成都新房二房销售套数榜

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成都新房二房销售套数榜

买房必看的专业榜单

保利石象湖

银河玺悦凤鸣

银河玺悦和鸣是一款聚焦‘空间效率+配套即用’的高性价比刚需产品，核心价值在于以超90%得房率和1:1.35车位比最大化居住实用性，同时依托成熟商业与医疗资源降低生活成本。其目标客群为预算有限但重视实际使用面积、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的首置刚需家庭。项目短板集中于品牌影响力不足、轨交距离略远及内部配套简略，建议未来强化物业服务透明度与社区活力营造，弱化对远期教育资源的过度宣传。若能持续兑现现有配套优势并稳定交付品质，有望在九江板块刚需市场中保持稳健去化与价值支撑。

约 15738 元/m²

邦泰朗境是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅产品，其超高得房率、地铁零距离和高效去化表现构成核心竞争力，特别适合预算有限、注重通勤效率与空间实用性的首置家庭。然而，项目在品牌背书、精装质感及区域高阶配套方面存在明显短板，难以吸引对品质或教育医疗资源有较高要求的购房者。建议开发商在后续推广中强化‘即住即用’的生活便利性叙事，弱化对远期规划的依赖；对于购房者而言，若工作地点临近犀浦或地铁沿线，且对当下居住功能优先于资产增值潜力，该项目具备较高性价比，但若看重长期保值或家庭成长性配套，则需审慎评估区域发展节奏与自身需求匹配度。

约 15692 元/m²

约 21682 元/m²

锦城苑（成华区）

锦城苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于主城区位、低总价门槛与极低物业成本，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的年轻家庭或新成都定居者。项目虽在居住舒适度上有一定保障，但产品力平庸、品牌支撑弱、停车资源紧张等问题限制了其长期竞争力。若购房者对教育、医疗、社区品质或资产保值有较高要求，建议优先考虑板块内国企开发的高配竞品；若以自住刚需、短期过渡或成本控制为首要目标，锦城苑仍具现实选择价值，但需理性看待其未来增值空间的局限性。

约 14253 元/m²

怡湖春晓是一款以低密、高得房率与强车位配置为核心的实用型改善住宅，适合注重居住效率、空间私密性及生态环境的自住型客户，尤其契合在城南工作的改善家庭。其价值锚点在于稀缺的低密指标与湖居资源，若怡心湖板块规划如期推进，项目具备稳步增值潜力。然而，因缺乏品牌开发商支撑、精装标准缺失及教育商业兑现滞后，短期内难以吸引对品质兑现敏感或追求即住即享的高端客群。建议目标客群优先评估自身对交付确定性与配套成熟度的容忍度，若更看重长期居住舒适性而非短期资产流动性，则可审慎纳入置业选项。

约 18813 元/m²

天和绣水岸

荣盛东湖锦城

中海云缦源境

中海云缦源境是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其高得房率、充足车位、双地铁覆盖及可靠品牌背书，精准满足预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者需求。项目最大价值在于将改善级配置下沉至刚需价格带，形成差异化竞争力。然而，其定价偏离区域合理水平，叠加教育医疗资源缺失，限制了客群广度。建议目标客群为在天府CBD或中央法务区就业、通勤依赖地铁、对名校与三甲医疗无刚性要求的年轻家庭。开发商应强化价格策略合理性，弱化过高溢价预期，以提升市场接受度与去化效率。

约 20500 元/m²

和裕晶河湾

高投璞玉锦萃

寰宇君汇城

约 12411 元/m²

麓湖丽世缦华

麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。

首钢东境风华

首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。

约 17083 元/m²

梦享春山可望

隆科熙悦是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值在于低密社区、高车位比与温江老城成熟配套的结合，适合预算有限、注重日常便利与居住密度的首置家庭。其优势在于规避了高密度刚需盘的典型痛点，但短板亦显著：缺乏品牌背书、内部配套简配、轨交距离较远，且市场接受度低迷。建议目标客群优先考虑通勤依赖度低、对学区要求不高的自住需求者；若追求资产保值或长期增值潜力，则需谨慎评估其与头部竞品在兑现力与区域能级上的差距。项目未来若能通过物业服务升级或社区运营补足体验短板，或可提升市场信心。

约 14027 元/m²

城投置地国宾璟园

城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。

约 19045 元/m²

呈龙国际是一款高度聚焦预算敏感型刚需客群的入门级住宅，其核心价值在于极低的总价门槛与持有成本，适合首次置业、对通勤时间容忍度高、且暂不考虑子女优质教育需求的购房者。项目虽受益于区域城市化政策红利，但当前配套薄弱、居住密度高、品牌保障缺失等问题制约其居住体验与资产升值潜力。建议目标客群优先强化对价格与物业费的敏感度，弱化对即期配套、社区品质及长期增值的期待；若预算可小幅上浮，应优先考虑配套更成熟、开发商品牌更强的竞品项目。

恒雨后现代城

恒雨后现代城是一款高度聚焦预算有限首置客群的刚需产品，其核心价值在于现房交付的安全边际、极低总价门槛与已兑现的地铁通勤便利，适合对产权风险有一定容忍度、以短期自住或过渡为目标的购房者。然而，开发商破产带来的产权瑕疵、超高居住密度及配套能级不足，使其在资产保值与长期居住品质上存在明显缺陷。建议目标客群优先确认房源产权状态，审慎评估交易风险；若对居住舒适度、资产安全或家庭成长性有更高要求，则应转向国企开发、低密且配套更完善的竞品项目。

约 4200 元/m²

世邦昆仑城

中房西江悦

天府万汇中心

金山御景蓝湾名庭

金山御景蓝湾名庭是一款聚焦基础居住功能的典型刚需盘，其核心价值在于低总价、高车位比与成熟的生活配套，精准匹配首次置业者对“能住、好用、便宜”的核心诉求。项目适合在成都经开区就业、预算有限且对即时生活便利性有较高要求的年轻家庭。然而，高容积率与低绿化率严重制约了居住舒适度，加之缺乏品牌支撑与地铁直达，使其在“好房子”标准日益提升的市场环境中面临竞争力瓶颈。未来若不能通过社区微更新或服务升级弥补环境短板，其增值潜力将受限于产品力天花板。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，同时审慎评估长期居住体验的妥协空间。

约 4500 元/m²

中粮保利天府时区

约 22182 元/m²