成都新房140-180㎡销售套数榜

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成都新房140-180㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

招商时代公园

招商时代公园是一款以生态资源、品牌确定性与配套兑现力为核心驱动力的均衡型改善项目，适合注重长期居住品质、信赖央企开发、并在天府新区或金融城通勤的中产及以上家庭。其最大价值在于将公园资源、商业配套与核心区位有效整合，形成高性价比的生活闭环。然而，当前定价偏高制约了市场接受度，且在精装细节、轨交多元性及圈层纯粹性方面仍有提升空间。建议开发商适度优化价格策略，并强化物业服务体验与智能化配置，以更好匹配高端改善客群的精细化需求。对于购房者而言，若能接受短期配套成长周期并看重长期资产稳定性，该项目具备较高的持有价值；若对即时高端体验或极致圈层有强诉求，则需对比中铁卓萃等更高阶产品。

约 25872 元/㎡

中交天府九章是一款聚焦务实改善需求的产品，以高得房率、完善社区配套和央企保障为核心竞争力，适合注重居住实用性、对医疗便利性有要求、且偏好低密适中社区的家庭客群。其价值增长依赖于麓山板块整体成熟度的提升，短期内在教育与商业配套上的不足可能影响部分高敏感客群决策。建议项目强化社区生活氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，同时优化营销策略以提升市场接受度。对于追求确定性交付与高配比生活的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对名校、地铁零距离或顶级精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。

约 21112 元/㎡

幸福桥TOD幸福拾光

幸福桥TOD幸福拾光是一款以交通便利性与生态宜居性为核心卖点的务实型改善产品，适合注重通勤效率、家庭用车需求及社区环境的购房者。其高绿化、高车位比与双轨交汇构成不可复制的区位优势，尤其契合在北门、国贸或高新西区工作的改善家庭。然而，清水交付、教育配套薄弱及得房率一般等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目后续强化精装选项、引入优质教育资源合作，并通过社区运营提升圈层认同感，以激活潜在客群的购买意愿。对于预算有限但重视长期居住舒适度的首改客户，该项目具备较高性价比；但对于追求即住品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与兑现周期。

约 16708 元/㎡起

复地崑玉锦城

复地崑玉锦城是一款以“高效实用”为核心的改善型住宅，精准锚定重视通勤效率、子女教育与家庭停车需求的中产改善客群。其核心价值在于地铁、学区、高得房率与充足车位构成的硬核生活便利性，适合在金融城、武侯新城等地工作的家庭。然而，项目在社区生态、精装品质与高端配套方面存在明显短板，难以吸引追求圈层感或高阶生活体验的顶级改善买家。建议开发商强化社区景观营造与物业服务细节，弱化对高物业费的依赖，聚焦“功能型改善”的差异化标签，以巩固其在中端改善市场的竞争力。

约 22058 元/㎡

金牛西派御府

金牛西派御府是一款以区域配套能级与产品高配为双引擎的主城改善标杆，尤其适合在城西就业、重视医疗商业便利性、偏好低密圈层社区的家庭。其核心价值在于地铁、商圈、医院与产业资源的高度聚合，短期内居住体验兑现度高。然而，教育能级不足与区域整体去化压力构成其增长天花板。建议开发商强化教育合作资源引入，并优化物业高端服务细节以提升溢价能力；购房者若优先考虑当下生活便利与央企交付保障，可积极入手，但若对名校学区或短期资产升值有强诉求，则需审慎评估长期兑现节奏。

约 32101 元/㎡

香港置地天湖翠林

约 24155 元/㎡起

约 21588 元/㎡起

人居金云府

深业东樾府

深业东樾府是一款典型的‘外部强、内部弱’的改善型项目，其核心价值在于已兑现的顶级区位配套与极具竞争力的价格，适合注重生活便利性、通勤效率且预算有限的首改家庭。然而，其高容积率、低绿化率、车位不足及社区配套缺失等问题，使其难以满足对居住品质、圈层氛围或教育资源有较高要求的客群。未来若能通过价格策略持续吸引价值导向型买家，并强化物业服务细节，或可稳住基本盘；但若市场转向品质优先，项目将面临更大去化压力。建议开发商聚焦务实客群，弱化‘高端改善’宣传，转而突出‘成熟配套+高性价比’的实用价值。

