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清居世家三友星墅

上海青浦华新镇收益榜第25名
35052 元/m²
好房点评得分 8.3
9.2 品质
8.4 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  清居世家三友星墅
8.3
小区综合评分
9.2
品质
8.4
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套较为完善,教育资源较为丰富,医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,近一年成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.69,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.39远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海民德物业管理有限公司,物业费为1.71元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有华腾公路新恒路(公交站)、华腾路新恒路(公交站)、华强街新府中路(公交站)、华强街新府北路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括朋联国际购物中心、西郊乐缤纷广场(青浦光明荟店)等购物中心,以及华强文具店、海尔专卖店(青浦华强街店)、美的智慧家(华新举昊旗舰店)、晨光文具(朋联国际购物中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有青浦区华新小学。医疗配套完善,周边有小叮当宠物医院(朋联国际购物中心店)、西朗口腔(华新机构)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有华新公园、华新镇党建广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,近半年成交套数在板块内排名中等偏上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35052元/m²
  • 户型面积 89.93-350.00m²(2-6居)
  • 物业公司 上海民德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.71元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 876户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325㎡
周边信息