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正文花园(二期)

上海杨浦新江湾城活跃榜第18名
69009 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.4 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  正文花园(二期)
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.4
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为常见,公共空间不算宽敞但未过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体来看,该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡,无明显短板也无突出亮点的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为景瑞物业,物业费为0.9-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离江湾镇地铁站2号口约448米、江湾镇地铁站1号口约466米,周边有逸仙路场中路、吉浦路仁德路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马NB、鑫和吉浦天地、吉浦湾等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括上海杨浦区贝贝幼稚园、三门路幼儿园等幼儿园,以及政立路小学和三门中学。医疗配套有安安宠医、王钢口腔诊所等医疗机构。休闲配套有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69009元/m²
  • 户型面积 101.48-161.58m²(2-4居)
  • 物业公司 景瑞物业
  • 物业费用 0.9-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 772户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 113㎡
周边信息