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美罗家园宝欣苑五村

上海宝山罗店收益榜第15名
20584 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.2 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园宝欣苑五村
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.2
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度与公共活动空间配置较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责,响应效率在可接受范围内。生活便利性是其亮点,交通出行较为便捷,商业、教育等日常配套基本齐全,能够满足住户的日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.26,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.37,停车位配置相对紧张。楼龄11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司,物业费为1.25-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,且表现良好。交通方面,周边公共交通便利,拥有罗和路天家路、罗和路美平路、罗南路天家路、美平路罗和路、杨南路罗和路等多个公交站点,距离均在400米左右。教育配套方面,有太阳花幼儿园(美罗分园),距离约274米。商业配套方面,周边有宝五便利店、365便民超市、良友(美罗家园宝欣苑店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有果园河公园、美平路小游园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地理位置和基础配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20584元/m²
  • 户型面积 49.17-88.59m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1072户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.17㎡
周边信息