约 13502 元/㎡

光华宸语府

光华宸语府是一款以精装品质、交通便利与医疗资源为核心驱动力的改善型住宅，适合注重居住舒适性、智能化体验及通勤效率的温江本地或主城外溢改善客群。其突出短板在于开发商背书缺失与定价偏高，削弱了产品本身的竞争力。若能回归合理价格区间，并强化品牌沟通与社区生态营造，有望在柳林板块实现价值兑现。但对于重视开发商信誉、即期教育配套或空间实用率的购房者，需审慎评估其当前局限与未来不确定性。

约 17916 元/㎡

中交龙樾台

中交龙樾台是一款聚焦低密山居体验的高产品力改善盘，核心价值在于极致得房率、高标精装、稀缺生态资源与纯粹圈层营造，适合注重居住品质、偏好静谧山居环境且对空间效率有高要求的改善型家庭。其增长潜力依赖于五龙山板块整体价值的缓慢释放，短期内受制于区域商业医疗配套薄弱及市场接受度不足。建议强化社区配套细节披露与生活方式营造，弱化对品牌溢价的过度依赖；对于追求即期生活便利或顶级教育医疗资源的购房者，需审慎评估其远期兑现风险。

约 14361 元/㎡

中交天府九章

中交天府九章是一款聚焦务实改善需求的产品，以高得房率、完善社区配套和央企保障为核心竞争力，适合注重居住实用性、对医疗便利性有要求、且偏好低密适中社区的家庭客群。其价值增长依赖于麓山板块整体成熟度的提升，短期内在教育与商业配套上的不足可能影响部分高敏感客群决策。建议项目强化社区生活氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，同时优化营销策略以提升市场接受度。对于追求确定性交付与高配比生活的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对名校、地铁零距离或顶级精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。

约 21112 元/㎡

星河world星河国际

星河world星河国际是一款以品牌稳健性、生态宜居性与大盘社区为支撑的改善型项目，适合注重长期资产安全、偏好低密生态环境且通勤依赖地铁4号线的改善客群。其核心价值在于外部公园资源、三甲医疗配套与开发商兑现力的结合，具备明确的成长潜力。然而，车位严重不足、商业配套缺失及社区内部配套能级偏低，制约了其对高阶改善需求的全面满足。建议项目后续强化车位增配方案、引入优质商业运营，并提升物业服务标准，以匹配其改善定位；对购房者而言，若能接受商业与停车短板，且重视生态与品牌保障，则该项目具备较高性价比与持有价值。

约 18729 元/㎡

融城启元是一款以生态舒适性为核心竞争力的低密改善盘，适合注重居住密度、绿化环境与物业服务品质的理性改善客群，尤其契合多孩家庭或对社区静谧性有较高要求的购房者。其高绿化、低容积、优物业构成核心吸引力，但开发商品牌缺失与定价偏高制约了市场转化效率。未来若能合理回调价格、强化产品兑现力，并补足社区高端配套短板，有望在麓山板块激烈的改善竞争中稳固地位。建议置业者优先关注其实际交付品质与价格调整动向，审慎评估溢价合理性。

约 17870 元/㎡

远达天宸名邸

远达天著源境是一款聚焦高端改善需求的精品项目，核心价值在于奢装品质、生态资源与商业配套的三重叠加，适合对居住细节、圈层纯粹性及生活便利性有高要求的高净值客群。其低密小盘形态与万科物业加持进一步强化了资产安全性与居住体验。然而，开发商品牌缺失、轨交接驳不足及医疗资源滞后构成现实短板，需依赖区域规划逐步兑现。建议目标客群优先关注其产品力与区域确定性优势，同时理性评估短期配套缺位带来的生活成本。未来若品牌信任问题得以缓解，项目有望在大源板块持续释放溢价潜力。

约 36672 元/㎡

交投溪雲善成

交投溪雲善成是一款以高性价比和社区舒适性为核心的改善型住宅，适合注重医疗资源、通勤效率与居住私密性的高新产业人群及本地改善家庭。其核心价值在于成熟地段、合理总价与龙湖物业保障，但在开发商品牌缺失、商业配套不足及产品细节层面存在明显制约。建议目标客群优先关注其价格倒挂红利与社区品质，同时审慎评估长期资产信用与生活便利性的潜在短板。若未来区域商业逐步完善，项目有望实现价值修复，但短期内更适合作为自住导向的务实选择，而非高溢价投资标的。

约 32108 元/㎡

人居沁川林语

人居沁川林语是一款以居住实用性与生态宜居性为核心竞争力的改善型项目，适合注重生活品质、重视医疗保障、拥有多车需求且对国企交付有偏好的家庭客群。其精装标准、车位比与公园资源构成差异化优势，但在商业能级、教育便利性及物业品牌上存在明显短板。相较于保利新川天珺等标杆项目，其产品纯粹性与圈层营造稍逊一筹；但相比远大、蜀道等竞品，则在兑现确定性与综合均衡性上更胜一筹。建议项目适度优化定价策略以提升市场接受度，并强化社区高阶配套规划以弥补内部服务能级不足。对于追求即期生活便利与长期资产稳健性的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对学区、高端商业或极致圈层有强诉求，则需审慎权衡。

