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华腾苑

上海青浦2-3万销售面积榜第18名
约 27638 元/m²
好房点评得分 7.3 分
8.2 品质
6.3 居住
7.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华腾苑
7.3
小区综合评分
8.2
品质
6.3
居住
7.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.51，绿化率为0.35，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:1，配置基本能满足住户停车需求。楼龄约10年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有华腾路新凤北路(公交站)，距离约185米，公共交通网络较为发达。商业配套方面，周边有华腾超市(华腾苑店)、苏杭时代购物中心(博隆商业广场店)、全家便利店(博隆商业广场店)等，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有新华幼儿园、青浦区新霞幼儿园等幼儿园，青浦区华新小学(分部)、青浦区华新小学等小学，以及上海市青浦区华新中学。休闲配套方面，周边有华新镇党建广场、华新公园等。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27638元/m²
  • 户型面积 72.10-232.05m²（1-5居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1580户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 72.1㎡
周边信息