乐业二村

上海宝山月浦收益榜第10名
23648 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.0 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  乐业二村
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,公共空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求,能够维持小区的基本秩序与维护。生活配套较为成熟,日常购物、教育及基础医疗资源在步行范围内可得,交通出行也具备一定便利性。从市场反馈来看,其价格走势平稳,流通性尚可,整体性价比得到一定认可,是一个居住氛围较为成熟的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.45,整体居住密度较低,楼间距与公共绿地空间较为充足。车户比为1:1,停车位配置充足,能较好地满足住户的停车需求。楼龄约29-30年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到基本合格标准。小区物业公司为上海宝月物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,服务响应和处理效率处于市场一般水平,能够维持小区的基本运行秩序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好,日常配套较为齐全。交通方面,根据汇总数据,周边有江杨北路地铁站及绥化路江杨北路、江杨北路四元路等多个公交站点,公共交通出行较为便利。教育配套方面,小区周边有上海市宝山区太阳花幼稚园(春雷路分园),距离仅79米;宝山区乐业小学距离166米,基础教育资源触手可及。商业配套方面,周边有清美鲜家(春雷路店)、捷强连锁(乐业一村春雷路431弄店)等社区超市和便利店,可满足日常采买。医疗配套方面,根据汇总数据,周边有多个医院。休闲配套方面,根据汇总数据,周边有白沙公园、月浦公园等公园绿地。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出小区绿化品质和部分公共设施有待提升。整体而言,市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23648元/m²
  • 户型面积 38.65-72.48m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝月物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1237户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.33㎡
周边信息