上海二手房青浦华新镇收益榜

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上海二手房青浦华新镇收益榜

买房必看的专业榜单

虹桥宝龙城

86.81-188.21㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度在可接受范围内。物业服务能够履行日常维护等基本职责，服务态度符合市场主流标准。生活便利性方面，周边商业配套和餐饮选择较为丰富，但公共交通网络覆盖相对有限，教育资源配套有所欠缺。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

徐泾北城新丰公寓

60.00-100.01㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，园林景观养护得当。物业服务能够满足基本需求，安保与维修响应相对及时。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主满意度总体正面。

约 23985 元/m²

虹桥金茂悦一期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 39258 元/m²

徐泾北城欣沁苑中区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足日常休憩需求。物业服务专业，能有效维护社区秩序与环境整洁。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业配套成熟，购物选择丰富，同时覆盖多所中小学，教育资源与医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好，整体居住体验均衡。

约 29316 元/m²

徐泾北城瑞和锦庭东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性尚可，周边公共交通、基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。

约 24981 元/m²

徐泾北城欣沁苑东区

该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活配套相对便利，周边公共交通、教育及商业资源能够满足日常需求。市场口碑方面，小区成交表现稳定，保值能力与区域平均水平相当，是预算有限情况下一个较为务实的选择。

约 29084 元/m²

徐泾北城瑞和锦庭西区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的居住支持。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势相对稳定，资产保值能力获得一定认可。

约 27892 元/m²

徐泾北城欣乐苑东苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育和商业配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳定，资产保值能力尚可，市场流通性处于中等水平。

约 28404 元/m²

徐泾北城春江三月公寓2期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。停车配置基本能满足住户需求，日常管理有序。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 26635 元/m²

徐泾北城欣乐苑西苑

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有超市、菜市场等基础商业配套，教育资源以幼儿园为主，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场流通性。

约 27148 元/m²

徐泾北城金瑞苑北苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业设计，植被层次丰富，整体环境整洁舒适。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定，社区日常维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，能满足基础教育需求。医疗资源方面，周边有医疗机构。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，在二手房市场中具备一定的认可度和流通性。

约 21048 元/m²

中交·凤启虹桥

徐泾北城欣沁苑西区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务团队专业，能有效进行日常维护和安保工作。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源较为丰富，医疗资源可满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 28886 元/m²

88.00-127.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间基础。物业服务水平达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套齐全，能够满足居民生活需求。市场数据显示，该小区在资产保值能力和市场流通性方面表现稳定，业主反馈整体正面。综合来看，该小区在居住品质、服务和生活便利性方面表现均衡，无明显短板，是注重通勤与配套的购房者的务实选择。

约 42503 元/m²

虹桥金茂悦二期

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共活动空间较为充足。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现不错，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 40170 元/m²

新大洲华庭苑

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套在合理距离内均有分布，整体生活配套较为成熟。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 33722 元/m²

60.00-300.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域预留了空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，能有效响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，日常采购便捷，基础教育资源能满足需求，基本就医便利性有保障。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。

约 27117 元/m²

虹桥星尚湾名邸

金茂公寓海玥金茂悦店

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区居住体验整体令人满意，容积率控制得较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了适度的空间，绿化环境良好，小区内部整洁有序。物业服务水平较高，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套相对丰富，教育资源与医疗资源较为完备。市场口碑整体中性偏正面，业主认可度尚可，在二手房市场保持一定的交易活跃度，资产保值能力值得信赖。

约 37190 元/m²

72.10-232.05㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度与流通性。

约 27638 元/m²

兆地玲珑轩

82.50-118.85㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体可接受。小区容积率控制得较为理想，绿化环境良好，楼栋布局疏密有度，居住环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常所需的基本服务。生活便利性方面，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和保值能力得到一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 28019 元/m²

虹桥宝龙城2期

43.36-119.21㎡

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动需求。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边商业配套较为完善，餐饮选择丰富，但公共交通依赖公交，地铁出行略有不便。教育资源覆盖了从幼儿园到中学的学段，医疗资源在区域内属于适中水平。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出其性价比得到部分市场认可，是预算有限下的务实选择。

约 30831 元/m²

西郊半岛名苑

64.23-292.27㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、教育及休闲配套较为成熟，可满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 30426 元/m²

89.93-350.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，近一年成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 35052 元/m²

梦里水乡花园

90.42-139.00㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，但公共活动空间相对有限。绿化环境基本满足日常需求，园林维护状况良好。物业服务能够覆盖日常基本需求，响应效率处于可接受范围。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，日常购物、教育及休闲配套相对完善，能满足大部分住户的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体务实，认为其是性价比较为平衡的选择。

约 25703 元/m²