绿地逸湾苑

上海青浦华新镇收益榜第18名
27117 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
8.2 居住
7.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  绿地逸湾苑
8.2
小区综合评分
8.6
品质
8.2
居住
7.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为公共区域预留了空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,能有效响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,日常采购便捷,基础教育资源能满足需求,基本就医便利性有保障。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.21,绿化率为0.40,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置,住户停车需求存在一定压力。楼龄13-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业,物业费为1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有华志路新凤中路和新凤中路华志路等公交站,距离在328米至374米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新尚生活广场、上海如海超市(华志店)、全家便利店(华新店)等购物场所。教育资源方面,周边有青浦区新霞幼儿园,距离210米。医疗配套方面,周边有益丰大药房(华志路锦天店)、云湖医药(新尚生活广场店)等药房。休闲配套方面,周边有华新镇党建广场、宜昌.夷陵馆等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27117元/m²
  • 户型面积 60.00-300.00m²(1-3居)
  • 物业公司 长城物业
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 275㎡
周边信息