淞南老五村

上海宝山50㎡以下销售面积榜第4名
34071 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.0 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  淞南老五村
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖较好,日常购物与基础医疗配套较为便利,教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,市场认可度处于中等偏上水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.67,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为兴肇物业,物业费为0.6-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有长逸路淞肇路(公交站)(155米)、淞发路淞肇路(公交站)(253米)、淞南镇(公交站)(270米)、长逸路淞良路(公交站)(301米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括牛奶棚(淞南五村店)、联华超市(淞南店)等超市,以及麦青果园笑笑水果大卖场(长逸路店)等果品市场,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海宝山区东方剑桥幼儿园(229米)。医疗配套完善,周边有上海美而佳口腔门诊部(351米)及益丰大药房(长逸路店)(371米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34071元/m²
  • 户型面积 35.05-90.33m²(1-4居)
  • 物业公司 兴肇物业
  • 物业费用 0.6-8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2225户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.05㎡
周边信息