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克而瑞长租评测 嘉天汇服务式公寓
项目特征
评测时间：2026年03月27日
嘉天汇服务式公寓是上海嘉申地产旗下市场化重资产服务式公寓，核心亮点聚焦静安核心CBD区位 + 四线轨交环绕 + 高能级商业集群 + 全维度公区配套 + 三房全功能户型 + 酒店式服务体系，以品质生活体验适配高净值家庭与长租精英客群。
亮点综述
嘉天汇服务式公寓是一个地段价值卓越、公区配套完善、产品力扎实的四星级服务式公寓项目。其最大优势在于坐拥静安核心地段，步行5分钟可达14号线武定路站，1公里内覆盖4条地铁线路，且周边商业能级高，久光百货、芮欧百货等国际级综合体环伺，生活便利性极强。<br><br>然而，项目也存在不容忽视的短板：水电属性为商水商电，增加租户长期持有成本；楼间距仅5米，部分单元采光与视野受限；品牌影响力有限，在克而瑞榜单中未进入前列，缺乏市场溢价支撑。此外，虽服务响应高效，但政企与集团资源衔接缺失，限制了增值服务的延展性。总体而言，项目综合得分83.75分，评级为★★★★（四星），属高端服务式公寓中的稳健型选手，适合对地段与配套有高要求、对价格敏感度较低的家庭或企业高管客群。
硬实力 88.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 87.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 质价比榜
第5名
好租榜 第20名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 静安-上海市静安区新闸路1999弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海嘉申房地产开发经营有限公司
- 上市时间 2016年01月
- 租金 51999元/月起
- 总套数 129
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 三房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/按摩室/吧台/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区
周边信息
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