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金茂公寓海玥金茂悦店

上海青浦华新镇收益榜第20名
37190 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
8.1 居住
7.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  金茂公寓海玥金茂悦店
7.3
小区综合评分
7.0
品质
8.1
居住
7.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区居住体验整体令人满意,容积率控制得较为合理,为楼栋间距和公共区域提供了适度的空间,绿化环境良好,小区内部整洁有序。物业服务水平较高,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套相对丰富,教育资源与医疗资源较为完备。市场口碑整体中性偏正面,业主认可度尚可,在二手房市场保持一定的交易活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务表现良好,能提供较为满意的体验。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司,物业费为3.4元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出响应,并提供日常的维护管理。安保系统完善,社区活动组织较为丰富,整体居住服务体验在市场同类产品中具有一定优势。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其位于青浦区华志路与新凤中路交叉口附近,地理位置便利。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括中型超市、便利店和菜市场,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与物业服务,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的务实选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37190元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息