三兴大楼

上海静安2万以下销售套数榜第18名
57387 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
7.5 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  三兴大楼
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,绿化环境表现良好,内部环境维护有序。物业服务能够履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.03,绿化率为0.38,都控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.08,配置相对紧张。楼龄为31-34年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海吉兴物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有上海火车站地铁站10号口(距离359米)、上海火车站(地铁站)(距离406米)、上海火车站地铁站7号口(距离423米)等多个地铁站,以及上海火车站(北广场)(公交站)(距离372米)、上海火车站(中兴路)(公交站)(距离416米)等公交站点,通勤效率高。商业配套完善,拥有盒马鲜生(五月花广场店)、五月花生活广场等购物场所。教育资源方面,周边有上海市静安区永兴路第二小学(距离430米)、上海市民办扬波中学(距离473米)等学校。医疗资源有上海市静安区闸北中心医院(距离267米)、上海健桥医院(距离347米)、上海新视界中兴眼科医院(距离499米)等医院,就医便捷。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57387元/m²
  • 户型面积 47.59-164.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海吉兴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 720户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.03㎡
周边信息