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徐泾北城欣乐苑东苑

上海青浦华新镇收益榜第9名
约 28404 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.5 品质
6.3 居住
7.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  徐泾北城欣乐苑东苑
6.9
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
7.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育和商业配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳定，资产保值能力尚可，市场流通性处于中等水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区绿化率为35%，园林绿化定期养护，环境整洁。车户比配置为1:0.7，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.25元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有凤丹路乐高路(公交站)（距离116米）、乐高路尚泰路(公交站)（距离222米）等公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有上海市青浦区之华幼儿园（距离214米）、青浦区尚泰幼儿园（距离222米）等幼儿园，以及青浦区嵩华小学（距离257米）。商业配套方面，周边有邻家果园(凤丹路店)、全家便利店(凤丹路店)、百联超美(徐径北城店)等社区商业，可解决日常采买问题。休闲配套方面，周边有凤溪公园、银杏园(尚茂公园)。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势的认可，但也存在一些常见的短板反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28404元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息