罗宁欣苑

上海宝山90-120㎡销售面积榜第18名
13302 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  罗宁欣苑
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间,但缺乏突出亮点。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有购物超市和社区底商,能满足日常采买需求;教育资源包括幼儿园,医疗配套有宠物诊所和药房,基本覆盖了部分日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区楼龄为7-7年,相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有集宁路罗宁路(公交站)、罗宁路潘新路(公交站)、陈功路长虹路(公交站)、集宁路宁沈路(公交站)、潘新路罗宁路(公交站)、陈功路罗宁路(公交站)、萧月路集宁路(公交站)、集宁路沪太公路(公交站)等多个公交站点,距离在261米至624米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有惠易购生鲜超市(洪一商业广场店)、悠悠熊、秀逸杂货店、世纪超市(宝通家园店)、LAWSON罗森(潘新路店)、每日生鲜(翼生活睦邻小镇店)等超市和便利店,距离在573米至628米之间,可解决日常采买问题。教育资源包括罗泾镇中心幼儿园,距离555米。医疗配套有宠可梦宠物医院、升艾堂陈功路店、益丰大药房(上海恒安店)。休闲配套有君德食府、罗泾镇社区长者食堂(萧月路店)等餐饮场所。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13302元/m²
  • 户型面积 91.92-128.87m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.3元/平米/月
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 91.95㎡
周边信息