上海二手房宝山50-90㎡销售套数榜

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上海二手房宝山50-90㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

63.35-149.14㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护到位，环境整洁。物业服务团队专业，能有效处理日常报修、安保及公共区域维护，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有超市、便利店等商业配套，基本生活需求可以得到满足。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 14922 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，日常购物与基本医疗需求可在近距离内解决，教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价表现与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾基础居住需求的务实选择。

美罗家园金丰苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为主流选择的性价比。

约 20301 元/m²

31.64-102.89㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护保障。生活配套较为成熟，交通出行相对便利，教育资源丰富，商业和医疗设施能够覆盖日常所需。市场口碑呈现稳定态势，历史成交表现与区域市场基本同步，具有一定的保值能力，是注重实用性和性价比的务实选择。

约 36038 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平符合主流标准，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套、教育资源和医疗资源在合理距离内均有分布，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。

约 30392 元/m²

马泾桥一村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境基础，内部园林景观经过基本维护，居住环境尚可。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。

约 18241 元/m²

41.51-179.00㎡

小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。物业公司为上海泰发物业发展公司，物业费为0.55-5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源有基本保障。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅处于市场平均水平，成交套数在区域内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。

约 31674 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与采光条件相对较好，但绿化水平一般。建筑年代较为久远，公共活动空间尚可。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为成熟，商业、教育及医疗等日常配套相对齐全，能满足居民基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平相当，成交活跃度尚可。

约 23310 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住环境较为成熟，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，日常购物、教育等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 21032 元/m²

39.98-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境一般，内部公共空间尚可。物业服务水平有待提升，安保与维修响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有基本商业配套，能满足日常购物需求，同时覆盖了幼儿园和中学等教育资源。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度较高，但价格涨幅相对平缓，资产保值能力尚可。

约 33063 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为完善，能满足日常居住需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是追求性价比的务实选择。

约 29247 元/m²

41.00-133.48㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，未感到过度拥挤，提供了基本的公共活动空间。绿化环境能够满足日常需求，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够处理基础的日常维护和安保工作，响应效率符合常规预期。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足居民日常采买需求，教育及医疗资源基本覆盖了家庭核心生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主普遍认为其性价比较为务实。

约 32980 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，日常购物与基础医疗配套较为便利，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，市场认可度处于中等偏上水平。

约 34071 元/m²

91.92-128.87㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有购物超市和社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园，医疗配套有宠物诊所和药房，基本覆盖了部分日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 13302 元/m²

美平路500弄

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护情况良好。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学。医疗资源方面，周边有基础医疗设施。市场口碑方面，小区在二手房市场交易活跃，价格走势稳健，保值能力得到市场认可。

约 21460 元/m²

美罗家园宝欣苑五村

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度与公共活动空间配置较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性是其亮点，交通出行较为便捷，商业、教育等日常配套基本齐全，能够满足住户的日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 20584 元/m²

52.82-231.27㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 42991 元/m²

40.46-141.74㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是该小区的优势，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性和性价比的务实选择。

约 37573 元/m²

三湘盛世花园

63.54-154.69㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。停车位配置基本满足需求。物业服务水平良好，服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 55673 元/m²

三花现代城香梅苑

53.38-139.00㎡

约 60549 元/m²

60.62-111.75㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能及时响应业主需求。生活便利性良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。

约 29388 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本秩序与维护。生活配套较为成熟，日常购物、教育及基础医疗资源在步行范围内可得，交通出行也具备一定便利性。从市场反馈来看，其价格走势平稳，流通性尚可，整体性价比得到一定认可，是一个居住氛围较为成熟的社区。

约 23648 元/m²

保利叶上海(一期)

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。停车资源相对紧张，但管理有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活配套较为成熟，公共交通、教育、医疗和商业资源在步行范围内均有分布，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性偏正面，成交活跃度与价格表现与区域大盘基本同步，性价比较为务实。

约 33853 元/m²

31.62-138.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的保洁、安保和维修服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有基础的教育、商业和休闲配套，能满足日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 29393 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30989 元/m²

南大路180弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足居民日常的基本活动需求。物业服务履行了常规的保洁、安保和维修等职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络相对便利，周边有基础的商业、教育和生活服务配套，能够覆盖日常所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性和认可度，是区域内一个较为务实的居住选择。

友谊家园(东区)

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络相对便利，商业配套能满足基本生活需求，教育资源较为完备，医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 30970 元/m²

同济路1111弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常居住需求。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采购需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 32822 元/m²

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