永泉公寓

上海静安2万以下销售面积榜第11名
48960 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  永泉公寓
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑密度控制得当,楼间距较为开阔,居住尺度感良好。绿化环境优良,内部园林景观经过精心设计,植被层次丰富,为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务团队专业,在安保、保洁和公共设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常购物需求。教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面,小区在二手房市场表现活跃,价格走势稳健,保值能力得到市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.56,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海彭浦物业管理公司,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,周边有场中路三号桥(公交站)(距离366米)、场中路三泉路(公交站)(距离483米)、江场西路万荣路(公交站)(距离484米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联豪食品(场中路店)、三泉路便民菜市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小小虎幼稚园、上海闸北田家炳小学东部校区、上海市闸北第八中学。医疗配套完善,拥有上海消防医院、海鹰医院、上海申洁口腔医院、上海闸新中西医结合医院等医疗机构。休闲配套包括静安中环公园、大华公园(城市丽景街)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在板块内排名靠前。
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小区基础信息

  • 销售均价 48960元/m²
  • 户型面积 90.00-131.25m²(2-5居)
  • 物业公司 上海彭浦物业管理公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息