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上海服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
华山公寓
地段：84.40
服务：93.60
产品：88.50
口碑：74.20
静安
二房二厅,三房二厅
74套
华山公寓是一座地段优越、服务出色的五星级服务式公寓，综合得分89.17分，其核心竞争力在于硬实力与软实力的均衡表现。项目的最大优势在于静安核心区的立体交通网络与醇熟生活配套，1km内六条地铁线路交汇、三甲医院咫尺可达，加之1:25的人房比与半小时响应的管家服务体系，为追求"省心"与"确定性"的租客构建了高品质的居住体验。然而，项目也面临不可忽视的挑战。品牌声量有限，克而瑞榜单未见排名，线上推广渠道单一；延安高架近在咫尺带来的噪音干扰，对声环境敏感的租客构成一定困扰；政企资源衔接与集团业务联动存在空白，限制了运营附加值的外延拓展。总体而言，项目适配内环通勤精英、长住商务客群及对服务品质有较高要求的家庭租户，其硬实力与软实力的扎实基础为长期稳定运营提供了保障。
服务式公寓
79999元/月起
华山公寓
地段：84.40
服务：93.60
产品：88.50
口碑：74.20
静安
二房二厅,三房二厅
74套
华山公寓是一座地段优越、服务出色的五星级服务式公寓，综合得分89.17分，其核心竞争力在于硬实力与软实力的均衡表现。项目的最大优势在于静安核心区的立体交通网络与醇熟生活配套，1km内六条地铁线路交汇、三甲医院咫尺可达，加之1:25的人房比与半小时响应的管家服务体系，为追求"省心"与"确定性"的租客构建了高品质的居住体验。然而，项目也面临不可忽视的挑战。品牌声量有限，克而瑞榜单未见排名，线上推广渠道单一；延安高架近在咫尺带来的噪音干扰，对声环境敏感的租客构成一定困扰；政企资源衔接与集团业务联动存在空白，限制了运营附加值的外延拓展。总体而言，项目适配内环通勤精英、长住商务客群及对服务品质有较高要求的家庭租户，其硬实力与软实力的扎实基础为长期稳定运营提供了保障。
服务式公寓
79999元/月起
上海商城服务式公寓
地段：93.20
服务：89.30
产品：87.50
口碑：80.20
静安
一房,三房,二房
472套
上海商城服务式公寓是一个地段资源高度浓缩、服务能力扎实可靠的高端服务式公寓项目，但物业年限与品牌声量构成明显制约。项目的最大优势在于其核心CBD区位与顶配商业交通配套，恒隆广场、静安嘉里中心等国际级商业体步行即达，五条地铁线在一公里内交汇，加上2500㎡全功能公区与1:79的人房比配置，是项目吸引和留住高端租户的核心竞争力。然而，项目也存在不可忽视的短板。物业自2000年建成至今已逾二十年，装修折旧与管线老化风险逐步显现；楼栋位于社区内部，最近楼间距仅约3米，低区采光与私密性受限；社群活动按季度举办，频率偏低，社区活力营造有限；品牌未进入克而瑞上海租赁住房在管规模榜单，行业声量与奖项背书薄弱。总体而言，项目综合得分87.86分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的服务式公寓项目。项目具备稀缺的区位条件与成熟的服务体系，但要持续巩固竞争力，需在物业翻新、社群运营与品牌建设方面加大投入。
服务式公寓
21999元/月起
上海商城服务式公寓
地段：93.20
服务：89.30
产品：87.50
口碑：80.20
静安
一房,三房,二房
472套
上海商城服务式公寓是一个地段资源高度浓缩、服务能力扎实可靠的高端服务式公寓项目，但物业年限与品牌声量构成明显制约。项目的最大优势在于其核心CBD区位与顶配商业交通配套，恒隆广场、静安嘉里中心等国际级商业体步行即达，五条地铁线在一公里内交汇，加上2500㎡全功能公区与1:79的人房比配置，是项目吸引和留住高端租户的核心竞争力。然而，项目也存在不可忽视的短板。物业自2000年建成至今已逾二十年，装修折旧与管线老化风险逐步显现；楼栋位于社区内部，最近楼间距仅约3米，低区采光与私密性受限；社群活动按季度举办，频率偏低，社区活力营造有限；品牌未进入克而瑞上海租赁住房在管规模榜单，行业声量与奖项背书薄弱。总体而言，项目综合得分87.86分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的服务式公寓项目。项目具备稀缺的区位条件与成熟的服务体系，但要持续巩固竞争力，需在物业翻新、社群运营与品牌建设方面加大投入。
