚实的保障。其以 1.68 的低容积率和 35%的绿化率，打造出舒适的低密宜居环境，内部景观体系层次分明。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅和叠拼，满足了不同层级的置业需求，户型横厅设计也提升了居住的改善体验。周边生活配套能满足基本需求，自驾可快速接入龙东大道，前往张江与浦东内环较为便捷。同时，该区域属于浦东国家战略承载区，长期发展预期稳定，为项目价值提供了有力支撑。此外，项目规划 1138 户形成中等规模社区，人车分流设计提升了日常安全性与动线秩序。整体产品体系覆盖面广，对张江与金桥产业客群具备一定吸引力，在同板块中等价位段有一定性价比优势。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 8.60 第4名
生活配套
得分 8.00 第4名
市场口碑
得分 6.90 第6名
社区配套
得分 6.20 第8名
区域价值
得分 5.80 第10名
医疗配套
得分 5.10 第6名
项目信息
- 开发商 上海浦发虹湾房地产开发有限公司
- 楼盘地址 浦东-横港与虹昌路交汇处
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 113755.98㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-145m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.68
户型信息
周边信息
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浦开璀璨江南
5.9 分
区域：6.2
项目：5.3
市场：6.5
口碑：5.5
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浦开璀璨江南地处上海浦东金桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目容积率仅1.0，为市区改善盘带来稀缺的低密居住体验，35%的绿化率也满足了改善产品的生态需求。601户的适中体量，维持了舒适的社区氛围。项目毗邻张家浜楔形绿地，生态基底优越，周边商业与教育规划正逐步完善，长期价值可期。其产品形态为洋房与联排，契合改善客群对空间和私密性的追求，居住尺度与社区氛围具备基础优势。此外，项目由浦东国资背景的浦开集团开发，信用评级AAA，具备长期深耕浦东的资源整合能力，还有绿城代建的品质体系加持，为产品兑现提供了稳定保障。
浦东
改善型住宅
洋房
待售
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12
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浦发莲园位于上海浦东花木、北蔡板块，优势亮点显著，是兼具改善与刚需特性的优质之选。项目由浦发集团开发，国企的稳健属性保障了交付的确定性，且配套绿城物业，服务品质有可控性。其地处成熟区域，教育、医疗、商业资源丰富，周边三甲医院众多，如九院浦东院区等，为生活提供了坚实的健康保障。交通方面，三轨交覆盖，步行可达地铁18号线，能便捷通勤至陆家嘴、张江等地。价格上存在明显的倒挂效应，均价约9.3万元每平方米，对改善与首置客群极具吸引力。社区规模适中，514户的规划有利于形成适度圈层氛围。车位比达1:1.21，35％的绿化率也符合改善型产品的居住需求。主力户型覆盖100至193平方米，可满足多样化家庭结构的需求。
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国贸中国铁建·西派海上
成交套数:2套 成交面积:211.13㎡亮点
国贸中国铁建·西派海上位于上海浦东花木、北蔡板块，是极具吸引力的刚需高配住宅项目。由国贸控股与中国铁建双央企联合开发，为项目提供了高信用背书和稳定的产品兑现能力。项目依托张江科学城的强大产业支撑，产业能级高，为通勤客群提供稳定保障。社区配套优势显著，约2000㎡酒店式会所、架空层泛会所与多组景观体系，形成了明显的差异化竞争力。2.0的容积率与35％的绿化率，构筑了舒适的社区尺度，1:1.11的车位比在刚需盘中表现出色，有效缓解停车难题。在市场上，该楼盘多批次去化稳定，说明其在功能性与价格接受度上得到了市场的一定认可。户型设计和社区会所等配置也广受好评。对于在张江板块工作、追求居住品质、看重央企品牌且具备一定支付能力的改善型刚需家庭而言，是一个不错的选择。
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永泰三里城
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永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。