上海二手房杨浦4-5万销售面积榜

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上海二手房杨浦4-5万销售面积榜

买房必看的专业榜单

101.90-139.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共活动空间规划合理。物业服务水平符合主流标准，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在居住品质、生活服务及市场认可度方面无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 70370 元/m²

56.85-101.17㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。停车配置相对紧张，需要加强管理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本服务职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本持平，是预算内较为务实的居住选择。

约 57884 元/m²

中环和乐苑

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平可靠，能够提供专业的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，教育资源相对充足，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体以正面为主，认可其综合居住体验与性价比。

约 57125 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况一般。物业服务团队能够履行基础职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。

约 61098 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化得到定期养护，整体环境整洁有序。停车配置基本能满足住户需求，管理较为规范。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价认可其性价比但也指出部分细节问题。

约 55055 元/m²

66.99-177.34㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局与公共空间控制相对合理，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求综合平衡的购房者的务实选择。

约 69133 元/m²

113.04-193.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基础，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平良好，能够履行日常基础服务。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。

约 55416 元/m²

政悦路518号

84.55-200.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护、安保管理等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟完善，能够充分满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面，历史价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主认可其综合居住价值，是区域内兼顾品质与便利的务实选择。

约 77068 元/m²

42.28-161.40㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，社区维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 54910 元/m²

79.26-110.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，居住环境较为舒适。物业服务水平稳定，服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业配套完善，能够满足日常采买与休闲需求；教育资源也较为丰富。小区在二手房市场表现活跃，成交情况在板块内排名靠前，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出良好的市场认可度与资产保值能力。

约 56877 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 46043 元/m²

鞍山路310弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 57480 元/m²

86.03-135.07㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间尺度舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的商业、教育和医疗配套，能满足日常采买与基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 43242 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 43901 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 48697 元/m²

15.60-104.06㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。

约 48860 元/m²

66.90-176.57㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高，在安保、维修响应及社区维护方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化的消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便捷可靠。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 65446 元/m²

鞍山四村第一小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。

约 58635 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业、教育及日常购物配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合居住价值。

约 43251 元/m²

张家浜小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验较为均衡，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力。

约 54128 元/m²

正文花园(二期)

101.48-161.58㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体来看，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板也无突出亮点的务实选择。

约 69009 元/m²

42.43-140.03㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。

约 57733 元/m²

仁德路67弄10支弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境经过规划，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护得较为整洁。物业公司履行基本的管理职责，服务团队能够处理日常维护与安保工作。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较完善，周边商业配套成熟，能够满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园等教育机构。医疗资源方面，周边有诊所等医疗机构。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域市场趋势基本同步，成交活跃度保持稳定，业主评价总体中性偏正面，是一个在预算范围内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 49980 元/m²

国和路611弄

42.58-116.76㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质感良好，但部分服务与配套尚有提升空间。小区建筑密度适中，绿化环境表现不错，公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可，但管理精细度有待加强。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为成熟，能够满足日常所需，但大型医疗与教育资源分布相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出其作为成熟社区具有一定的市场接受度，是注重性价比的务实选择。

约 51437 元/m²

56.17-108.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对良好，楼栋布局避免了过度拥挤，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源能满足基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力尚可，是追求生活便利与性价比的务实选择。

约 53652 元/m²

33.76-134.51㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度中等，业主满意度较高，是性价比较高的务实选择。

约 79840 元/m²

102.43-188.27㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平能够满足日常需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 64534 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。

约 44301 元/m²

99.94-140.59㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局和公共空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性尚可。

约 53637 元/m²

彰武路120弄

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 69982 元/m²