服务式公寓
21999元/月起
5
瑞吉酒店公寓
地段：92.20
服务：88.00
产品：87.50
口碑：80.40
静安
一房,二房
55套
瑞吉酒店公寓是一个以顶级服务和绝对地段优势见长的五星级服务式公寓。它的最大魅力在于将百年瑞吉品牌闻名遐迩的“24小时专职管家服务”与长租生活深度融合，您几乎可以在半小时内得到任何生活需求的回应。它所处的地段，是上海核心CBD南京西路的缩影，下楼即是恒隆广场等国际级商业集群和多达三条的轨交线路，最大化地保障了您的时间效率。然而，顶级地段也不可避免地伴有一些遗憾。身处建筑密度极高的核心区，楼间距偏窄，您会感受到私密性和视野上的局限；虽然室内隔绝了大部分喧嚣，但外窗的双层玻璃在阻隔城市底噪方面，相较于您熟悉的顶配住宅仍有差距。此外，近一年反馈中零星提及的服务响应慢与设施老旧问题，与其“尊崇服务”的品牌承诺形成了微妙反差，这是您在体验时需要留意的地方。
总体而言，项目综合得分86.45分，荣膺五星服务式公寓评级，是上海长租市场中极具标杆意义的顶级产品。它在硬实力与基础服务上奠定了深厚功底，但要想在高端客群心中持续保持“不可替代”的溢价地位，后续必须在服务的一致性与产品细节的常新上深耕不辍。
服务式公寓
45000元/月起
6
瑞吉酒店公寓
地段：92.20
服务：88.00
产品：87.50
口碑：80.40
静安
一房,二房
55套
瑞吉酒店公寓是一个以顶级服务和绝对地段优势见长的五星级服务式公寓。它的最大魅力在于将百年瑞吉品牌闻名遐迩的“24小时专职管家服务”与长租生活深度融合，您几乎可以在半小时内得到任何生活需求的回应。它所处的地段，是上海核心CBD南京西路的缩影，下楼即是恒隆广场等国际级商业集群和多达三条的轨交线路，最大化地保障了您的时间效率。然而，顶级地段也不可避免地伴有一些遗憾。身处建筑密度极高的核心区，楼间距偏窄，您会感受到私密性和视野上的局限；虽然室内隔绝了大部分喧嚣，但外窗的双层玻璃在阻隔城市底噪方面，相较于您熟悉的顶配住宅仍有差距。此外，近一年反馈中零星提及的服务响应慢与设施老旧问题，与其“尊崇服务”的品牌承诺形成了微妙反差，这是您在体验时需要留意的地方。
总体而言，项目综合得分86.45分，荣膺五星服务式公寓评级，是上海长租市场中极具标杆意义的顶级产品。它在硬实力与基础服务上奠定了深厚功底，但要想在高端客群心中持续保持“不可替代”的溢价地位，后续必须在服务的一致性与产品细节的常新上深耕不辍。
服务式公寓
45000元/月起
7
嘉里中心服务式公寓
地段：95.60
服务：85.10
产品：89.00
口碑：86.30
静安
一房,三房,二房
133套
嘉里中心服务式公寓是一个地段稀缺、公区配套完善的高端服务式公寓项目，综合得分87.8分，评级为五星服务式公寓。项目的最大优势在于其无可复制的地段价值（95.6分）与近乎满配的公区配套（96.1分）。步行约170米即达静安寺地铁站，一公里内换乘四条轨交线路，恒隆广场、静安嘉里中心等国际级商业体环绕，公区面积约1000㎡且功能纵深在中高端公寓中颇为突出。然而，项目也存在几处不容忽视的短板。楼栋社区位置（40分）得分偏低，建筑紧邻主干道且楼间距仅约13米，临街噪音与私密感折损是主要痛点；智能家居配置有限、特色设计多样性不足；社群活动频率为月度，政企与集团资源衔接缺失，使租户在延伸资源获取上有所缺位。总体而言，项目凭借稀缺地段与扎实的产品服务基础，在上海服务式公寓赛道中处于领先梯队，但在建筑物理条件与运营生态延展方面仍有改进空间。
服务式公寓
29999元/月起
8
嘉里中心服务式公寓
地段：95.60
服务：85.10
产品：89.00
口碑：86.30
静安
一房,三房,二房
133套
嘉里中心服务式公寓是一个地段稀缺、公区配套完善的高端服务式公寓项目，综合得分87.8分，评级为五星服务式公寓。项目的最大优势在于其无可复制的地段价值（95.6分）与近乎满配的公区配套（96.1分）。步行约170米即达静安寺地铁站，一公里内换乘四条轨交线路，恒隆广场、静安嘉里中心等国际级商业体环绕，公区面积约1000㎡且功能纵深在中高端公寓中颇为突出。然而，项目也存在几处不容忽视的短板。楼栋社区位置（40分）得分偏低，建筑紧邻主干道且楼间距仅约13米，临街噪音与私密感折损是主要痛点；智能家居配置有限、特色设计多样性不足；社群活动频率为月度，政企与集团资源衔接缺失，使租户在延伸资源获取上有所缺位。总体而言，项目凭借稀缺地段与扎实的产品服务基础，在上海服务式公寓赛道中处于领先梯队，但在建筑物理条件与运营生态延展方面仍有改进空间。
