上海二手房静安小于2万销售套数榜

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上海二手房静安小于2万销售套数榜

买房必看的专业榜单

34.82-136.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、购物、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，流通性和价格表现与区域平均水平相当。

约 39133 元/m²

40.02-111.88㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 39745 元/m²

临汾路1565弄

35.71-113.96㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局不算密集，能保障基本的楼间距与采光。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业及基础医疗配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个品质均衡、配套相对完善、性价比尚可的居住选择。

约 39385 元/m²

延长小区(闸北)

28.38-152.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场基本标准。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的医疗、教育和基础商业配套，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟且市场表现稳健的务实选择。

约 64771 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力稳定。

约 37457 元/m²

童家浜小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平一般，能够满足基本管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 63139 元/m²

51.46-124.99㎡

小区整体居住体验存在一定短板。容积率相对较低，楼栋布局较为宽松。绿化环境表现良好，为居住提供了较好的自然环境基础。物业服务水平中等，能够提供基本的居住服务保障，但仍有提升空间。生活便利性方面表现突出，公共交通基础扎实，出行选择多样，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富，日常需求能够得到较好满足。市场口碑方面表现尚可，价格走势相对平稳，但市场活跃度和业主满意度仍有待观察。综合来看，该小区在居住品质和周边配套方面具备一定优势，但在物业服务和市场表现方面存在改进空间，适合注重生活便利性和居住环境的购房者。

约 71769 元/m²

临汾路1320弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能够满足日常休憩需求。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够解决日常采买问题，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 40595 元/m²

临汾路1564弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常家庭生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价保持稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度与流通性表现尚可，具备一定的资产保值能力。

约 40909 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套较为基础。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、服务到位、配套齐全且市场表现稳健的居住选择。

约 40904 元/m²

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通出行、日常购物、教育医疗等需求均能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、便利性及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 67343 元/m²

场中路2601弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园和中小学，但缺乏知名重点学校；医疗配套可应对基础诊疗。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 41513 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源能满足基本需求，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内的务实选择。

约 38467 元/m²

70.28-215.99㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 60575 元/m²

永和教师苑

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有能满足日常采买需求的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 50108 元/m²

90.00-131.25㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，楼间距较为开阔，居住尺度感良好。绿化环境优良，内部园林景观经过精心设计，植被层次丰富，为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务团队专业，在安保、保洁和公共设施维护方面响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，能满足日常购物需求。教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面，小区在二手房市场表现活跃，价格走势稳健，保值能力得到市场认可。

约 48960 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 36376 元/m²

24.00-129.72㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 74224 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。

约 46165 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常采买较为便利，基础教育与医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，近一年二手房价格表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 51513 元/m²

万荣阳光苑

85.05-135.99㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑正面，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性活跃，反映出购房者对其综合价值的认可，是区域内的优质选择。

约 72173 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性是其突出优势，地处静安寺核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段价值，但对其部分居住体验存在不同看法，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常休憩需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络完善，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 94763 元/m²

47.59-164.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现良好，内部环境维护有序。物业服务能够履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。

约 57387 元/m²

三泉安居苑

123.64-137.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 43095 元/m²

80.18-219.85㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了较好的生态空间。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略优于周边平均水平，业主评价整体偏向正面。

约 53432 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 60435 元/m²

东方明珠大宁公寓

59.88-208.65㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 81595 元/m²

中凯城市之光(静安)

56.49-458.09㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，团队专业高效，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充足，医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，资产保值能力值得信赖。

约 131408 元/m²

临汾名城(北区)

56.92-172.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁。物业服务水平较高，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对便利，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 63015 元/m²

城市站

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