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美罗家园绣苑

上海宝山罗店活跃榜第4名
21460 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
7.9 居住
7.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园绣苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
7.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化养护情况良好。物业服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套相对成熟,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学。医疗资源方面,周边有基础医疗设施。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,价格走势稳健,保值能力得到市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中华企业,物业费为1.2-2.28元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有美平路罗智路、美平路罗南路、罗南路美平路等多个公交站点,公共交通网络较为基础。购物配套方面,周边有麦琪生活超市、申客隆生活超市、捷强连锁、盒马邻里等超市和便利店,能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有上海海波护理站等基础医疗设施。休闲配套方面,周边有诺贝尔科技公园、罗溪公园等公园。教育资源方面,周边有宝山区罗店镇幼儿园、小主人幼儿园美罗园等幼儿园,民办罗希小学、罗店中心小学等小学,以及宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,近一年成交套数在所属板块内排名前列,反映出市场对其地段和综合品质的认可度尚可,流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21460元/m²
  • 户型面积 50.04-81.54m²(1-4居)
  • 物业公司 中华企业
  • 物业费用 1.2-2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 816户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 50.04㎡
周边信息