服务式公寓
29999元/月起
9
嘉天汇服务式公寓
地段：91.40
服务：88.70
产品：84.90
口碑：76.60
静安
三房
129套
嘉天汇服务式公寓是一个地段价值卓越、服务能力出众的五星级服务式公寓项目。项目最大的优势在于其不可复制的核心区位与成熟的高端服务生态，距14号线武定路站仅284米，1KM内汇聚四条地铁线路，久光百货、芮欧百货等国际级消费聚集区步行可达，配合1：65的人房比与0.5至1小时的报修响应，构成了项目留住高净值租户的核心竞争力。然而，项目在品牌影响力与产品外部条件方面存在需正视的短板。克而瑞品牌排名处于TOP30至50区间，与头部品牌仍有差距；楼栋紧邻道路，楼间距仅约五米，低楼层采光与噪音隔离受到制约；户型仅提供三房一种，客群覆盖面偏窄；商水商电的收费标准也增加了长期居住的成本敏感度。总体而言，项目综合得分87.3分，评级为五星级服务式公寓，属于行业领先水平的服务式公寓项目。其室内产品打磨、服务响应效率与公区配置均已达到高端市场标准，但品牌声量提升、户型多元化与外部环境优化将是其进一步巩固市场地位的关键方向。
服务式公寓
51999元/月起
10
嘉天汇服务式公寓
地段：91.40
服务：88.70
产品：84.90
口碑：76.60
静安
三房
129套
嘉天汇服务式公寓是一个地段价值卓越、服务能力出众的五星级服务式公寓项目。项目最大的优势在于其不可复制的核心区位与成熟的高端服务生态，距14号线武定路站仅284米，1KM内汇聚四条地铁线路，久光百货、芮欧百货等国际级消费聚集区步行可达，配合1：65的人房比与0.5至1小时的报修响应，构成了项目留住高净值租户的核心竞争力。然而，项目在品牌影响力与产品外部条件方面存在需正视的短板。克而瑞品牌排名处于TOP30至50区间，与头部品牌仍有差距；楼栋紧邻道路，楼间距仅约五米，低楼层采光与噪音隔离受到制约；户型仅提供三房一种，客群覆盖面偏窄；商水商电的收费标准也增加了长期居住的成本敏感度。总体而言，项目综合得分87.3分，评级为五星级服务式公寓，属于行业领先水平的服务式公寓项目。其室内产品打磨、服务响应效率与公区配置均已达到高端市场标准，但品牌声量提升、户型多元化与外部环境优化将是其进一步巩固市场地位的关键方向。
服务式公寓
51999元/月起
11
臻逸恒丰服务式公寓
地段：88.60
服务：86.10
产品：87.00
口碑：80.20
静安
一房一厅,三房二厅,二房一厅
136套
臻逸恒丰服务式公寓是一个地段优越、服务完善的高端服务式公寓项目，综合得分86.2分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于内环核心区位的轨交便利性与生活配套的成熟度：步行约200米即达汉中路地铁站，一公里内可换乘四条线路，苏州河与蝴蝶湾花园近在咫尺。800㎡独立公区与1:68的人房比配置，搭配每周入户保洁与一对一管家，让租户能把琐事交出去、把时间留给自己。然而，项目亦存在值得关注的短板。商水商电的收费标准与2.9米的室内层高，在同类产品中并不占优；公区虽功能丰富但办公学习与健身运动的配置深度有限，社群活动以季度为节奏，邻里连接偏弱；品牌知名度与集团资源衔接亦有提升空间。总体而言，项目硬件扎实、服务兑现力强，但在运营精细度与品牌声量上仍需持续投入，方能进一步释放其核心地段的资产价值。
服务式公寓
15999元/月起
12
臻逸恒丰服务式公寓
地段：88.60
服务：86.10
产品：87.00
口碑：80.20
静安
一房一厅,三房二厅,二房一厅
136套
臻逸恒丰服务式公寓是一个地段优越、服务完善的高端服务式公寓项目，综合得分86.2分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于内环核心区位的轨交便利性与生活配套的成熟度：步行约200米即达汉中路地铁站，一公里内可换乘四条线路，苏州河与蝴蝶湾花园近在咫尺。800㎡独立公区与1:68的人房比配置，搭配每周入户保洁与一对一管家，让租户能把琐事交出去、把时间留给自己。然而，项目亦存在值得关注的短板。商水商电的收费标准与2.9米的室内层高，在同类产品中并不占优；公区虽功能丰富但办公学习与健身运动的配置深度有限，社群活动以季度为节奏，邻里连接偏弱；品牌知名度与集团资源衔接亦有提升空间。总体而言，项目硬件扎实、服务兑现力强，但在运营精细度与品牌声量上仍需持续投入，方能进一步释放其核心地段的资产价值。