约 23667 元/㎡起

中海锦叁号院

中海锦叁号院是一款以央企信誉为基石、配套兑现力为核心驱动力的均衡型改善住宅。其突出优势在于低密产品形态、高车位比、成熟交通商业配套及可靠的物业服务，精准契合注重生活便利性与资产安全性的改善客群，尤其适合在城西就业、重视通勤效率与社区纯粹性的家庭。然而，得房率偏低、精装细节不足及绿化资源有限，使其在高端改善细分市场中略显保守。建议项目后续强化精装标准透明度与园林品质提升，弱化对基础功能的过度侧重。对于追求即住即享、厌恶兑现风险的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对空间效率或生态体验有更高要求，则需审慎权衡其当前产品力与价格定位的匹配度。

约 34046 元/㎡

金融城交子缦华

金融城交子缦华是一款以超高得房率、稀缺区位与顶级物业为核心竞争力的城芯豪宅，适合注重空间实得效率、圈层纯粹性及商业生态资源的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城三期持续成熟与资产稀缺性兑现，但当前价格略高于公允水平，且受制于交通、教育短板及开发商品牌缺失。建议目标客群聚焦无强学区依赖、偏好低密小盘、重视长期资产配置的购房者；项目方应强化交付保障叙事、优化园林营造，并适度调整定价策略以提升市场接受度。

约 64961 元/㎡

云玺观宸是一款聚焦纯改善居住体验的生态型低密社区，其核心价值在于怡心湖稀缺生态资源、高标精装配置与优越医疗配套的组合，适合注重健康生活、通勤弹性较大且对开发商品牌敏感度较低的本地改善客群。项目在产品纯粹性与居住品质上具备明显优势，但开发商品牌缺失、社区配套薄弱及教育短板制约了其资产保值预期。建议强化物业服务细节与社群运营以弥补硬件不足，同时弱化对品牌溢价的过度依赖；若购房者优先考虑即住便利性与生态健康属性，可将其纳入重点选项，但若对教育、圈层服务或长期资产稳健性有较高要求，则需审慎评估其与头部品牌项目的差距。

约 20590 元/㎡

中旅青羊馥棠

中旅青羊馥棠是一款聚焦主城纯粹改善需求的低密小高层产品，其核心价值在于稀缺的端户设计、高浓度会所配套与优越的车位配置，适合注重私密性、圈层认同与生活仪式感的高净值家庭。项目地处青羊成熟板块，双轨交汇与公园环绕夯实了长期居住价值，但教育不确定性与精装质感短板可能影响部分客群决策。建议目标客群优先评估通勤便利性与社区生活方式匹配度，若对教育资源有刚性要求或追求极致装标，则需审慎权衡；若更看重产品纯粹性与未来资产保值潜力，该项目在青羊改善市场中仍具较高配置价值。

约 32062 元/㎡

信智楠岸是一款以高得房率和成熟生态商业配套为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限、重视空间实用性与现成生活便利性的首次置业者。其最大价值在于东安湖板块已兑现的公园、商业与CAZ定位所带来的确定性，短期内可满足基础居住需求。然而，开发商品牌缺失、教育与地铁配套薄弱、社区内部功能单一等问题，限制了其长期居住舒适度与资产升值空间。建议目标客群聚焦于在龙泉驿本地就业、对通勤时间容忍度较高、且优先考虑即住便利性的刚需家庭；项目方应强化交付保障透明度，并通过引入明确教育合作或优化接驳交通来弥补关键短板，同时弱化对品牌溢价的过度依赖，回归产品本身的功能兑现。

能建金誉颂玺

能建金誉颂玺是一款以高得房率和成熟主城地段为核心竞争力的务实型改善项目，适合注重实用面积、通勤效率与即享配套的家庭客群，尤其对在城西或市中心工作的购房者具有较强吸引力。其增长潜力依赖于区域公园生态与轨交网络的持续兑现，但当前定价偏高、精装品质不足及商业教育资源短板制约了其市场接受度。建议开发商适度调整价格策略以匹配区域购买力，并强化物业服务品牌建设；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与长期持有价值，可关注其价格回调后的入手机会，但若对精装品质、教育配套或高端圈层有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段局限。

