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三湘盛世花园

上海宝山5-6万销售套数榜第11名
55673 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.7 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  三湘盛世花园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。停车位配置基本满足需求。物业服务水平良好,服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为三湘物业,物业费为1.1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边公交网络发达,距离一二八纪念路通河路(公交站)约102米,可乘坐1601路、1608路、527路等公交线路。商业配套能满足日常需求,周边有LAWSON罗森(一二八纪念路店)、蟹干妈•阳澄湖大闸蟹(宝山总店)、百果园(通河路店)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市存志附属宝山实验学校,距离约125米。医疗资源方面,附近有上海慧博口腔,距离约173米。休闲配套方面,周边有共和公园、晓游园等公园。整体而言,该区域的生活配套成熟且丰富,从日常购物到子女教育、医疗健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55673元/m²
  • 户型面积 63.54-154.69m²(1-4居)
  • 物业公司 三湘物业
  • 物业费用 1.1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 760户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.54㎡
周边信息