服务式公寓
15999元/月起
13
居舍酒店式公寓
地段：97.90
服务：92.10
产品：79.60
口碑：80.20
静安
一房,一房一厅,二房
102套
居舍酒店式公寓是一个地段卓越、服务精细的五星级服务式公寓项目，综合得分88.28分。项目的核心优势在于其出色的轨交与商业配套、扎实的服务响应体系以及完善的室内功能配置，这些要素共同构成了项目在核心CBD租赁市场中的竞争力底座。然而，项目同样面临不可忽视的结构性短板。楼栋紧邻商业建筑，楼间距颇为局促，低楼层单元的采光与私密感受限；500米范围内存在轻度环境污染源，对居住静谧度有一定干扰。此外，品牌知名度尚处TOP30-50区间，集团与政府资源衔接缺位，外部资源的可调用性有限。综合而言，项目适配注重通勤效率与酒店式省心体验的中高端租住需求，但在空间私密感与品牌溢价方面仍有提升空间。
服务式公寓
45000元/月起
14
居舍酒店式公寓
地段：97.90
服务：92.10
产品：79.60
口碑：80.20
静安
一房,一房一厅,二房
102套
居舍酒店式公寓是一个地段卓越、服务精细的五星级服务式公寓项目，综合得分88.28分。项目的核心优势在于其出色的轨交与商业配套、扎实的服务响应体系以及完善的室内功能配置，这些要素共同构成了项目在核心CBD租赁市场中的竞争力底座。然而，项目同样面临不可忽视的结构性短板。楼栋紧邻商业建筑，楼间距颇为局促，低楼层单元的采光与私密感受限；500米范围内存在轻度环境污染源，对居住静谧度有一定干扰。此外，品牌知名度尚处TOP30-50区间，集团与政府资源衔接缺位，外部资源的可调用性有限。综合而言，项目适配注重通勤效率与酒店式省心体验的中高端租住需求，但在空间私密感与品牌溢价方面仍有提升空间。
服务式公寓
45000元/月起
15
海格公寓
地段：92.50
服务：91.00
产品：81.70
口碑：79.00
静安
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅,四房二厅
62套
海格公寓是一个地段价值卓绝、服务能力突出的五星服务式公寓项目，综合得分86.02分。项目的核心优势集中于静安寺核心CBD的轨交枢纽地位、1KM内国际级商业综合体环绕的地段禀赋，以及1:31人房比与酒店式管家服务构成的服务体系。锦江丽笙品牌背书与百年建筑修缮焕新，为项目在高端客群中建立了颇为清晰的辨识度。不过，项目的主要短板同样值得关注。不利因素评分仅63分，延安高架的车流噪音与直升机场的邻近，对居住静谧性构成实质挑战；商水商电的日常开支高于民水民电标准，长住租客需将差额纳入预算；公区面积虽达5000㎡，但社商业态单一、办公学习功能仅配置会议室，数智化运营亦有待补强。总体而言，项目以92.5分的地段价值与89.1分的软实力构建了鲜明的高端服务式公寓画像，在产品细节与运营工具上仍有精细化空间。
服务式公寓
29999元/月起
16
海格公寓
地段：92.50
服务：91.00
产品：81.70
口碑：79.00
静安
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅,四房二厅
62套
海格公寓是一个地段价值卓绝、服务能力突出的五星服务式公寓项目，综合得分86.02分。项目的核心优势集中于静安寺核心CBD的轨交枢纽地位、1KM内国际级商业综合体环绕的地段禀赋，以及1:31人房比与酒店式管家服务构成的服务体系。锦江丽笙品牌背书与百年建筑修缮焕新，为项目在高端客群中建立了颇为清晰的辨识度。不过，项目的主要短板同样值得关注。不利因素评分仅63分，延安高架的车流噪音与直升机场的邻近，对居住静谧性构成实质挑战；商水商电的日常开支高于民水民电标准，长住租客需将差额纳入预算；公区面积虽达5000㎡，但社商业态单一、办公学习功能仅配置会议室，数智化运营亦有待补强。总体而言，项目以92.5分的地段价值与89.1分的软实力构建了鲜明的高端服务式公寓画像，在产品细节与运营工具上仍有精细化空间。
服务式公寓
29999元/月起
17
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓
地段：85.70
服务：84.60
产品：85.60
口碑：80.20
静安
一房,二房
217套
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓是一个地段优越、服务精细的高端服务式公寓项目，以84.0分的综合评分获评五星级服务式公寓。项目的核心竞争力在于静安核心区位的稀缺性——距昌平路地铁站仅311米，1KM内双线换乘，周边商业、医疗、文体资源均在步行可达范围内，加之1:37的行业优秀人房比与每周入户保洁、布草更换等全链条服务，精准回应了商务客群对时间效率与居住品质的双重诉求。然而，项目亦存在值得关注的短板。公区功能偏重休闲而轻基础，缺乏共享厨房与洗衣房等高频设施，且公区非独立布局，动静分区边界偏弱；社群活动以季度为周期、种类单一，集团与政府资源衔接双双空白；此外，商水商电的收费标准与个别租户关于隔音及租金波动的反馈，对预算敏感型客群构成一定续租压力。总体而言，项目硬件底子扎实、服务能力突出，未来若能在公区基础功能、社群运营深度及资源整合层面持续发力，竞争力有望进一步跃升。
服务式公寓
11999元/月起
18
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓
地段：85.70
服务：84.60
产品：85.60
口碑：80.20
静安
一房,二房
217套
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓是一个地段优越、服务精细的高端服务式公寓项目，以84.0分的综合评分获评五星级服务式公寓。项目的核心竞争力在于静安核心区位的稀缺性——距昌平路地铁站仅311米，1KM内双线换乘，周边商业、医疗、文体资源均在步行可达范围内，加之1:37的行业优秀人房比与每周入户保洁、布草更换等全链条服务，精准回应了商务客群对时间效率与居住品质的双重诉求。然而，项目亦存在值得关注的短板。公区功能偏重休闲而轻基础，缺乏共享厨房与洗衣房等高频设施，且公区非独立布局，动静分区边界偏弱；社群活动以季度为周期、种类单一，集团与政府资源衔接双双空白；此外，商水商电的收费标准与个别租户关于隔音及租金波动的反馈，对预算敏感型客群构成一定续租压力。总体而言，项目硬件底子扎实、服务能力突出，未来若能在公区基础功能、社群运营深度及资源整合层面持续发力，竞争力有望进一步跃升。
服务式公寓
11999元/月起
19
米可公寓
地段：86.70
服务：83.70
产品：85.80
口碑：73.00
静安
一房,一房一厅
200套
米可公寓是一个轨交便捷、服务扎实、产品成熟的五星服务式公寓项目。项目的核心竞争力在于三线轨交环绕的通勤效率、完善且响应高效的管家式服务体系，以及高度完整的室内收纳与功能分区，共同构成了对都市精英与商旅人群的吸引力。与此同时，项目也存在若干值得关注的短板。商水商电推高了日常居住成本，内部隔板墙的隔音表现有限，公区非独立布局对居住静谧性形成一定干扰，社群活动频次较低、政企及集团资源衔接缺失，均制约了社区生活的延展性。总体而言，项目综合得分84.11分，评级为五星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目，在产品与服务的基本面上表现稳健，未来若能在隔音改善、资源联动与社群运营上持续发力，竞争力有望进一步提升。
服务式公寓
9600元/月起
20
米可公寓
地段：86.70
服务：83.70
产品：85.80
口碑：73.00
静安
一房,一房一厅
200套
米可公寓是一个轨交便捷、服务扎实、产品成熟的五星服务式公寓项目。项目的核心竞争力在于三线轨交环绕的通勤效率、完善且响应高效的管家式服务体系，以及高度完整的室内收纳与功能分区，共同构成了对都市精英与商旅人群的吸引力。与此同时，项目也存在若干值得关注的短板。商水商电推高了日常居住成本，内部隔板墙的隔音表现有限，公区非独立布局对居住静谧性形成一定干扰，社群活动频次较低、政企及集团资源衔接缺失，均制约了社区生活的延展性。总体而言，项目综合得分84.11分，评级为五星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目，在产品与服务的基本面上表现稳健，未来若能在隔音改善、资源联动与社群运营上持续发力，竞争力有望进一步提升。
服务式公寓
9600元/月起