约 33618 元/㎡

翡翠湾壹号

高投雲锦66是一款聚焦刚需通勤族与人才安居客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁与三甲医疗的高兑现度，以及文化导向的社区配套，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，开发商背景缺失与教育短板构成显著风险点，且当前定价偏高削弱了刚需属性。建议目标客群优先强化对交通与医疗便利性的依赖，弱化对品牌背书与学区资源的期待；若能接受交付不确定性并看重短期生活便利，可谨慎入手，但需警惕价格与产品力的错配风险。

约 21682 元/㎡起

远大海湾云锦

远大海湾云锦是一款依托地段红利与高性价比突围的改善型产品，核心价值在于区域配套兑现力、空间实用性和价格优势，适合在高新南区就业、重视通勤效率与家庭用车需求、对品牌溢价敏感的务实型改善客群。其增长潜力取决于新川板块整体成熟度及开发商后期交付品质的兑现能力。然而，高容积率、超高层形态及品牌弱势构成硬性短板，难以吸引追求低密舒适或圈层纯粹性的高端改善买家。建议项目强化会所运营与物业服务细节以弥补密度缺陷，同时弱化‘高端改善’话术，转而聚焦‘高配实用型改善’定位，方能在激烈竞争中稳固基本盘。

约 29591 元/㎡

国贸人居海上蓉屿

国贸人居海上蓉屿是一款以生态资源与实用性能为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住纯粹性、家庭用车便利及环境舒适度的本地改善客群，尤其对教育、医疗即时配套依赖较低的家庭具有吸引力。其增长潜力取决于行政学院板块商业兑现与城市界面升级节奏，若龙湖天街如期开业并带动区域成熟，项目价值有望稳步释放。然而，当前定价已接近区域上限，建议购房者审慎评估精装溢价与配套兑现周期，优先考虑长持自住而非短期投资回报。

约 20535 元/㎡

人居国贸林语上城

人居国贸林语上城是一款聚焦居住本质的务实型改善产品，其核心价值在于高标精装、充裕车位与低密小高层形态，叠加稀缺医疗资源与国企背书，对注重生活品质与交付安全的家庭客群具备较强吸引力。然而，其定价明显偏离市场预期，且教育配套缺失、社区内配套薄弱制约了综合竞争力。建议开发商适度回调价格以匹配产品真实价值，并强化健康生活与家庭服务场景的营造；对于购房者而言，若通勤可接受、对学区无迫切需求，且看重华西医疗资源与精装实用性，该项目具备较高性价比，但需理性看待其地段与配套兑现的长期性。

约 19895 元/㎡

金周路TOD国宾九玺

金周路TOD国宾九玺是一个以TOD交通与名校教育为双核驱动的改善型住宅项目，整体竞争力呈现鲜明的结构化特征。项目最突出的优势在于约50米直达地铁2号线的TOD上盖属性，叠加未来9号线双轨规划，形成极致通勤效率；教育配套从省级示范幼儿园到树德中学金泉校区构成完整公办名校链条，对改善家庭具有强吸引力。产品层面，纯板式小高层实现高得房率，464户精致社区规模与1:1.38车位比契合改善需求，整体功能性配置均衡。主要短板集中于品牌能级与精装呈现度不足，开发商与物业成熟度弱于头部竞品，精装标准偏基础，高端改善溢价能力受限；同时医疗资源与高能级商业配套存在距离与成熟度双重制约，核心配套需待2026-2029年逐步兑现。项目适合在主城工作、重视通勤效率与教育确定性的改善家庭，尤其是对TOD价值有明确认知、愿意接受配套逐步兑现周期的理性购房者。对于追求即时高端生活体验、看重品牌溢价与物业服务深度的客群，则需审慎权衡其品牌短板与配套时间差。建议强化TOD与名校双核心价值传播，弱化精装与品牌对比，聚焦功能性改善与未来增值确定性，以性价比策略切入改善市场。

约 22230 元/㎡

嘉禾澜府是一款聚焦实用效率的改善型住宅，核心价值在于超高得房率、扎实精装与绿城物业服务，适合注重空间实用性、通勤便利及社区秩序感的家庭。其交通与医疗配套在大丰板块中具备明显优势，但开发商品牌缺失、定价偏高及教育商业能级不足制约了市场接受度。建议目标客群为预算有限但追求高使用效率的首改或地缘改善买家，若价格回调至合理区间，项目性价比将显著提升。未来应强化产品兑现确定性宣传，弱化对远期规划资源的过度依赖，以夯实真实居住价值。

约 16761 元/㎡

城市站

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